随着武汉城市价值和活力的大幅提升，各大房企均加大了在武汉的战略布局，中粮便是其中一个。2019年5月29日，在武汉国际经贸交流合作大会上，中粮集团旗下大悦城控股与蔡甸区政府达成战略合作协议，签约中粮国际营养健康城与大悦春风里城市综合体两大重点项目，投资总金额超400亿元。

中粮400亿投资落户武汉

武汉楼市热度正不断向新城区转移，其中蔡甸表现尤为抢眼。大型房企的进驻提升了蔡甸楼市活力，但区域的商业配套一直是软肋。目前蔡甸仅有新福茂中央广场、蔡甸购物广场、中核世纪广场，更多的蔡甸居民购物将去往王家湾商圈。

2019年5月29日，在武汉国际经贸交流合作大会上，中粮集团旗下大悦城控股与蔡甸区政府达成战略合作协议，签约中粮国际营养健康城与大悦春风里城市综合体两大重点项目，投资总金额超400亿元。

苏州大悦春风里

其中大悦春风里城市综合体项目意向选址中法生态城核心区或拓展区范围，预计用地面积约180亩，包括商业综合体和配套住宅。项目计划投资50亿元，定位为华中首家体验游憩式主题购物中心，围绕引入以“时尚、品质、亲和、美意”为品牌特征的大悦春风里购物中心，打造集购物中心、高档办公、品质住宅等为一体的城市综合体，构建全面覆盖的体验式新中产生活圈，打造都市家庭“第一生活中心”。项目成熟运营后，可带动5000人以上就业，年综合税收约5000万元，形成区域级商业中心。

大悦城相信大家都熟悉，推出已有十年，以18-35岁新兴中产阶级为主力市场;而“大悦春风里”作为“大悦城”的“兄弟”于2017年12月6号推出，是以25-45岁新兴中产和成熟中产作为核心客群，重点布局在一线非核心商圈或者二线城市核心商圈。

中粮国际营养健康城项目位于蔡甸张湾片区，拟投资350亿元，包含商服、文化、公园、学校、居住等多物业类型。项目将依托中粮集团覆盖全球的产业资源与平台优势，以健康食品商贸为核心，构建营养健康产业链。同时，融入营养健康衍生服务，发展教育科普、休闲旅游等内容业态，营造健康文化生活圈，形成“一链一圈”营养健康产业体系，打造国内领先的大健康产业示范新城，全面助推武汉打造世界级大健康产业集群。

项目成熟运营后，预计将实现年食品商贸交易额100亿元以上，年综合税收约10亿元，形成集聚营养健康企业百家以上、食品贸易企业千家以上、食品采购商万家以上的产业集群，成为区内标杆项目。

中粮武汉之路曲折

中粮大悦城落地武汉可谓是一波三折，早在2016年，中粮就拟定布局武汉市场。同年4月，中粮置地战略部总经理郁珽一行访问考察了南国置业相关项目，一时之间中粮落地武胜路的消息不胫而走。

2016年8月23日，中粮地产武汉公司拓展部负责人肖莹一行在洪山区就选址建设“大悦城”项目进行考察洽谈。

2016年12月底，中粮集团与湖北省政府签订战略合作框架协议，中粮集团将整合在华中区域的全产业链与服务链资源，成立华中区域总部，结合城市更新，造城造镇，打造绿色、健康、人文的复合地产模式。

2017年年初，有传言称中粮地产将收购武汉人信置业位于武胜路的部分地块，打造武汉首家大悦城项目。2017年7月5日，中粮地产与硚口区政府正式签约，着手开发武胜路地块。

2018年8月，由于大悦城项目周边日照影响较大，使得规划方案难以通过规划审批，中粮地产正式向湖北人信发函，解除此前与湖北人信签订的《关于收购武汉人信置业有限公司之框架协议》，终止项目收购。彼时，中粮进入武汉的第一个项目黄了后，企业方面就向媒体透露，接下来大悦城将继续在武汉市场寻找机会。

2018年9月18日，中粮地产携手孔雀城拿下新洲，经过一番曲折之后，中粮地产正式进入武汉。

2018年10月24日，中粮大悦城地产以14亿元底价斩获光谷中心城P(2018)114号与 P(2018)115号地块，落地中粮集团华中总部，同时配备14-16万平方米大悦城购物中心。这是大悦城商业正式落定武汉，落子在武汉最受关注的片区——光谷。

光谷大悦城效果图

如今大悦城与蔡甸达成战略合作协议，可见大悦城对武汉的发展充满信心，中粮集团集团党组书记、董事长吕军表示中粮与武汉情谊深厚，未来三年，中粮将在武汉新增投资约200亿元，和武汉携手共赢，谱写高质量发展的新时代新篇章。

不限购蔡甸楼市持续火热

在武汉的新城区中，蔡甸一直是热门片区，不管是商品房市场还是土地市场，蔡甸在武汉楼市中都格外抢眼。蔡甸处于不限购区域，因此引来了众多购房者的密切关注，同时，蔡甸作为汉阳的后花园，自然环境也相当优越，汉江流域流经，后官湖、什湖、知音湖等水系资源丰富，非常适宜居住。

蔡甸目前最为火热的两个板块是蔡甸城关和后官湖，蔡甸城关由武汉地铁蔡甸线横穿而过，从黄金口延伸而出的蔡甸线，经过汉阳大道直达蔡甸大道，沿线分布有大大小小的楼盘20余个。早期蔡甸以本土开发商为主，随后恒大绿洲、中核世纪广场、中国健康谷、碧桂园学府壹号陆续面世，蔡甸迎来了全国一线房企，如今的蔡甸城关沿线分布的项目有金地中法仟佰汇、中国核建锦城、依山龙郡、越秀翰悦府、正商书香学府、德信江南大院、龙庭华府、恒瑞上城、中建锦绣双城等项目，带装修均价8700元/平左右。

后官湖地处蔡甸腹地，以生态环境而享誉武汉。蔡甸后官湖版块在生态环境的庇佑之下也吸引了大批房企进驻开发，早期进驻后官湖畔的世茂龙湾、凯德悦湖、观湖园、湖墅观止、鑫聚温莎半岛等，是区域具有代表性的楼盘，蔡甸城关主打住宅产品，而后官湖以别墅业态成为武汉一种现象级。如今后官湖沿线陆续进驻的项目有碧桂园知音豪庭、朗诗西海岸、力高雍湖湾、泰禾知音湖院子、绿地美湖等，产品多元化，而生态是其最大卖点之一。

相比蔡甸城关和后官湖，奓山版块可谓是蔡甸的后起之秀，早期奓山版块项目寥寥无几，仅有颐禾郡、碧桂园领誉等，如今区域陆续迎来了奥山首府、汉津阳光城、城开恒瑞欣园、光明府、泰禾院子等项目，蔡甸奓山由于离武汉经开核心较近，因此吸引了武汉部分外溢的购房者，远期前景被看好。

全国一线房企纷纷扎堆布局蔡甸，蔡甸楼市展开了一个全新的“格局”，正是因为众多开发商的扎堆进驻，使得蔡甸区的在售和待售产品较为多样化，高层、洋房、别墅十分齐全，购房者可供选择的空间非常大。未来区域楼市面临的不再仅仅是本土房企与外来少量房企之间的竞争，将会是本土房企与全国一线品牌开发商的直接竞争。