6月6日，济南4宗共计约145亩土地成交。

郭店曹家馆3宗居住用地组团以8.4亿成交，7家房企竞价29轮，最终中铁建胜出，地块最高楼面价5525元/平米。

佳宝地块吸引了9家房企报名，最终触发最高限价，济南四建以4.2亿+配建3699平政府储备性安置房的代价摘得。四宗地共计成交12.6亿元。

佳宝地块

此次成交的佳宝地块位于主城区，二环东路与花园路交汇的东北角附近，地块面积24.6亩，起拍楼面价10171元/平米，地上最大容积率1.8。地块共吸引金地、海信、越秀、万科、东海、中南、招商等9家企业参与，竞价25轮后触发最高限价，最终济南四建如愿摘得该地块，成交价42473万元，且需配建3699平的政府储备性安置房，不计算安置房成本楼面价为14399元/平米。

佳宝地块位置图及地块分布图

佳宝地块位置较好，且为面积较小的净地，资金门槛低操作灵活，除配建外无额外挂牌条件，且周边市场暂无新房项目，区域内的改善置业需求是有一定市场的。

曹家馆地块

郭店片区自2018年之后再次迎来土地成交，曹家馆片区3宗居住用地捆绑出让，总面积超120亩，平均起拍楼面价3607元/平米。该地块吸引了金地、世茂&水发、中梁、中铁建、海信、正荣、万科7家企业报名参与。最终，该组团竞价29轮，以8.4亿的价格成交，摘牌企业为中铁建，平均成交楼面价5503元/平米。

曹家馆地块分布图

从曹家馆地块的位置图来看，其现处于郭店工业北路南侧，目前郭店的房地产开发区域集中在港西路东侧、工业北路北侧，曹家馆所在的东南区域还未有房地产企业开发。

郭店片区近四年均有土地成交，住宅开发主要集中在荣盛和加州两个企业的项目，荣盛2016年和2017年两次拿地，住宅楼面价分别为6379元/平米、4471元/平米；加州集团的布局比较早，2015年加州郭店三宗地，楼面价不足800元/平米，2018年该集团再次摘地，成交楼面价6277元/平米。

相比其他刚需置业热区，郭店的项目分布比较少，区域内房价约11000元/平米，此次中铁建的进驻也将进一步增加该区域的置业热度，给予区域内购房者更多的置业选择。

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