本周末，天津全市各小学就要公示招生简章了。进入招生季以来，津地产官微先后发布了有关学区置业的专题文章，详见《》和《》。

学区置业专题最后一期，我们将重点介绍南开区、红桥区、河东区、河北区的拔尖校，及学片内房源供应情况。

南开区

中营小学

中营小学于1906年建成，至今已经有103年的悠久历史。学校最初校名是天津官立模范两等小学堂，校名改过10几次，1956年命名为中营小学之后，至今还在沿用。学校硬件设施一流，拥有现代化的教学楼、体育馆，先进的多媒体技术中心，计算机网络教室，标准的塑胶跑道运动场。

南开区公立小学中，中营小学热度堪称第一，除了历史文化底蕴、雄厚的师资力量，还有一个重要原因，就是学校对口升入的初中学校中，有南开中学。

地址：北城街(近崇化中学)

房价参考：3.6-6万/平米

周边房源：学片内挂牌房源大多在2004年以后建成，房龄较新，户型选择也有不少空间，像富力城、龙亭家园、铜锣湾花园、壹街区等项目，都有20-100套房源可选，户型在1-4居室不等，定价大致在4.5万上下，小户型价格会更高些。

值得注意的是，招生简章中一些住区的孩子是单独报名的，像晋丰大厦、龙亭家园、尚佳新苑、天康园的部分楼栋，以及东北角艺术公寓。关于这些楼盘的学区使用，网上一直存在争议，有说法是每户只有1个学位，使用之后就没有了，所以买二手房要谨慎。

沙拉针对这一问题也曾采访过社区业主和中营小学招生办公室，业主方面的普遍反映是，实际操作中并没有发现学区使用和其他片内住宅有什么区别，招生办也未给出学位是一次性的准确回应。

所以有意向置业这类产品的家长，建议一是到中营小学实地咨询，确认清楚有关学位的规定，做到万无一失；二是利用中介平台，仔细核实业主是否已经使用过学位，再加一道保险。

五马路小学

学校建于1956年8月，原名为南大道小学，荣获过天津市首批义务教育示范校，天津市“三A”学校，全国德育先进校，天津市师德建设先进集体，天津市文明学校和科技活动示范校，南开区首届师德风范校等荣誉称号。

学校坚持以课堂为主渠道，深化课程改革，多次面向全国、市、区做教学专题展示。

此次各区的拔尖校整理，是以综合评分95分以上为标准线筛选的，五马路小学的评分接近95分，且在南开区口碑一直不错，所以也被划入了本次整理中。

地址：南开区广开新街30号；南开区南丰路7号

房价参考：3.7-5.2万/平米

周边房源：片内仅有凤玉里、寿康里、耕耘里、红和里、凤翔里是80年代建成的，这些老社区的定价也比较稳定，相比去年同期每平米上涨了几百到1千元；其余大部分都是90年代和2000年以后建成的，还有2个次新房如融侨观邸、博朗园，房源价格上涨了2-3千不等。

不过，在价格普涨的大势中，广云花园算是个例外，去年均价在43228元/平米，今年下调至41294元/平米，以两室户型为主；顶着房价天花板的是格调故里项目，小区房源均价5.2万/平。

相比中营小学，五马路小学周边各小区在售房源相对有限，大多在10-30来套。

红桥区

师范附属小学

学校创办于1980年，原名勤俭道小学，1989年4月正式更名为天津师范学校附属小学。

学校先后被评为中国教育学会中小学整体改革专业委员会首批实验基地校，全国红旗大队、市首批“三A”学校、市首批义务教育示范校、市首批“双高普九”规范校、市素质教育示范校、市科技教育示范校、市艺术教育特色校、市绿色学校、市德育研究基地、市红领巾示范校、市贯彻《小学生日常行为规范》示范校、市师德建设先进集体等。

按沙拉参考的标准，红桥区评分95以上的小学有求真小学、六一小学，这两所小学都属于私立校，如果要上红桥公办校，师范附属小学也是不错的选择，学校全市排名34名，教学风格比较扎实。

