天河珠江新城CBD大型购物中心太阳新天地要被强制拍卖！包括9层商场及地下车库（800个车位）等813套房产作价28.84294亿元！

△拍卖公告 来源：阿里拍卖

根据拍卖公告，广州铁路运输中级法院对珠江新城太阳新天地购物中心项目物业进行拍卖，目前已在淘宝网阿里拍卖挂牌进行第一拍。6月27日10时开始竞价。

强制拍卖因资不抵债？

作为珠江新城开业较早的购物中心，太阳新天地在整体购物中心业态不断调整的情况下，最终定位走时尚精品路线。引入不少快时尚品牌，同时也兼顾餐饮等业态，并以推出停车优惠等吸引市民到场消费。一度在珠江新城的商业体中，显出自己的特色定位。

该购物中心2012年9月底全面开业。

而本次广州铁路运输中级法院安排拍卖的是太阳新天地购物中心主体，包括商业面积90112㎡和800个车位的整体拍卖。

具体为：

广州市天河区马场路36号B101房（负一层）、B102房（负一层）；

101房、102房、103房、201房、301房、401房、501房、601房、701房、801房、901房；

负二层车位77个（社会停车位，B214号-B224号、B276号-B294号、B2101号-B2131号、B2140号-B2148号、B2159号-B2165号）；

负三层车位317个（B372号-B3388号）；

负四层车位406个（战时人防，B401号-B408号、B410号-B4407号）；

共计813套房产、车位。

产权人为本案被执行人广州华骏实业有限公司，房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积100191.8979㎡。

土地性质为国有，土地用途为住宅用地、商服用地。

已征收国有土地使用权出让金，土地使用年限40年即自1999年7月12日起，地下建筑暂缓征收土地出让金（负一层商业除外）。

从拍卖公告可以得知，该项目被多次抵押，估计因资不抵债被强制拍卖。

均价2.88万/㎡是鸡肋？租约还有7年

按照目前28.8亿元的起拍价和标的物（包括商场和车位）总建筑面积约10万㎡计算，折合均价为2.8万元/㎡。

而按照法院出示的评估价，则达到了41.20亿元。

从具体物业的评估价可以看出，目前商行首层商铺价格高达9.1万元/㎡，价格最低的9层物业单价也达到了约2万元。

同时，标的物的租赁期限至2026年11月30日前届满。租赁期限未届满的标的依法不能强制交付。

也就是说，即使该标的在成功拍卖后，还要等7年多的时间才能真正收回经营权并出租、经营。

从网上的商铺出租信息则可以看到，2018年太阳新天地约300㎡的商铺，租金为600元/㎡，但该价格不包括15万元的进场费。

另外备受关注的，就是在寸土寸金的珠江新城商务区的800个车位，其评估价为约45万元/个不等。

按照标的起拍价28.8亿元以及整体评估价约41.2亿元折算，车位的起拍价约为20多万-30万元一个！

按照目前的市场价，约45万元/个的车位评估价，在珠江新城或者还是保守的价格。对比商铺物业，800个车位会不会成为这次拍卖利益关注点？

△负二层车位实景图

另外，法院拍卖公告指出，标的过户的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）由双方各自承担，但要由买受人先提前垫付。

不过因为本案执行标的存在多次抵押，因众多抵押权人享有优先受偿权，存在执行款金额不足导致无法支付竞买人垫付费用的可能。

幕后的债权人是谁？

据南方+报道，太阳新天地曾经被原产权人多次用于抵押融资，欠下的本金和利息已接近26亿元，除了若干银行类金融机构外，最大的债权人是五矿信托。

据了解，五矿国际信托有限公司，是中国五矿集团旗下专业从事信托业务的非银行金融机构。不过，记者调查获悉，此次太阳新天地被法院强制拍卖，申请人或许并非五矿信托，而可能是兴业银行。据业内人士透露，五矿信托只是通道，兴业银行才是出资人。

采写  by  花木蓝

编辑  by  小谷