关注米宅的，大家都知道，去年米宅曾经推过一次惠州的华润小径湾，大家对小径湾还是非常看好的。粤港澳大湾区规划出来之后，我们更加看好华润小径湾，所以，今天我们再一次推这个项目。

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今天我不讲粤港澳大湾区的规划，一方面因为这个已经被很多人讲烂了，另一方面，我想抛开粤港澳大湾区这个概念来看华润小径湾这个项目。

我们来看惠州这个区位，惠州年平均气温22℃，气候温和，冬季寒冷时最低气温13度，夏天最热的时候35度，惠州的海岸线非常长，受到海洋的影响，这里的气候冬暖夏凉，所以，惠州的气候还是比较舒适，非常适合长期居住。

因此，这里成为很多海南购房的替代区域。海南的限购，导致很多客户无法购买，无法办理按揭，很多人开始寻找海南的替代区域，如果不要求看海，首选云南，这个毋庸置疑，米宅也推了云南很多项目。如果要求看海，并且想要海南类似的气候，有三个地方可供选择，惠州、北海、防城港。

北海和防城港我曾经去考察过两次，这两个地方的市场也都非常火热，尽管也有一些政策支持，但是我对这两个地方并不看好。虽然气候和海南非常相似，可是这两个地方太多太多的投资客，几乎70%的投资客，那么未来这些房源都卖给谁？本地人是不会接盘的，更重要的是这两个地方无论从自然环境和度假体验，和海南差的不是一点。

而惠州不一样，惠州自身的经济非常好，自然环境也好，度假体验更好，并且价格比北海的很多项目都要便宜。

因此这三个地方对比来看，闭着眼也会选择惠州。

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米宅为什么选择大亚湾？

因为这里是深圳的后花园。

一直到今天，大亚湾的房子大部分都是被深圳人买走的。

距离深圳50分钟到1个小时的车程距离，再加上媲美海南的优美海景，很多深圳人在这里买了房子，周末或者假期都会到这里度过。

在大亚湾的一个项目华润小径湾的商业街上，我随机问了好几个带孩子的老人，他们的情况非常的相似，儿子媳妇在深圳上班，然后老人带着孩子在这里度假。在深圳呆半个月，在海边呆一周，然后再回深圳呆半个月。

但是现在，这里也将是香港人的后花园。

现在，港澳台同胞可在粤港澳申领居住证，并且可以具有买房资格，这就相当于多了750万个隐藏客户。

再加上广深港高铁，大量香港人首先涌进去的就是深圳，而在深圳之后，大亚湾必定是最先波及的区域。

原因很简单，因为价格的剪刀差足够大，足够吸引人。深圳房价是香港的1/3，大亚湾的房价是深圳的1/6。

香港楼市因为高价，香港人大部分都只能蜗居在鸟笼里，一百平就是人人艳羡的千尺豪宅，但是在大亚湾，用10000多的价格就可以买一套环境媲美香港浅水湾的房子，为什么不呢！

深圳人可以在这里买一套大房子，让自己的父母孩子住在这里，香港人也必将如此。

所以，华润小径湾满足了外地度假以及本地自住双重需求。

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将大亚湾整个滨海线所有的在售项目进行了详细调研，总结如下：

1、整个片区海景最好的是三个项目是华润小径湾、金融街和万科双月湾。

2、整个片区的五星级酒店有三个，华润小径湾已经开业的艾美、金融街的喜来登、富力湾的希尔顿。

3、从居住品质上来说，最好的是华润，这是片区内公认；最差的是碧桂园，也是片区内公认。

4、从现有生活配套上来说。金融街最成熟，但很杂乱，偏低端和刚需。华润配套整体更优质，商业街已经很成熟，由华润万象城的团队直接代管运营，懂商业地产的人一定知道这意味着什么。

5、华润配套有整个大滨海线区域内唯一的一家电影院。华润配套的贝赛思国际学校，年费25万，全国一共三所，就是上海、深圳、华润小径湾校区。

6、从交通上来说，富力湾十多分钟到高铁惠东站。万科双月湾的交通最差，广惠高速延长线2023年才通车，目前只有县道可走。

综合配套、环境、价格、交通等因素之后，从项目选择上来说，华润第一、万科第二、富力湾第三。

所以在整个滨海线买房，华润小径湾必定是首选。因为不管是产品品质，还是配套，华润都是整个滨海线的顶。

但这依然不是最重要的。

最重要的是惠州限价下的一些机会。

目前的在售地块原本应该17年就销售完成，但是因为政府限价太严格，比如说，14年年底的时候卖12000多，15年开二期的时候卖17000-20000。但是到了17年开三期，因为限价，却只能卖10000-14000。

