占据着粤港澳大湾区C位的南沙，连续再放大招。

今天，定位为“南沙新名片·世界金融岛”的南沙横沥岛尖全新规划出炉！

2018年10月，横沥岛尖基础设施建设开始启动。此前有媒体发布的横沥岛尖规划面积为7.29平方公里，而此次公布的世界金融岛批前公示则规划用地面积扩大至10.31平方公里，规划人口9.1万。

定位为“国际金融岛”，除了有国际论坛IFF永久会议落户外，还将规划有金融博览园以及艺术中心等。并会有中山大学附属第一医院、中山大学附属（南沙）口腔医以及5所学校、7所幼儿园等进驻。

整个区域的配套规划总结起来就是三个字：高、大、上。

住宅、商业用地超110万㎡

今天公布的广州南沙新区明珠湾起步区(横沥岛)控制性详细规划修编，位于南沙明珠湾起步区横沥岛尖，北至上横沥水道，西至番中公路，南至下横沥水道，东至蕉门水道，规划用地面积为10.31平方公里。

规划人口9.1万，城市建设用地面积589.26公顷，开发建设总量1180万㎡。

△横沥岛尖区位图

在用地规划方面，居住用地38.25万㎡，占城市建设用地的6.49%。

商住混合用地74.81万㎡，占城市建设用地的12.69%。

公共管理与公共服务设施用地84.47万㎡，占城市建设用地的14.33%。

商业服务业设施用地111.78万㎡，占城市建设用地的18.97%。

道路与交通设施用地183.41万㎡，占城市建设用地的31.12%。

公用设施用地4.09万㎡，占城市建设用地的0.69%。

居住和商业用地加起来总面积超过110万㎡。

根据规划，未来该地块将按不同的行政区域建设等级规模不同的公共服务设施。

区域统筹级：综合医院1处、专科医院1处、会议中心1处、艺术中心1处、金融博览园1处。

街道级：社区卫生服务中心1处、老年人福利院1处、文化站1处、群众性体育运动场地1处、综合警署1处、交警队1处、党群服务站1处。十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所。

居委级：幼儿园7所，其他按12个居委数配置居委级公共服务设施。

其中，规划中提到的会议中心就是国际论坛IFF永久会址。此外，作为“世界金融岛”，还将规划有金融博览园以及艺术中心等。

而规划中提到综合和专科医院则分别为中山大学附属第一医院南沙分院和中山大学附属（南沙）口腔医院。

△中山大学附属第一医院南沙分院效果图

在交通方面，广州地铁18号线从横沥岛尖经过并设有横沥站。

据悉，横沥枢纽综合体总建筑面积16.61万㎡，其中设置了公交首末站、公交临时停靠站、出租车k+R设施、自行车设施以及P+R停车场。

东湾村旧改提速

广州市规划与自然资源局挂出关于公布实施《广州市南沙区东湾村控制性详细规划调整》成果的通告，东湾村范围内将新增居住用地、中小学用地。

众所周知，东湾村所在的位置是南沙发展成熟的蕉门河中心区，是可以与金洲板块媲美的热门居住板块，此次控规成果公布，将更加完善蕉门河中心区的产业、教育、医疗等公共配套。

规划成果显示，东湾村规划有大片宅地！并且用地面积超过百万方。从规划成果图可以看出，东湾村规划有两所中小学、两所幼儿园以及多个老年活动中心，未来该片区拥有较为完善的公共资源配套。

在建筑限高方面，不同的区域有不同的限高要求：在区政府北侧用地限高60米，沿大山乸一线用地限高80米，进港大道和凤凰大道交叉口西北角用地限高120米。

值得一提的是，东湾村地理位置十分优越，临近地铁4号线蕉门站与南沙区政府。

生活配套方面，由于周边楼盘众多，可以共享附近配套；直线距离约1.5公里处还有万达广场，日常生活需求都能得到满足。

在旧村改造方面，东湾村早在3月5日举行了统筹更新改造的开工仪式，项目由星河控股接手。

从旧改效果图看一看到，未来东湾村一栋栋高楼拔地而起，预计旧改后村民身价将会大涨。

蕉门河新增3万方宅地 15号线设点

新增30700㎡住宅用地、一所小学、一所幼儿园，南沙蕉门河中心区市民广场地块有新控规！

昨天，广州市规划和自然资源局挂出南沙蕉门河中心区市民广场周边地块（南沙DN0103、DN0107、DN0207管理单元）控制性详细规划调整征询意见公示，控规用地面积约32.08万㎡。

规划地块位于进港大道与环市大道交叉口周边及市民广场两侧，此次控规意见公示主要是解决市民广场周边地块历史遗留问题以及优化市民广场周边整体城市空间。

△地块区位图

根据规划显示，控规主要从高效紧凑土地开发、高品质场所与景观营造以及加强交通公服配套三方面进行。

在土地开发方面，增加用地兼容性。将市民广场两侧地块从文化设施用地调整为文化商业商务混合用地；商务用地、商业用地调整为商业商务用地。

优化土地布局方面，3.52万㎡的文化设施用地将调整为文化商业商务设施用地。原商业用地兼容居住用地调整为商业商务设施、居住用地独立设置，调整后的居住用地面积有3.07万㎡。

除了新增宅地外，此次控规调整最大的惊喜是交通公服配套。

根据规划，地块将结合地铁15号线站点，通过步行通道与地下空间联通周边，也就是说，未来该地块或许能通过地下通道直达15号线地铁站。

目前，关于地铁15号线具体走向以及站点设置暂未公布，自从2015年传出规划消息后，便没有后续消息。此次蕉门河中心区市民广场周边地块，则是明确提到了该线路。

根据此前在网上流传的地铁15号线站点图，蕉门站就在其中，是否意味着此站点将是地块控规提及的15号线站点？

△网传广州地铁15号线规划图   图片来源：百度百科

另外，地块周边规划有公交首末站，面积不低于6500㎡，未来前往南沙各地以及接驳到周边地铁站将非常便利。

而在景观营造方面，则是优化了地标门户形象塑造，地标塔楼高度由150米调整为290米，未来将是妥妥的摩天大楼。

作为周边业主最为关心的子女教育问题，在此次规划中，将新增幼儿园一所。此外，为满足逸涛东片区教育配套需求，将新增一所小学，用于扩大环市大道东侧现有小学规模。

该片区一共规划有教育、行政、医疗等公共服务设施2.49万㎡。

东湾村与蕉门河中心地块同属于蕉门河板块，在售一手楼盘有越秀天珹、广晟圣淘沙、阳光城丽景湾等，价格在2.2万-2.8万/㎡之间。

采写 by大熊

编辑 by大熊