深南大道（图源/网络）

川流不息的深南大道上，一座万象城在鳞次梓比的大楼间格外醒目。

这座城，代表着华润集团的深刻变革，也见证着华润置地的“封神”之路。

在中国，“万象城”不只是一座购物中心那么简单。

2002年，华润集团决心做一场深刻的变革。

那时候的华润，有着50余年历史、500亿港元资产，是一家典型的香港本地企业。集团提出面向内地，再造一个华润。

变革的起点落在毗邻香港的深圳。

深圳（图源/网络）

彼时，国内商业地产尚在拓荒，王健林刚刚摸索出第一个万达广场。华润大笔一挥，斥资40亿港元，准备开发罗湖华润中心，试水大型商业地产。

彼时，华润用40个亿在深圳画了张蓝图，而核心就是“万象城”购物中心。

一年后，万象城开业，首年即实现盈利，从此一战成名，在封神之路上狂飙。

一座万象城，即让华润置地“封神”

年租金收入已突破10亿元，租金增长率达到9.5%

万象城从深圳开始扬名，但放眼中国，万象城可不只是一座购物中心那么简单。

2004年，深圳万象城开业，作为华润置地首个城市综合体产品，引领者罗湖片区乃至整个深圳的商业消费升级。

深圳万象城

随后，华润万象城布局杭州、沈阳、成都、南宁、重庆、无锡等城市，成为中国极具示范效应的高端购物中心，对城市的商业格局都带来了巨大的影响。

华润，早已被誉为商业地产中的“大佬”以及领军者。

截至2018年底，华润在营投资物业总建面921万平米，营业收入95.2亿。

已开业万象城23个，万象汇/五彩城12个：

租金收入68.5亿，同比增长36.6%；平均租金151元/月/平米。

2018年，华润置地商业购物中心整体租金收入54.13亿元，整体平均出租率超过96%,。最早开业也是最赚钱的华润万象城，目前年租金收入已突破10亿元，租金增长率达到9.5%。

值得关注的是，华润置地凭借突出的实力，差异化的业态组合，连续三年（2016-2018年），荣膺中国商业地产TOP100榜首。

图源/商业地产与电商

万象城的光环是超越商业的。它不仅是室内巨型 ShoppingMall，更是全球奢侈品聚集地，在国内率先打破传统百货模式，开创以TOD 为核心的吃喝玩乐一站式综合体服务。

当然，万象城不仅是购物中心，往往还同时带来地标写字楼、酒店、地铁和豪宅等元素，是一种全方位重塑城市的强大力量。    

从华润对万象城当时的设想规划到万象城开业后的优异表现，可以看出两点：

1、 华润是带着强烈的使命感的，这个使命感不一定要做行业最大，但绝对不是想做一个N+1。

2、华润对物业的定位一定不是一时的，而是要具备长久的生命力。

低调的华润，高调的成绩单

书写多个城市新封面

万象城或许更为出名，但其实，一向低调稳健的央企华润，在写字楼上精研更久，最初就是从商办领域起家。

早在 1983年，香港华润大厦就已在维港旁建成。

后来，华润大厦相继进入北京、深圳、杭州等，在国内一线及高潜力城市潜心深耕。

最新的代表作，是深圳湾的最高地标——约 400 米高的中国华润大厦，被昵称为“春笋”。

紧邻深圳湾体育中心“春茧”，成为万象城的升级版，书写了“深圳新封面”。

中国华润大厦，当下中国最为顶级的写字楼，“春茧”则是最为顶尖的体育中心，集赛事、训练、商业等一体，两者相辅相成，代言深圳湾。

华润深圳湾总部大厦效果图

可以说，华润置地是中国不多的能够频繁开发大型都市综合体、业态极多元的房企。相比于大部分房企，华润置地和城市之间的捆绑关系更密切。

在深圳区域，中国华润大厦、南山科技金融城和华润前海大厦三大城市级项目，加码商务创新速度。

其中，后海新地标中国华润大厦将与春茧、悦府和深圳湾万象城等多元业态共同建构深圳湾综合体项目；

地处深圳高新科技产业园核心的南山科技金融城将推进金融行业的落地与创新，以科技的进步带动金融业的升级，同时为科技注入金融的力量，最终形成产业交融、资源集聚、链式共生的科技金融生态圈；

