最近几个月，南沙各种利好输送不断，频频大动作总给南沙广大业主满血“鸡血”不停，在大湾区政策的剌激下，广州未来如何突破？“南拓”则成为未来最为重要的一颗大棋。

    今天部落则与大家重新再深入梳理今年南沙最大的动作区域“明珠湾区”，其范围很容易与大家最为熟知的“起步区”范围混淆。它视为南沙未来发展最为核心的区域，含盖列为对标国际一级湾的明珠湾主中心，南沙湾服务中心、粤港澳合作园服务中心等。更详细更具体的范围概述明珠湾区包括明珠湾起步区、慧谷东组团、龙穴北、珠江东组团。

明珠湾起步区范围

    明珠湾起步区是最为频繁提及的一个区域，其规划用地位于南沙新区明珠湾区的西部地区，用地北起虎门高速、南至下横沥水道、西 起京珠高速、灵新大道，东至三镇大道，蕉门水道、 上横沥水道、下横沥水道从规划区穿过，将用地分为四部分，分别为灵山岛、横沥岛、蕉门河口和慧谷西部工业区，其中灵山岛尖、横沥岛尖则为起步区重中之中。

一、灵山岛尖

    灵山岛尖为明珠湾起步区先行建设先导区，也为明珠湾起步区区域一期建设工程，西侧主要为学校、住宅居住、商业商务等功能兼容区域，东侧则为商务企业总部为主，兼容商业融入零售、酒店式公寓等。

    目前超级堤、基础河岸绿化、公园、景观桥、码头等基础建设大部分完成，灵山岛尖第一批规划建设余下道路则会在今年底全部完成，第二批规划建设道路等则均会在明年底全部完成。

    未来轨道交通规划

    依多资料显示，将会有两条轨道规划并设站，即为NS1、十五号线，其中NS1线依近日蕉门隧道招标图将会设置多个站点，知南快线穿越只是借道不设站。

    教育规划

    此区域将会有多所高起点规模大的优质学校，如设置72个班，占地约160亩，办学规模为3420人九年一贯制湾区实验学校、南沙首个十二年一贯制，办学规模96个教学班，提供4620个学位的公办广大附中（南沙）实验学校，除这两所学校外，湾区实验学校不远处还有另一所由中交建正在建设中覆盖幼儿园、小学优质公办学校。

    此区域多所优质学校聚集，也是政府重点打造的教育核心工程示范之地。

广大附中（南沙）实验学校效果图

湾区实验学校效果图

    总部聚集之地

    灵山岛尖东侧则为重点导入企业总部，商务办公之地，包括近期密集同步动工万箭齐发的六公司总部，这六大总部分别为越秀国际金融中心、省交通集团智汇晶谷（即“利通中心”）、中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心、南沙国际贸易中心和星河总部2.0项目。 

    除此之外，未来还会引进中运海运国际航运中心，近期定制挂牌即将出让2019NJY-3地块的欧昊总部基地，粤港澳大湾区国际文化金融中心、粤海湾区中心等等。

    住宅何时出场？万众期待中

    作为明珠湾起步区核心区域的灵山岛尖，如此好的配套，如此多的总部聚集，如此好的岛尖环境，除了目前安置房外，暂无任何商业住宅，致此对于此区域住宅何时重磅出场万众期待，也引无数人对其虎视眈眈。早前已拿地的开发商有城投、华润、绿城、金科、越秀，而近日挂牌两块靓地2019NJY-4、2019NJY-5将花落谁家，我们虚目以待。

    根据最新的金科、越秀等最新建设进度，预估最快年底或明年初首住宅将隆重推出市场，对于首住宅价格很多人说会超3.5w，但觉的有点夸张了，部落预计在3.2w上下或以内。

二、横沥岛尖

    横沥岛尖视为明珠湾起步区范围内最为高端最核心的区域，目前无论是从医疗、轨道交通规划、未来的金融商业定位都非常高。目前除了已确定的两大顶类医疗中心（中山大学附属第一医院南沙医院、中山大学光华口腔医院），近期竞赛招标打造大湾区标志性建筑的IFF（国际金融论坛），未来还有期货交易中心等。

    横沥岛尖基础建设则列为今年重点建设项目，今年也是启动年，目前也已正式进场开建。

    在轨道交通上，此地将汇聚五条交通线，即18号线、知南快线、15号线、NS1线、NS2线，共设多个站点（横沥站、横沥东等），根据早前现场拍摄施工总平面图，NS2或许会设多个站，具体也有待官方后续规划的详细公布，相信此区域控制性详细规划方案也会很快出炉。

    横沥岛尖如此多交通线布局、两医疗的重掷，可谓在规划上给予全方位的支撑，也是未来主打核心开发重地“明珠湾主中心”，主攻纵深“金融”方向，相信未来必将会有非常多金融总部项目聚集，更期待此岛尖上的地标是否在高度迎来新突破。