在南京，有一家小区本身品质非常过硬，是当时的中高档楼盘，且业主们一直引以为傲的是小区超高的绿化。
但其间受物业管理不善困扰，2度更换物业。
终于，业主满怀期待的迎来了万科物业，刚进驻物业就有了大动作！
业主们沸腾了：小区房价要涨！
一、2年斗智斗勇！为换物业上演甄嬛传
翠岛花城小区占地约40万平方米，居民2500多户。是南京较早开发建设的中高档楼盘，楼盘设计不错，位置也好，紧挨着地铁1号线花神庙地铁口。
ye z实拍图
在刚入市时，因设计理念高端，绿化率远高于其他商品房，翠岛花城还曾获国家示范康居工程金奖，是国内首批具有前瞻性，率先人车分流的小区之一，2005年左右投用时价格也在同期水平中上。
管理不善的水景，能看出绿化很好
然而就是这样的小区，在长达10多年时间，业主饱受物业管理不善的困扰，先后换了3次物业。业主抱怨因为物业管理不善，有点影响小区房价。
据了解，翠岛花城二手房挂牌价3.8万/㎡左右，而阅城国际花园悠然园挂牌价已达4.6万/㎡，挂牌价差了8000元/㎡！
在南京，楼盘换物业基本没有一帆风顺，翠岛花城小区也不意外，最后一次更换万科物业业主斗争了近两年，还一度闹上法庭，更有业主戏称“每天都在上演甄嬛传”。
图片来源365
好在今年4月底，万科物业最终高票当选为翠岛花城的新物业，耗时近2年的换物业行动，终于落下帷幕。
二、喜迎万科物业！业主们都笑了！
6月1日，是万科物业进驻小区的第一天。
下午3点半左右我来到小区，入门第一眼就能看到宣传栏前有业主在仔细看公示，凑上前一看，是关于更换万科物业的公示。
进驻第一天万科物业就动了起来。
由于前期物业的管理不善，小区的植物都是野蛮生长，绿化工人们第一步就是为灌木丛修剪。
草地上停着修整草坪的机器
长年累积，砖块地面已经面目全非，有工人正在冲刷地面。
工人们这边干得热火朝天，业主们也在围观评估。
小区一位老奶奶感叹：“现在终于有人管理了，可别是一开始装装样子。”另一对母女则评价较高：“万科物业还是有一套的，毕竟管理经验丰富。”不过随便上前问哪位业主，提到换物业大家都还是开心的。
更多的业主充满信心，“我们小区各方面都不错，学区也好，却一直被物业耽误，换了新物业，有个好的开始，以后会更好的。”
三、中介：还未出现涨价情况
小区更换优质新物业总是伴随着二手房价上涨的话题，在翠岛花城小区内就有三家中介，我询问工作人员最近小区换了万科物业，业主们是否有涨价行为。
“可能以后会有，现在目前还没有。”中介称小区业主目前看涨情绪还是比较浓的。
不过南京小区更换物业后涨价并不少见，更有甚者房价每平涨了1万+！
江北的江佑铂庭
2012年交付，原来为新鸿运物业；2015年，更换为银城物业。
房价从12500元/㎡涨到了27000元/㎡，甚至有人已经挂到了3万+元/㎡。
河西的星雨华府小区
2016年将原来的江苏新亚物业换成了万科物业。
小区二手房价也从原先的4.4万/㎡涨到了超5万/㎡。
江宁的托乐嘉小区
更换物业当月，该小区房价就上涨了2000元/㎡。
河西的中北品尚
2017年更换为万科物业后，房价一路上涨，与周边众多品质楼盘均价持平。
前段时间，中国指数研究院发布了2019年中国物业服务百强企业排行！你家物业怎么样？在不在榜？可以对照着看看。
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四、物业早已被国家纳入"扫黑除恶"打击范围
事实上，国家一直非常重视物业问题。
从去年年初开始，国家发出《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》，就有关于物业服务领域。
全国各城市响应国家号召，在一年之内，已经陆陆续续下发了关于"物业服务行业领域进一步开展扫黑除恶专项斗争活动的通知"。
通过各城市政府公开资料，我们可以明显感受到，国家这次对物业行业的整治可谓力度空前。
其中，各城市对物业"扫黑除恶"主要分为以下3种类型：
①在物业管理领域特别是对以恐吓、威胁、暴力等黑恶势力行为破坏他人财产、侵犯人身安全的"黑中介"、"黑物业"，纠集社会闲散人员插手小区物业服务公司更换，进行圈地收费的黑恶势力；
②在小区建筑材料供应、运输等环节，以恐吓、威胁、暴力等黑恶势力行为强揽工程；
③采取贿赂、暴力、欺骗、威胁等手段，干扰破坏业主委员会换届选举，垄断业主委员会资源、侵吞集体资产、专项维修资金的黑恶势力等群体，予以重点打击。
除此之外，各地区纷纷联合多个部门，重点打击物业"涉黑"行为，重点关注小区业委会群众的举报和诉求，重点排查物业招投标"黑幕"，对物业企业加强监管。
部分内容来源：苏州楼市情报
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