华润前海大厦也将重塑前海片区的商务生活方式。

深圳前海夜景

并且，随着新一轮产业升级的到来，各行业都在持续进行着创新，对于地产业企业来说，也概莫能外。华润置地还将方向瞄定与生活方式息息相关的消费升级和智能制造两大产业方向，对其进行升级与再造。

在行业大变革的环境下，华润置地此举意为将其产业创新与母公司华润集团的资源优势进行深度融合。

据华润集团官网资料显示，其主营业务主要有大消费（零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、水泥、燃气、大健康（医药、医疗）、金融等，旗下设有7大战略业务单元、17家一级利润中心，实体企业1987家。其中，直属企业中有6家在港上市。

华润主营业务

目前，华润零售、啤酒、燃气的经营规模位列全国第一，医药销售规模位列全国前列，电力、水泥业务在业内表现不俗。华润集团的资源优势可见一斑，这也是华润置地入局产业地产区别于业内其他企业的优势所在。

这些，都是华润作为国家队的成绩单。

华润在横琴打了一记响指

给横琴乃至珠海带了一股革新的力量

这样封神级的“城市综合投资开发运营商”，无疑具有强大的核心磁吸力。一座万象城，已然在深圳乃至全国掀起了波澜。

三年前，华润置地“压舱”了珠海最具价值感的土地——横琴。在天沐河畔圈下建面超百万平方米的地，带着其一线产品线首次进入珠海，引发全城关注。

华润置地以一向良好的规划、经典的建筑、务实的作风，为天沐河畔的横琴万象世界奠定了基础，更是让人们看到了不一样的企业。

横琴万象世界效果图

对于商业地产项目，选址环节是开弓之箭，这支箭的好坏影响着整个项目成功与否。

在自贸区规划、在粤港澳大湾区规划，以及近日印发的《横琴国际休闲旅游岛建设方案》，横琴成为继海南和福建平潭之后，国内获批的第三个国际性旅游岛。

十年发展，横琴新区充分发挥其天然优势与政策优势，成为珠澳合作的主要平台，更可谓珠海城市地位拉升的引擎。

横琴（图源/网络）

那么，万象城来了，横琴会有多少改变？华润置地在全国建造了那么多万象城之后，此次带入的横琴万象世界，让华润置地在思考，在这样有价值感的土地上，是不是可以有更为高远的追求，在购物娱乐之外，提供更为全方面的享受等。

它的位置有多好？

横琴万象世界项目位于科教研发片区，南侧为横琴大道及大横琴山，北侧为天沐河及小横琴山，依山傍水，视野开阔。周边聚集横琴科技城、粤澳合作中医药科技产业园、横琴国际创新基地等，企业、办公人群租住需求旺盛。

横琴科教研发区实景图

横琴万象世界，锚定精品展贸、医疗健康、文化创意、高新技术四大产业，打造成全面满足产研、商务、贸易、展销、居住等企业与个人所需的百万平产业新城。

目前横琴万象世界二期健康产业加速落位，已签约12大产业项目，将吸纳5万个就业岗位，带动公寓出租市场需求。

二期景观规划，打造当代活力商业街，由节点广场、商业街、下沉广场、互动时尚生活街等多个功能组成，每个功能区独具科技魅力，布满各种互动艺术装置，打造科技、前沿社交展示平台，是横琴文旅休闲网红打卡地。

横琴万象世界效果图

都说，想象是需要时间来验证的，但毋庸置疑的是，这个商业大佬将再一次用自己的产品和品质，给横琴乃至珠海带了一股革新的力量。