所以，开发商就选择等限价放松再卖，结果等了一年，情况依然是不容乐观，作为央企，华润选择了出货，不再等，这也是我们之所以能抓住机会的原因。

而如果你看完整个滨海线之后就会发现，华润的性价比是整个滨海线最高的。

拥有着滨海线最好的品质、最好的配套，最好的湾区景观，从价格上来说，必然应该是这个湾区的标杆，但是实际却并不是这样。和华润小径湾一公里之遥，滨海线公认品质最差的碧桂园十里银滩均价卖一万多；

而公认品质最好的、配套了年费25万贝塞斯学校和房费2000多一晚艾美酒店的小径湾，均价却只能卖12000多。

那么在大亚湾买房，你不买华润还能买谁？

限价之下，整个湾区价格扁平化，全部一个价，全部顶着限价去卖，此时，你只需关注的，就是那个最好的楼盘，就是那个本应该卖最贵的楼盘，也就是配套最好的楼盘，而全面放弃其它楼盘，这才在限价之下选择楼盘的正道。

你应该感谢限价，一切都因为史上最严格的限价，才带来了机会。

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经过近10年的发展，在华润、万科、富力、融创、金融街、万科、碧桂园等众多开发商的经营下，如今的大亚湾巽寮湾滨海片区早已经从之前的渔村，变成滨海度假成熟地。

整个片区中，首选的一定是华润小径湾。

在大亚湾和巽寮湾整个滨海沿线调研的数天，我一直选择住在小径湾的艾美酒店，我非常喜欢每天早上醒来，所看到的海湾美景。

碧海、蓝天、小艇、远山↓

华润小径湾占地2000亩地，总体打造的是滨海综合体，配套非常齐全：

项目内部有艾美酒店、万象海会所、滨海商业街、滨河电影院（在建）、华润超市、吉野家、木屋烧烤、PEZZO披萨店、太兴餐厅、芭依珊、麦香茶醇面包店、麻布茶坊、芋和园，AEVUM SPA、西西弗书店；

项目内有贝赛思国际学校（全国一共三所，上海、深圳、华润小径湾校区）、华润大学、幼儿园（在建）、九年一贯制学校（规划中）绿洲大药店、凤凰医疗（建设中）；

这些配套都已经落地。

小径湾实拍，这是整个大亚湾最有质感的建筑↓

华润大学↓

贝塞斯国际学校↓

小径湾配套艾美酒店远景↓

小径湾商业街夜景，现在就等最期待的滨海电影院建好了↓

万象海会所↓

沙滩↓

项目周边的交通非常方便：

4条高速：沿海高速、深汕高速、广惠高速、惠大高速（距离罗湖万象城约70km；福田市民中心约80km；南山万象天地约90km；）

距惠州平潭机场45分钟车程，直线距离30公里，距惠州南21公里，惠州东12公里。

项目内：每天有往返深圳的固定楼巴车。

当我站在大亚湾的海边，脱鞋赤脚，任凭海水退去时将脚下的细沙一点点带走，沙子滑过脚面，麻麻痒痒，海风拂面而来，远处一个年轻妈妈带着孩子在海水中捉着小螃蟹，再远处几条帆船缓缓地浮在海面，随着海浪上下起伏。

那一刻，我忽然很感动，似乎在一瞬间懂得了为什么有那么多人要追逐向海生活。

大海的神秘和深远是一首永远唱不完的诗。对诗意的追寻，是任何人此生都不会枯竭的梦。

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总结一下华润小径湾这个项目：

1、项目品质很好，央企华润打造，区域内品质最好的一个项目。

2、配套齐全，从商业配套到教育配套都能满足长期居住的需求。

3、可按揭，首套首付三成，二套首付四成。

4、该项目技能满足外地度假需求，也能满足本地人长期居住需求。

5、深圳香港一小时交通范围 ，自然资源优质，流通性较好。

6、粤港澳大湾区的加持。

7、最重要的是价格，10000出头起，最高14000元，项目前期交房的二手房现在挂牌均价15000。

房源推荐

➤基础指标

总占地：2664亩

三四期占地：235亩

容积率：2.51

物业费：3.3元

面积区间：53-138㎡

在售房源：四期40、41、42、43栋，面积：53平一房，87-92平两房

交房时间：2021年3月底

➤产品信息

在售楼栋：40、41、42、43栋▼

单间（53㎡）▼

两房两厅（87㎡）▼

两房两厅（92㎡）▼

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