房价参考：2.4-3.3万/平米

周边房源：片内居住社区不多，水木天成、龙禧园、河怡花园是房源供应量较大的3个小区，房屋建成年代也在2000年以后，可以作为重点考虑。相较而言，龙禧园、河怡花园的均价更低，在2.5万上下，据贝壳找房的成交数据显示，这两个小区也是片内活跃度较高的社区，90天内成交十余套房源。

区域内占据房价高地的是西河名邸项目，均价3.3.万，属于次新房，挂牌房源也不多。成交以两室户型为主。

河东区

实验小学

河东实验小学自1993年以来，先后被天津市教育科学院、天津师范大学、天津电教馆、全国中小学计算机研究中心、中央电教馆定为实验校。

该校运用现代教育技术优化教学手段，促进教学改革，以计算机为核心媒体的多媒体技术颇受该校重视。

此外，该校创办出数学特色，被媒体誉为“数学王国”已有数十年历史。数学特色已成为办学整体上具有独特、稳定、优质个性风貌的学校特色，现已出版三本近一百万字的数学专著。

地址：河东区韶山道36号

房价参考：2.4-3.7万/平米

周边房源：今年二手房房价较去年同期普遍有所上浮，区内房源挂牌价大多上涨了1千元上下，嘉华新苑 、金色家园 、晓德里、嘉华小区等房源相对充足，房龄在20年上下。

有些父母为了兼顾孩子上学和自住品质，也会选择河东第二实验小学，这个学校是从河东实验小学分出来的，校长是原来河东实验小学的副校长，当然在口碑还算不如河东实验小学过硬，第二实验小学的学片——后广场区域房龄相对较新，价格也更具优势。

第一中心小学

学校于1926年建校，是一所集传统与现代教育于一身的名校，拥有信息技术网络系统，建有教学楼、办公楼、体育馆、多媒体教室、计算机教室、语音教室、自然实验室、图书阅览室、艺术教室、科技活动室等，教室内设施先进，配套完善。

学校先后被命名为天津市义务教育示范校、天津市素质教育示范校、天津市“三A”学校、全国现代教育技术实验学校、天津市文明学校等几十项荣誉称号。

地址：河东区八纬路28号

房价参考：2.4-4.7万/平米

周边房源：区域内有2个4万以上的项目，卓越浅水湾和雅颂居，不过挂牌房源介绍看，卓越浅水湾的实际使用面积远超房本面积，房本30平米，可以做出2室1厅，实际使用面积达83平米。

这个项目属于商住混用的状态，此前小区基础设施损坏严重、电梯停运等问题也一直有居民反映。需要注意的是，卓越浅水湾的“卓越”与去年在精武镇拿地的卓越集团并非一回事，只是重名而已。

片内其他小区均价集中在3.3万以下，户型面积段70-110平米，以两室、三室为主。

河北区

育婴里小学

育婴里小学是一所具有50多年建校史的市级名校，现有3个校区：育婴里小学（原育婴里小学仁恒校区）、育婴里第二小学（原天津市河北区天泰小学）、育婴里第三小学（原育婴里小学白庙校区）。学校被首批认定为天津市义务教育示范学校、三A学校和素质教育示范学校。

值得注意的是育婴里3个校区是各自独立的，每个校区都有自己的招生范围，学生都是在本校区上满6年，不会更换校区。

据一些家长反映，原天泰路小学虽然名称改为育婴里第二小学，但是师资和资源都不是育婴里本校的，还是原来天泰路小学的。而育婴里小学和育婴里第三小学原来都是属于育婴里小学，只不过育婴里小学是原来的4-6年级，育婴里第三小学是原来的1-3年级。

地址：育婴里小学：河北区元纬路113号；育婴里第二小学：河北区天泰路席厂下坡2号；育婴里第三小学：河北区天泰路183号

房价参考：2.1-4.7万/平米

周边房源：第一小学片内社区不多，像南口路、争芳里等小区已无在售房源，争芳里今年3月还成交了一套21平米住房，南口路则是自去年就没有成交记录，房源基本不在市场流通。

