日本国土交通省公布了2019年日本地价的最新排名，统计显示，全国地价有上升趋势。

特别是除东京、大阪、名古屋三大都市圈之外的地方住宅用地，在时隔27年后迎来上涨，全国地价大有回归高位的态势。

三大都市圈地价均有上涨

同去年相比，全国以及东京、大阪、名古屋三大都市圈旳地价增长幅度变大。

根据国交省的调查，东京地区的住宅用地、商业用地已连续6年上涨。其中，东京地区住宅用地中价格涨幅最大的是涩谷区惠比寿，为15%。

大阪地区的涨幅较高是箕面市白岛19.3％、京都市左京区冈崎元胜寺町15.3％。

名古屋地区涨幅较高的是名古屋市中区荣26.1％、名古屋市中区上前津24.3％。

另外，国交省的资料显示，在东京的代官山地区和恵比寿地区，由于居民对高价公寓需求量大，地价大幅度上升。

箕面市的地价之所以上涨，是因为随着北大阪急行线的延伸，沿线设置了很多新车站，使得居民生活更为便利，他们对住宅的需求也相应地增加了。

另外一些地方圈地价平均涨幅再度上升，其中，札幌、仙台、广岛、福冈这“地方四市”连续6年上涨，涨幅相比去年均有很大增长。

住宅用地

住宅用地排在前列的基本都位于东京，排在第一位的是溜池山王。

除东京外比较值得关注的地方是，第44位的广岛（广岛县）、第50位的伏见（爱知县）、第100位的浦和（埼玉县）。

上涨幅度最高的，是北海道的俱知安町，地价比去年上涨了50%。在上涨率前100的排名中，冲绳县有43个地区在榜。

商业用地

在此次调查中，位于银座的山野乐器银座本店，再次以5550万日元/平米的价格，位居商业用地价格榜首，比去年上涨了3%。

接下来的2-4名，也都位于银座大街上，足见银座仍然是东京乃至整个日本的经济中心。

除了东京地区，北海道的俱知安町，以58.8%的上升率排在了第一位。

这个位于北海道西部，距札幌2小时的地方，由于外国游客的增加，北海道新干线等工程的建设，当地的住宿需求旺盛，再加上外国人购买别墅地，地价得以快速上涨。

还有大阪日本桥附近的黑门市场，地价比去年上涨了44%。

地价上涨也不全是好事儿？

地价上涨，说明此地正在被关注，看起来利于房产投资，但并不是绝对的好事！

道路沿线地价是申告遗产税和赠与税时作为纳税基准，与道路相接的土地每平方米的土地评价额，以当年的公示地价为基准计算得出。

而固定资产税是决定每块土地固定资产税金额的评价额，每三年估价一次，也是依据公示地价进行估价的。

所以，个人拥有的不动产地价上升，卖出时能够获利，但若是不卖，留给子孙继承，就需要缴纳更多的遗产税等诸多税费。

而且地价上涨过快，超出投资预算，个人投资者和大型房地产开发商会相应地减少投入，可能引起地区经济的衰退。

相比去年，2019年地价上涨的区域范围增大了。尤其是地方四市以外的区域，商业用地价格不再持续跌落等等。

预计在九州和北海道等外国游客访日旅行的热门地区，地价还会持续上升。

但是，如果是出于房产投资，大家不要想当然地认为地价上涨是好的，完全迷信土地神话是不可取的。

需要冷静客观地看待公布的数据，并进行合理的分析，将这些数据更好地用于今后的投资选择中。