过年过节，你住的小区会给业主们发购物卡吗？位于成都市金牛区的五丁苑小区,不仅这样做了，而且这一习惯已经坚持了不下10年。

家住五丁苑小区的业主程大爷告诉红星新闻记者，仅去年，自己就三次领到小区发放的超市购物卡，每次100元，去年一共领到了300元。

是谁在给业主发福利？钱从何处来？为何年年都有？

“这是小区赚的钱，赚得不多，每年十几万。”五丁苑小区业委会主任罗朝义告诉记者，大约2007年起，经与物业公司协商后，小区共有部分的经营和收益归业委会管理。此后，小区将几项共有部分资源进行开发和经营，每年有了一定的收益。

几年下来，这个200多户业主的老小区，共计有超过150万的收入。而这些收益在全体业主大会的协商之下，除了大项用于小区环境改造之外，每年还能给业主发发福利。

↑罗朝义指着小区改造后的绿化

钱怎么赚？

除了会管理 还得会投资

五丁苑小区算是个老小区了，建于2000年初，只有两栋住宅，200多户业主。

5月17日，记者来到五丁苑小区，小区不大却是个五星级院落，绿化精致，环境整洁，小区院子中，还有一个以茶水和餐饮为主的会所。

80多岁的罗朝义一直担任小区的业委会主任，他告诉记者，与许多小区不同的是，五丁苑小区将共有部分资产的经营管理及产生的收益，全权交给业委会管理而非交给物业公司打理。这几年来，“还是有百余万的盈利”。

罗朝义给记者细数小区的几项主要收益来源——

首先是电梯广告。小区共有四部电梯，这项收益每年有大约1万元左右。

然后是小区的户外广告，每年收益大约在1.5万元左右。

较大的一项收益，是其中一栋住宅一楼的公共空间，大约200平米左右，小区将其出租，每年有5-6万元的收益。

不过，除了这些已有资源产生的收益，罗朝义说，小区还主动开发了一些资源。“小区院里原来有片垃圾场，我们把那里改造了一下”，顺着罗朝义手指的方向，记者看到了小区进门右手边的场地。他称，小区花了大约4万元将垃圾场改造，而后出租，每年的收益也在5到6万元。

据他介绍，最初投资4万元，这些年已为小区带来40万左右的收益，翻了10倍，“所以你看这个投资很值吧？”

↑五丁苑小区环境

钱怎么花？

改造小区、发福利，还给业主补贴物业费

“有好几次出门遇到老同事，他们听说我住的小区发购物卡，都很羡慕我，都说我好幸福！”75岁的齐桂枝，在五丁苑小区住了十几年了。她告诉记者，这些年来，小区业主们的购物卡福利已经成为小区特色了，总会在一些节日如约而至。比如今年春节、去年中秋，都领到了超市购物卡。

而小区用来购置购物卡福利的费用，就来自小区共有部分的经营收益。

罗朝义说，十来年里，所有的收益共分成3种用途。最大的一部分用于小区的提升改造，另一部分用于给业主的补贴，还有小小的一部分，用于业主大会的经费。当然，这其中每一笔预算和开销，都需要经过业主大会的决议。

走到五丁苑小区的院落中，不少业主正在绿荫下纳凉遛狗。“这许多绿植花木的栽种开销，就来源于小区公共收益”，齐桂枝告诉记者，她一直担任小区业委会的委员，主要负责工作记录，小区每次业主大会对公共收益预算开销讨论，都记录在册。不过，小区的收益主要还是花在了小区环境提升上。

比如，小区原本是开放式的，为了安全，业委会还动用公共收益修了围栏和楼内的门禁。

↑楼内的门禁

给业主们发的福利也是收益的用途之一。“最开始是给业主发油米面，不过大家反映提起来比较重，就换成了超市购物卡”，齐桂枝说，购物卡面额100元，年年发，有时候还发两三次。

不过，小区收益给业主们发的福利不仅仅是购物卡，还有一笔支出补贴了业主们的物业费。

五丁苑的另一位业主冯荣溪告诉记者，小区现在的物业费单价近年来从1.5元涨到了1.7元，但涨价的部分，小区用收益进行了每平米0.1元的补贴，所以现在业主们的物业费是1.6元每平米。

钱怎么管？

账单年年晒 超过500元开销就要业主投票

在五丁苑小区业委会的办公室中，记者看到了小区2018年的账单。其中房租收益明细、广告收益明细以及支出明细等，分条目列出。例如，支出项中，去年3次购置购物卡，分别开销28000元、28000元和29000元，去年的设备维修经费是5000元。收入项目中，除了房租收益和广告收益外，363.21元的银行存款利息也赫然在内。

总计中显示，小区2018年共计收入136763.21元，支出123190元，累计结余还有26万余元。

这个账单，对于齐桂枝、冯荣溪以及其他业主们而言，并不陌生。冯荣溪告诉记者，收益的预算支出对全体业主是全透明的。

“小区的账单每半年就要公示一次，平时业主们也随时可以查看每一笔开销”，罗朝义说，为了管好小区的“财务”，业委会成员中有专门的会计和出纳。不过，他表示，每年的预算出来都要经过业主大会投票，“只要超过500元的开销就需要业主大会投票”。

在小区居住了14年，冯荣溪觉得，小区环境越来越好了，“这很大程度就归功于全体业主来管理公共收益”，在她看来，业主们自己最了解自己需要什么，怎样才更舒心。

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小区共有部分的经营收益，归业主共同所有

“小区共有部分的经营收益应归业主共同所有。”成都市物业协会相关负责人表示，当前，许多小区是委托物业公司对其进行经营管理，前期签署的物业服务合同和管理规约通常会对小区的业主共有部分如何经营、收益如何分配等问题进行约定。如未授权物业公司来经营，则由全体业主共同决策。不过，不论是物业公司管理，还是业委会管理，都需要公开透明，对收支情况及时公示。

当前，成都有不少小区已在由业主自行管理小区共有部分的经营收益。其主要收益来源包括公共停车位收费、广告位收费等，还有些要看小区对其资源是否进行了合理开发利用创收。

那么这些收益若拿来进行投资是否合理呢？该负责人表示，若业主大会进行表决时，有超过二分之一的业主赞成，那就没有问题。不过，建议小区还是将收益主要用于环境的硬件改造提升。

红星新闻记者 王垚 摄影报道

编辑 周霖