最近跟几个圈内人交流，谈过去的市场表现，哪个城市最强，哪些区域最有潜力，无一人不是说的头头是道，但一谈到如今的楼市，几乎所有人都表达出了自己的困惑。

困惑在哪？2019年的楼市，走向太难猜了。

我用上了“猜”这个词，恰恰说明现在大家都对未来的方向感到迷茫，想想也是，2019年仅仅只是过了几个月，各类繁杂的信号便让人目不暇接。

首先，各大城市放松落户的脚步没有停，反而有愈加紧密之势，从西安、石家庄堪称“零门槛”的落户条件，到宁波、呼和浩特的补贴购房、半价购房，很容易引起市场误会，让很多人误以为调控会放松。

其次，一季度三四线楼市走弱是不争的事实，少了棚改这个变量之后，一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比下降14.3%。

笔者认为，在诸多看似矛盾的信号中，2019年楼市其实有一条主线：敢“冒头”，就打掉！

什么意思呢？大家不妨看看最近部分城市升级调控的措施有哪些。

上个月，西安发布将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，长沙取消了二套房的契税优惠。

本月，苏州最火的高新区和园区迎来限售，新房限3年，园区二手房限5年。

调控越来越细化，越来越精准，哪些城市和区域出现过热的现象，一记重锤就会跟着砸下来，在之前的文章中，笔者表达过类似的观点，这样的举措，就好像“打地鼠”的游戏一样，只要投机情绪敢冒头，早晚会被打掉。

从这个意义上来说，楼市就好像一个不听话的孩子，到了5月份，终于老实了。

首先是商品房销售面积持续下降，5月15日，统计局公布的数据显示，1—4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点，目前已连续3个月负增长。

其次，是一二线城市，尤其是一线城市的集体降温。从高频数据来看，5月上旬（5月1日至5月10日），57城销量同比增速转负，其中一线城市整体增速同比转负，北上广较4月大幅下降。

与此同时，中原地产研究中心统计显示，4月以来，各地包括部委针对房地产的调控措施超过60次，而3月份仅有15次。

如此看来，正是4月份加大了对冒头城市的调控力度，5月份我们才看到了楼市表现的“服服帖帖”，可以预见的是，这种“又稳又准”的表现，还会在今年一直延续下去。

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