同事上班可以比我晚起半小时，就是因为家门口新修开通了地铁，这就是有地铁和没地铁的区别

这不，前不久一条关于15号线的新闻令人振奋。

位于轨交15号线武威东路站至古浪路站下行区间段随着最后一块预制轨道板自密实混凝土灌注完成15号线迈入全面施工新阶段。

 

地铁15号线是上海轨交网路中一条在建的重要南北走向的线路。

为什么阿飞选择15号线来解析？ 

15号线主要的意义在于缓解了顾村公园的人员压力

另外宝山南大板块是17年提出的未来发展的重点板块，而紫竹板块集合了很多科技人才，俨然有第二个张江的发展趋势

15号线的存在对于这两个板块来说是一个锦上添花的措施。

 

15号线从北往南穿越5个行政区：

全长约42.3公里，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行5个行政区，起自宝山顾村公园，止于闵行紫竹高新区。

竣工运行后将大大改善上海西部地区南北向交通，加强城市西部内外环线间的交通运力。

 

那么未来15号线的贯通意味着什么？会对哪些地方的楼市造成有利影响呢？

虽然横跨了5个行政区，并且总计将与另外10条线路有效换乘，但是15号线依然有其特殊性

1.整条线路南北走向，最为直接的表现在，15号线全程是不经过内环的；

2.全程42.3公里，两个终点站仅仅是在外环之外，但是不会去到郊环外；

3.15号线环线情况——内中环（13站）：中外环（10）：外环外（7），内中环成为主流。

阿飞从中挑选了15号线的一些典型、热门站点，通过近地铁的活跃小区为你娓娓道来。新房和二手房我们都会有所涉及。

坐稳了，阿飞要发车了！

顾村公园站（外环外）

顾村板块是离上海市中心城区最近的近郊城镇。

上海地铁15号线以及现在已经建成的7号线汇聚于此，让宝山区南北向的交通“天堑变通途”。

在顾村公园站，与轨交距离的远近和成交完全是成正比的。

（括号内为挂牌均价，单位：元/㎡）

文宝苑（45670）就是由它的地理位置决定，是顾村板块内典型的热销二手房。

菊泉新城（39173）距离差不多，同样热销。

顾村刚需楼盘的主力购买人群主要是工薪阶层，新上海人和置换人群，年龄在25-45岁左右。

顾村公园站周边的品质次新小区，保利叶语（一期）（53988），竣工年代12-13年间。

以两房、三房户型为主。

120平米以上的四房户型，可以作为三代同堂的家庭购买作为置换用房。

锦秋路站（中外环）

这里不得不提的有2个新房

滨江公园壹号（53000）

假如手握600万预算，在中外环间能买到怎样的房子？

通过数据我们不难发现，市面上可供选择的楼盘仅有个位数，且由于部分板块的高昂均价，600万只能买到的几乎都是90方以内的纯刚需户型；

而600万出头点，就能入手滨江·公园壹号这样的高品质改善大三房，无疑已是真正的“凤毛麟角”。

目前在售117㎡两房已经进入清盘阶段，二期预计6月份推出120-190㎡叠墅新品。

锦秋御尚（63000）

临近上海大学宝山校区 ，享双轨交通（7号线上海大学站、建设中的15号线锦秋路站），中环高架快速接驳人民广场、虹桥枢纽等繁华地标。

锦秋新天地、弘基广场、宝山IKEA等繁华商圈环伺，农贸市场、银行、医疗等生活配套均有。

目前在售207㎡别墅，总价在1200-1300万之间。

祁安路站（内中环）

此前喜哥踩盘网红项目大华碧云天，熟悉这个楼盘的人都知道，它是中环一号后续之作。

因此，虽然由于限价等问题，使其出现了一二手房倒挂的情况，直接导致了它的热卖。

然而，坦率的说，他的地理位置是不如中环一号的前两期，直接原因就是离轨交太远。

祁安路站不久以后的开通，就会解决这个弊端。阿飞也相信，当时决定买入大华碧云天的购房者也一定考虑到了这个环节，未来开通之后，大华碧云天还是会有一波涨势的。

上海西站（内中环）

一出地铁站，最先映入眼帘的势必是星河世纪城（63109），共分三期。

此外，曹杨新苑（48924）和曹杨五月天（57446）都是上海西站卖的较为火爆的二手房。

456（单价40000-50000-60000）的价位跨度也适应不同的买房需求。

上海西站往后，会经过大渡河路，15号线在大渡河路沿线会有4个站点，分别是——铜川路、梅岭北路、大渡河路和长风公园四站。

这四站之中，除去大渡河路目前已经开通13号线之外，铜川路未来即将开通14号线，而梅岭北路和长风公园在轨道交通方面目前来说是缺失的。

虽说本身大渡河路有多条公交线路作为支撑，但早晚高峰的时候拥堵在所难免。

15线的开通将为大渡河路沿线居民的生活带来极大的便利。

铜川路站周边有普陀区图书馆，学习氛围浓厚；

梅岭北路站

有三个小区必须要为大家做重点的推荐

中星海上名庭（72269）—挂牌均价我们还是以链家网为主

随便一搜“中星”，遍布上海的各个角落，由于地段不同，低中高三档的需求都能满足，且基本房龄较短。

上图价格仅做参考

开发商上海中星（集团）有限公司是一家具有一级房地产开发资质综合性国有企业，是上海地产（集团）有限公司的全资子公司。

中星的小区从某种角度来说，就是品质的保证。

安居瑶成湾花园（74196）

位于大渡河路东侧，小区不大，总计8栋，179户，安居有其特定的含义——闹中取静，偏隅一方。（小区鲜有挂牌，有挂牌的也是挂高价，姜太公钓鱼，愿者上钩）

芝巷小区（67702）

小区体量较大，共计155栋，2300多户，有动迁房，有售后公房，也有商品房。

且竣工年限从1990-2000年皆而有之。

有小户型，意味着低总价，但是单价并不低。

瑶成湾花园和芝巷小区是介于梅岭北路站和大渡河路站之间。

而这三个小区除了轨交加持之外，还有一个更特殊的地方，学区加持，还是双学区。（学区房是指优质学校对口的房源，不是有书可念就是学区房）

上图下划线的梅川路799弄就是芝巷小区，去年并不是上市幼儿园（杏山园）的对口小区，立马体现在了房价上。

此外，这三个小区都是新普陀小学的对口小区。

长风公园站（内中环）

更多的是商业以及办公为主。

大悦城主打亲子，而这里5A写字楼高耸林立，将对于在长风工作的白领一族提供极大的便利。

景洪路站（外环外）

景洪路站虽然地处外环外，但它附近却有一个高品质的新房——融创领馆壹号院（徐汇-华泾板块）（97000）

诚然，华泾不是内环内的顶级地段，但仍然地处徐汇。

 

15号线沿线，虽然满足不了所有的置业需求，但是细分到了刚需和刚改这2大主流需求。

家住这些站点附近的市民喜大普奔了。

毕竟，地铁所向，价值跃升！轨道交通对于房产的作用不言而喻，城市的基础建设，尤其是轨道交通，最终都会反映到房价上。