昨天，苏州工业园区管委会发布关于贯彻《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》的通知。

划重点↓

1、关于学区“五年一学位”变“9年一学位”；

2、人才优购：园区就业创业、本科无房、社保满一年人才可优先购买房企60%范围内的剩余住房，销售细则后期出台。

而就在今早，苏州工业园区发布发文

《权威解答！园区新购住房“九年一学位”政策相关问题解答》

对516园区学区新政做了详细解读

接下来明确几点：

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01  政策是什么时候开始实施？

居兄大白话：“九年一学位”新政执行时间：5月16日（含）起。

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02  “九年一认定”怎么理解？

居兄大白话：从住房学位使用之日起，9年内只有一个位子。

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03  “初中、小学不分段”怎么理解？

居兄大白话：只要用过学区，不管初中还是小学，登记之日起，9年后学区重置后才能使用新的，之后小学初中随你选哪个段。

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04  学位未被使用过，怎么说？

居兄大白话：只要卖家没有使用过学位，那你随时可申请入学。

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05  大家最关心的，已使过学位，“九年”如何界定？

居兄大白话：只要上家使用过学位，从上家使用之日起，等上9年你才能使用下一个学位！

再详细一下：

（一）卖家不满五。比如你新买的二手房，卖家用掉学位3年，不管你的产证是在16日之前还是之后拿下，都要再等6年，才能使用新的学区。

（二）卖家满五不满九。比如你新买的二手房，卖家用掉学位6年，满了五年，按理说学区重置你应该可以使用了，但现在不行，新政出来，你还得等上3年。

可以说，一旦学位被用了，你之前囤的学区，就算是白囤了...

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06  “同一家庭多名字女不受限制”什么意思？

居兄大白话：“同一家庭多名子女不受限制”跟以前政策不变，同理其他区。

01最严新政，园区学位锁定9年！

继苏州史上最严限购，最严限售令发布之后，园区再迎最严学区新政。今早官方发布的园区学区新政解读，明确九年一个学区，时间界定追溯到最近一次学位使用。这也正式宣告，园区学位正式被锁定9年！

02房价两极分化，学区房被速冻！

用一个图表解释更直白：

表面上看这张表，0年学区房应该是目前市场上非常稀缺，价值增加。但0年学区房一旦交易之后学区被用掉，会瞬间转为9年学区房，价值触底。

另外，最重要的是，学区新政是“511”新政的补充，园区新房二手房全面实行5年限售政策。这也意味着，园区学区房未来在市场上的流通周期会更久。

03短期投资被挤压，房价回归理性！

承接第二条观点，数字越小的学区房越稀缺，价值越高。不少人解读为学区房稀缺，园区房价依然会涨。但从另外一个角度来讲，这类的学区房比较少数，对园区乃至整个苏州房价影响甚微。

9年学位+5年限售！园区短炒投资客被清场！

04新区呢？也会出新政吗？

看市场稳定程度，坐等。

05园区，正在优化人才结构！

两次新政都提到了人才优购的政策，人才安居细则显然已经在路上...

苏州克而瑞总经理戈文问

1、之前，园区学区房投资成分较大。“516新政”的核心是把短期投资投机客群挤压出去，学区房回归自用的作用上。9年一学位，园区学区房流动性降低，价格自然会上去，不过，这部分房源占比不大，对市场影响有限。最终，园区房价会回归到健康平稳的状态；

2、园区新房稀缺，新政影响不大，主要对二手房的影响比较大，后期看市场会不会稳定，不稳定也许会有后手；

3、城市的选择，希望留下的是高能人才，高能人才带来的附加值不一样；

4、其他区短期内或许不会调控，除非市场有异动，园区这波调控可能会增加他们的部分需求；

5、其他区的学区房是否有影响，现在判断为时过早。

苏州某不愿透露姓名的开发商

1、市场上可用的学区房可能会越来越稀缺。

2、实际政策下来后，正常小孩6岁上一年级，以前家长提前两三年才会开始考虑学区房，现在可能会让家长一有小孩，就需要购入学区房，提前储备。

3、对炒学区房的炒房客遏制作用非常大，说是9年，实际可能因为报名时间原因，实际限制时间可能为10年。

理性解读新政，房住不炒！