2019年楼市走向如何?有哪些困惑?请看文章

最近跟几个圈内人交流,谈过去的市场表现,哪个城市最强,哪些区域最有潜力,无一人不是说的头头是道,但一谈到如今的楼市,几乎所有人都表达出了自己的困惑。

困惑在哪?2019年的楼市,走向太难猜了。

我用上了“猜”这个词,恰恰说明现在大家都对未来的方向感到迷茫,想想也是,2019年仅仅只是过了几个月,各类繁杂的信号便让人目不暇接。

首先,各大城市放松落户的脚步没有停,反而有愈加紧密之势,从西安、石家庄堪称“零门槛”的落户条件,到宁波、呼和浩特的补贴购房、半价购房,很容易引起市场误会,让很多人误以为调控会放松。

其次,一季度三四线楼市走弱是不争的事实,少了棚改这个变量之后,一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米,同比下降14.3%。

笔者认为,在诸多看似矛盾的信号中,2019年楼市其实有一条主线:敢“冒头”,就打掉!

什么意思呢?大家不妨看看最近部分城市升级调控的措施有哪些。

上个月,西安发布将暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金,长沙取消了二套房的契税优惠。

本月,苏州最火的高新区和园区迎来限售,新房限3年,园区二手房限5年。

调控越来越细化,越来越精准,哪些城市和区域出现过热的现象,一记重锤就会跟着砸下来,在之前的文章中,笔者表达过类似的观点,这样的举措,就好像“打地鼠”的游戏一样,只要投机情绪敢冒头,早晚会被打掉。

从这个意义上来说,楼市就好像一个不听话的孩子,到了5月份,终于老实了。

首先是商品房销售面积持续下降,5月15日,统计局公布的数据显示,1—4月份,商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1—3月份收窄0.6个百分点,目前已连续3个月负增长。

其次,是一二线城市,尤其是一线城市的集体降温。从高频数据来看,5月上旬(5月1日至5月10日),57城销量同比增速转负,其中一线城市整体增速同比转负,北上广较4月大幅下降。

与此同时,中原地产研究中心统计显示,4月以来,各地包括部委针对房地产的调控措施超过60次,而3月份仅有15次。

如此看来,正是4月份加大了对冒头城市的调控力度,5月份我们才看到了楼市表现的“服服帖帖”,可以预见的是,这种“又稳又准”的表现,还会在今年一直延续下去。

关注我,了解更多房产资讯……

打开APP阅读更多精彩内容