最近有朋友说，买房前不知道容积率这个事，真正住进去后，等电梯跟春运一样，房屋前前后后都被挡住了，这个时候才真正意识到容积率到底有多重要！

其实，容积率这个很容易被忽视掉的问题，跟生活品质有很大的关联，今天就跟你们聊一聊，不同种类的小区容积率合理区间是多少呢？

人居住的住宅楼盘，容积率5就是一个极限点，改善型楼盘的容积率极限是3.5，超过4还说是改善、还打着高端名义的，那就是在耍流氓。

高容积率的住宅，居住人口密度较大，会导致小区的生活舒适度下降。

除了开头提到的挤电梯，还会出现楼间距相对较近、小区内道路狭窄、停车位不足等问题。

舒适与低价永远只能二选一，放在中国哪个城市都是这个道理，在长沙也一样！

最近研究了梅溪湖在售几个楼盘的容积率，也跟大家分享一下。

在寸土寸金的梅溪湖，住宅动辄4-5的容积率的高楼中，居然还有一个盘容积率居然是3.1，这实在是一个不可多得、容积率偏低的楼盘了！

3.1的容积率是一个怎样的概念呢？

就是你会在一个偏刚需的小区里感受到高端楼盘的品质生活。

从项目效果图上，可以看见该项目的建筑布局呈扇状合开，错落有致。在实现楼间距最大化的同时，保证了每一户的视野开阔，无视线遮挡。坐在家中，就可欣赏到梅溪湖各路的美景。

◤项目效果图

同时，为了提高业主的居住感受，该项目所有的住宅楼栋都没有设置社区底商，而是把商业独立于小区的西北角，纯住宅不吵闹，环境相当安静。

你以为这就是新城金茂梦想·玺悦带来的惊喜吗？ 你可别忘了，该项目是在梅溪湖城市中轴旁，坐拥着梅溪湖万千资源，可谓是得天独厚。

比如说，自然生态环境。

大家都知道，梅溪湖拥有整个长沙其他区域都无可比拟的稀缺生态环境——一湖两山五公园。

约3000亩的梅溪湖；

国家级5A级景区岳麓山、象鼻山；

桃花岭公园、梅岭公园、银杏公园、体育公园以及湿地公园。

绿地覆盖面积高达80%，成为长沙人居生活最舒适的区域。

而玺悦正好坐落于一湖两山的“核心三角区”，你吃完饭下楼不管是游湖，还是登山都很方便。试想晚饭后和爱人孩子一起散步在公园里林荫小道上，让疲惫一天的身心得以释放，那小日子别提多舒坦。

紧邻该项目的还有一个约32万方的体育公园，周末带着家人一起去跑步、打打羽毛球和篮球等，也是非常不错的。

其实，除了以上两个优点外，玺悦还有个一个无可比拟的优势，那就是教育配套。

梅溪湖的教育资源可是令其他区域望洋兴叹，各位家长挤破脑袋想要进的四大名校，纷纷在这里开设了分校，其中不少分校已经正式投入使用了。

在这些学校中，势头比较足的是周南中学。

2017年6A率排全市第八，梅溪湖片区第一！ 2018，周南中学的6A率也只比长梅少一个百分点，位列全市公办初中的前十名。

周南中学和小学距离项目只有短短的200米，虽然目前官方还未公布学区，但根据就近和微机派位，不难看出就读的可能性还是很大的。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。）

3.1的容积率+一湖两山+周边学校，这三个杀手锏，还不值得你下手吗？

那就再告诉你，玺悦是梅溪湖南岸屈指可数的纯住宅用地了，毛坯限价11100元，加精装也只要13000+。对比周边二手房房价，价格洼地与价值高地并存的高性价比楼盘形象就出来了。

据了解，玺悦的营销中心和样板房已经对外开放了，在5月也会推出1#和5#栋，近期有买房打算的小伙伴们可以去看一下，毕竟这么高性价比的房子已经很难找了！