6月6日，网上流传出一张全新的西郊金茂府一房一价表，但奇怪的是，这张表上的户型为125-148平大户型复式，直到此时众多购房者才知晓，原来西郊金茂府并非网上线下所宣传的二期户型“全为90平洋房”。

西郊金茂府售楼处最新张贴的这张一房一价表，也让其30套神秘房源终于浮出水面。一房一价表显示，30套房源全部为复式房型，面积段为125-148㎡，价格在42882-53048元/㎡之间；分布在74-78这5个楼栋中，其中10套一复二的户型还赠送约55㎡的地下室。

（西郊金茂府30套复式房一房一价表）

当凤凰网房产以购房者身份致电西郊金茂府售楼处，询问是否有复式房可售时，客服人员确认了这一消息：“我们这次开盘确实还有30套复式房源”，当凤凰网房产询问是否可以现在认筹时，客服人员表示，“我们目前已经结束认筹，没有其他小筹程序，开盘结束后房源如有剩余可直接选房”。

昨日（6月5日），西郊金茂府二期结束了为期7天的认筹，最终收筹582组。作为上海最近大热的新房项目，西郊金茂府认筹数尚未覆盖全部632套房源，这也让许多人大跌眼镜。

从602套到632套 从V90到复式房

从西郊金茂府二期宣布即将入市的消息后，媒体得到的口径都是二期洋房共有602套，户型为90平3房2厅2卫设计，即使在西郊金茂府官方平台上也找不到任何关于这30套复式房的信息，多是对90平户型的宣传。

（房产媒体对西郊金茂府的宣传）

（西郊金茂府官微介绍）

此外，西郊金茂府公示的楼栋分布图显示，二期洋房共602套，分布于9幢、13幢、16~17幢、19~34幢，也许这也是让许多去售楼处踩盘的媒体“误会”的原因之一。

（西郊金茂府楼栋分布公示图）

5月30日，西郊金茂府宣布启动二期认筹，并同时公布了全部房源的一房一价表。售楼处张贴的一房一价表末页上显示，西郊金茂府此次推出632套房源，均价46412元/㎡。然而奇怪的是，这份一房一价表却找不到第一页。此时购房者开始纳闷：不是说602套吗？为什么变成了632套？多出来的30套到底在哪？

（西郊金茂府一房一价表末页）

与此同时，售楼处给认筹客户展示的一房一价表是另外一个版本，在这个版本中，隐去了房源序号，仅以楼栋幢数和单元号来区分房源，如果购房者想要知道总房源套数，恐怕还得要自己数。

（西郊金茂府售楼处为客户展示的一房一价表）

因为地形等各种原因，一些新盘项目在设计之初，可能会有部分特殊户型的存在。一般来说开发商在宣传时，可能只会宣传主力户型，但也不会特意“抹去”特殊户型的存在。可是西郊金茂府这30套复式房在认筹期间不见踪影，却为何认筹期结束后才公布了一房一价表呢？

被“隐身”的30套房源 有何玄机？

在西郊金茂府认筹之初，有部分网友因其户型单一而放弃了购房的想法，如今30套大户型一出，部分客户可能因为信息的不对等，不得不错过认筹。

网上房地产显示，西郊金茂府此次取证确为632套房源，项目将于6月22日开盘。30套特殊户型分布在封周路885弄74号~78号，一梯两户。

（网上房地产信息截图）

据售楼处工作人员介绍，西郊金茂府这30套复式房为毛坯交付，没有金茂特色的“三恒”科技系统，自然也少了科技系统5元/月的能源费。但是相比高层4.5元/㎡·月、多层5.9元/㎡·月的物业费，这30套大户型的物业费却提高到了6.9元/㎡·月。

至于交付时间，毛坯房源少了装修程序，理应比装修房先一步完工，但据售楼处介绍，西郊金茂府的这30套复式房并不会提前交房，将会与其他洋房一样在2020年12月统一交付。至于复式房的具体户型，售楼处则暂未透露。

虽然30套复式房的公布，给了购房者更多的选择空间，但大面积意味着高总价，这张新的一房一价表显示，30套复式房源中，除却部分4.2万/平的几套稍有性价比之外，其他赠送地下室的几套单价都在5万/平以上，总价段在600万~770万之间，对于购买西郊金茂府的部分刚需族来说略显吃力。

（西郊金茂府一房一价表截图）

30套新房源随着西郊金茂府的认筹结束而被公之于众，对于已认筹的客户来说，可能是一份惊喜，毕竟多了一份选择；而对于因户型放弃认筹的客户来说，不知是否会遗憾呢？毕竟开盘当天“捡漏”的可能性太低了。