近期珠海已发布金湾区、高新区、高栏港、横琴新区2019-2021年城市更新中长期计划。其中包含多个旧厂房更新项目。（金湾、高新区详情）
在珠海城市发展过程中，旧厂改造可以促进土地节约、集中利用、推动产业转型升级、完善城市功能、提升城市形象。
因此，旧厂房改造是珠海城市更新的一大重点。近期，除了城市更新计划公布多个旧厂改造项目，凤凰君发现珠海多个旧厂已有动作。
本文重点
1.吉大维也纳酒店、建安大厦地块平整，均在施工当中；
2.富华里旁中岛毛纺厂拆除完毕，围挡已有龙光字样；
3.吉大雪天星大厦、上冲广恒项目确认实施主体。
主城区两个旧改迎来新进展
雪天星大厦和广恒项目实施主体确认
近日，珠海市自然资源局发布《雪天星城市更新项目协议出让供地公示》。
公告显示，项目开发实施主体为珠海市和平盛世房产开发有限公司，而该公司股东为谭旭明。
从天眼查获悉，谭旭明也是珠海市中广企业（集团）有限公司的股东，占股50.1%。该公司旗下子公司有珠海市豪逸实业有限公司。
雪天星城市更新项目用地性质为商务、二类居住、旅馆业和商业混合用地。项目规划研究范围用地面积为11838.82㎡，开发用地面积7950.33㎡。
雪天星大厦原为珠海雪天星生物科技公司工业厂房。目前大厦邻边部分商铺已搬离。
位于香洲上冲片区、春风路南侧的广恒城市更新项目也在近日发布公告，确认实施主体。
其实施主体为珠海广恒房地产开发有限公司。根据天眼查，广恒房地产是珠海市天力置业有限公司的子公司，而天力置业的最终受益人为叶少龙和蔡暹雄。
进一步查询，叶少龙也是珠海市金嘉创意谷发展有限公司最终受益人之一。
公示内容显示，广恒城市更新项目用地性质为商业、商务、住宅混合用地。
项目总计容积率建筑面积65358.5平方米。其中商业建筑面积1650平方米、办公建筑面积59893.5平方米、住宅建筑面积3815平方米。
（广恒地产更新单元 图源：珠海市建筑设计院）
吉大维也纳酒店、建安项目地块平整
中岛毛纺厂已全部拆除
广恒项目、雪天星大厦已完成土地协议出让公示，而吉大片区的维也纳酒店和建安大厦以及富华里旁的中岛毛纺厂进展则十分迅速。
其中位于吉大片区石花西路北侧、吉石路东侧的维也纳酒店目前已全部拆除，土地为平整状态，现场有多台大型机器正在建设当中。
根据此前资料显示，吉大维也纳酒店拆建改造项目实施主体为珠海鑫苑置业有限公司。这也是鑫苑集团进驻珠海的首个项目，在其官网可查到该项目名为：珠海·鑫天地。
（鑫苑集团官网截图）
在维也纳酒店拆建改造项目旁还有一个建安集团的旧改项目，原为珠海航空城（机场）集团。
项目场内有大型机器和不少建筑材料，目前处于施工当中。
据凤凰君此前踩盘了解到，该项目将建为办公楼，未来只针对建安集团的子公司招租。
此外，九洲商贸中心内的中岛毛纺厂进展神速，仅隔一个多月就已拆除完毕。
而在项目外部挡板上也印有龙光的字样。
其用地性质为商务、旅馆业以及其他居住区服务设施用地。
（4月份航拍图）
超30个旧厂改造列入城市更新计划
涵盖金湾、高新区、横琴新区、高栏港
珠海金湾区、高新区、横琴新区、高栏港纷纷发布城市更新中长期计划，超30个旧厂列入改造计划。
金湾
其中金湾计划改造的旧厂共有10个，7个拆建类，3个临时改变功能类。
据公开资料可知，原明宏厂房已改造为碧桂园·华发滨海天际项目，在售2栋，户型产品为103平2+1房和138平3+1房，均价32000元/平；
另外，金湾区的塘糖小镇文化创意园项目方案已在去年进行汇报。
该项目分三期实施，计划打造成一个集文化、旅游、休闲为一体的糖文化创意产业园。整个项目正按规划推进当中。
横琴新区
横琴新区有1个旧厂改造——洪湾柴油机发电厂改造项目。项目计划主体（实施主体）为珠海欣德经贸发展有限公司（意向申报主体）。
据天眼查显示，珠海欣德经贸发展有限公司为珠海市腾耀实业有限公司持股比例100%的子公司，而珠海市腾耀实业有限公司的股东包括持股比例50%的深圳市龙光房地产有限公司和持股比例50%的深圳市润升荣投资有限公司。
由此可见，龙光为洪湾柴油机发电厂改造项目的意向申报主体。
高新区
高新区有6个旧厂改造，其中拆建类有5个。
今年5月份，珠海国家高新技术产业开发区已发布唐家大坞湾西市煤气库改造项目申报主体资格认定批前公示。
其中，项目拟更新方向为医疗、康复养老。
（拟拆除重建范围示意图）
高栏港
高栏港城市更新项目则达到30个，其中旧厂房改造项目有20个。（计划表详情）
总结
随着珠海城市空间越来越小，旧厂房的升级改造成了珠海城市更新的一大重点。
目前，珠海有越来越多的厂房被列入城市更新计划中，也有不少旧厂房更新项目建设正在加紧推进中。
未来这些城市更新项目投入使用，所在区域的面貌将焕然一新，同时也能够推进珠海经济向前发展。