老城区海珠旧村又有新动态啦！（+小派 gzpaijun 进群获取更多广州买房资讯）

近日，海珠区华洲街土华经济联合社发布公告，正式为旧村更新改造项目招募合作意向企业，改造范围用地面积达119.85万㎡！

据了解，该村近期召开的社员代表大会上，以91.06%的同意率通过了旧村改造项目公开招商的表决，改造条件已经成熟。

周边生态好，内部环境差

土华村位于广州城市中轴线南部，北邻龙潭村、南连小洲村，西侧毗邻海珠湿地，东面隔官洲水道与国际生物岛项目对望，拥有优越的自然生态环境。

相关资料显示，土华建村于元朝，村民主要由梁、谭、黄三大姓氏组成，户籍人口总数约7000人。如今在村内仍能看到三大姓氏各自的祠堂。

而便利的出行条件，或许就是土华为人所认识的其中一个重要因素。目前，华南快速、环城高速等高快速路均在村内经过并设有土华出入口，村庄北部还直接连通新滘东路等主干道，驾车出行条件相当便利。

村民公共交通出行主要依靠途经村内的6条公交线路，可往返海珠老城、荔湾、天河、大学城、黄埔长洲等地。但由于途经该村的主干道华洲路只有狭窄的2车道，遇上出行高峰期行车将较为缓慢。

不过，附近约2公里在建地铁11号线、18号线并设置换乘站点石榴岗站，未来通过接驳到地铁，出行也将会比较方便。

同时，土华也是有名的制衣加工聚集地，村内不少街巷内都能看到各种各样的制衣厂及制衣小作坊。

据了解，土华原是一个以农耕为主的村落，经过最近几十年的发展以及万亩果园的征地，目前耕地已所剩无多。另外，90年代建成的物业如今已比较残破，并且由于欠缺统一合理的规划布局，村内环境显得杂乱无章。

村内“三合一”、“多合一”制衣小作坊的存在，使得村内消防安全隐患严重，人居环境相对较差，村集体、村民的经济收入难以提升，因此不少村民都另外花钱租住周边居住环境较好的小区。

这也不难理解为何村民对旧村更新改造意愿如此强烈。

曾牵手中信，如今重新招标

4月22日，土华经济联社就公开接受旧村更新改造项目合作企业报名表决。当天实际到会的123名社员代表中，表决同意的有112人，同意人数占到会人数91.06%，因此该表决得以顺利通过。

5月18日，土华经济联合社发布通告，正式为土华旧村更新改造项目公开招募意向合作企业：

①报名条件及需提交的报名资料：

2019年5月20日至24日凭企业介绍信到土华经济联合社了解和领取相关资料；

②报名及提交资料时间：

2019年5月27日至31日，上午9:00至12:00，下午2:00至5:00；

③报名截止时间：

2019年5月31日下午5：00。

值得一提的是，土华联社曾于去年6月就旧村更新改造意愿、改造方式与模式等相关事宜进行过民主表决，当时到会表决的5888名表决股民中，同意5613人，同意率高达94.88%，整村更新改造表决获得通过。

另外，早在2010年，土华村与中信地产签署签署了合作协议，后来由于协议到期，土华村退还中信诚意金。

如今土华旧改重新“招婿”，将会觅得怎样的如意郎君？未来打造的产品，无疑是填补所在瀛洲板块的房地产市场空白，将会带给大家什么样的惊喜？值得期待。

天河吉山：旧改同意已超8成

除了海珠区土华村一直在锲而不舍地推进旧改外，近日，天河区的另一大城中村——吉山村的旧改也有了最新的消息。

5月17日，吉山股份合作经济联社发出的通知显示，目前该村改造意愿同意率已超过80%，并将于5月31日，对改造意愿表决结果进行公示。

根据4月初吉山村民爆料的改造回迁方案，村民房屋按三层半滴水面积计算回迁安置面积，并且飘楼、阳台按100%计算！

而属于本村村民的回迁户，其回迁安置面积为套内建筑面积，不计公摊的实打实面积啊！

更为重要的是，补偿方案设置了奖励机制，即额外奖励一层面积，这在广州旧村改造中实属罕见。

△吉山村改造效果图

小谷

  小谷