福嘉园、华泰园、志成东里还有少量房源挂牌，定价在2.7-2.9万，仁恒河滨花园属于区域内有限的次新房，价格也比较高，大致在4.7万，适合改善级自住。

然后说一下和第一小学同宗的第三小学，整体情况和第一小学相差不大，观锦、首创大河宸章是区域内的次新房，均价分别在2.6万和3.5万，其余小区也多在2000年以后建成，价格在2.1-2.4万不等。

因为新房未交房是没有学区划分的，所以市内铁片置业很少提及新房，不过，参考育婴里小学的招生范围，区域内新房项目天房天泰、首创天阅海河上育婴里小学的概率很大：

天房天泰高层、洋房在售，高层主推95、99平米两室，114、125平米三室和142平米四室，均价32000元/平米，洋房主推100、116平米户型，均价35000元/平米；

首创天阅海河高层在售，32层到顶，主力户型为92、104平米二室，129、131、140、143平米三室；均价在43000-44000元/平米。

昆一小学

昆纬路第一小学始建于1946年，学校以信息技术与学科整合为课改的核心，以促进教师专业化发展为重点，以丰富多彩的活动为载体，构建全新的校园文化环境，全面实施素质教育。

学校先后与中国发明协会、全国创造教育分会、天津教科院、北京师范大学心理学院建立互助合作关系，并成为所属实验基地校。

学校还承担了多项研究课题，其中有“构建中国特色小学生创造教育素质体系”、“小学生学习心理的研究”、“小学生非智力因素的研究与实践”等九五国家科研课题。

昆一小学的三个校区间距离均在1公里以上，校区的不断更换对家长接送孩子造成了一定困难。

地址：河北区东三经路64号；河北区金钟河东街7号；河北区昆纬路158号

房价参考：2.7-3.6万/平米

周边房源：昆一小学的学区房大多房龄较新，25个社区中有11个小区是在2000年以后建成的，有10个小区是90年代以后建成的，整体更适合自住。

整体房价水平相比育婴里片区要高些，较去年同期相比，除昆峰里均价下降4千，林古里价格下降1千，秋星里房价基本持平外，其余小区房价均上涨了500-2000不等， 丹霞里、真诚里涨了4、5千，跳涨的是迎福里，房价从去年2.2万涨到今年3.6万，每平米竟然涨了1万4，与2017年二手房火热时的房价基本持平。

扶轮小学

前身是天津铁路分局职工子弟第一小学，学校创建于1918年，硬件设备有200米环形塑胶跑道、篮球场、排球场，有信息技术教室、美术教室、钢琴室、图书阅览室、多媒体综合教室等专用教室。

学校曾荣获全国创造教育进集体、国家级绿色学校、天津市交通安全教育示范校、天津市阳光体育活动先进学校等荣誉称号，被命名为天津市少儿书法教育中心教学基地、天津市英语数字化学习实验基地、天津市“265农村骨干教师培养计划”实践研修基地。

地址：天津市河北区宇纬路4号。

房价参考：2.5-3.3万/平米

周边房源：扶轮小学涉及的学区房房源非常充足，且有15个社区建成年代在2000年以后，区域内房源成交活跃度也比较高，像金田花园、金狮家园和金波里等小区，90天内成交房源达5-8套，一些挂牌房源仅为个位数的社区，今年也有成交记录，可见大家对这个片区还是很认可的。

此前，津地产官微整理了天津全市口碑、资质较好的私立校信息，引发了网友的不同反馈。

一派网友认为私立校打破了学区束缚，尽管学费更贵，却也减轻了换房压力，而且私立校课业任务紧凑，有助于孩子尽快提升；

另一派网友提出，拔尖的私立校入学门槛很高，竞争也很激烈，相比较来看，公立校划片入学不容易踏空，而且传统学区房价值得到市场普遍认可，后期出租、转手也很方便。

这种争论其实反映出一个内在逻辑：存在即合理，公立校、私立校都有不同家庭诉求与之贴合，我们能做的就是尽可能把置业、升学利弊铺陈开来，供君选择、思考。

最后附上2018年南开区、红桥区、河东区、河北区小升初的划片参考，毕竟买学区房不是一锤子买卖，还要考虑对口中学的资质是否过硬：