随着日益激烈的贸易战和更严格的资本管制加剧了对美国房地产的需求，中国对日本房地产的兴趣在年初飙升。据中国最大的国际房地产网站称，2019年前三个月，中国对日本的询问增长了13倍。另一方面，美国房地产的兴趣在今年前三个月下降了27.5％。

东京是下一个温哥华？

随着日益激烈的贸易战和更严格的资本管制加剧了对美国房地产的需求，中国对日本房地产的兴趣在年初飙升。

据中国最大的国际房地产网站称，2019年前三个月，中国对日本的询问增长了13倍。另一方面，美国房地产的兴趣在今年前三个月下降了27.5％。

由于日本放宽了对中国游客和高管的移民规定，房地产投资仍然是增加询价的主要动力，但住宅买家也在增加。

东京能否成为下一个温哥华？这是可能的，但今年可能不会。这个加拿大城市以其庞大的中国人口而闻名。确实，更多的中国人正在接受日本的签证计划，这些计划已被放宽以吸引他们。我们很快看到中国购买和签证的增长，虽然这种情况尚未赶上加拿大过去五年的规模。

现在需求较多的是日本房产包括东京和大阪的普通住宅区，买家正在寻找二手房或公寓，以容纳在日本学习的儿童。据一位经纪人透露，最常见的预算在20万美元至60万美元之间。许多人还选择出租他们的房产。

位于大阪的房地产经纪人Mizukawa报告称，1月至3月中国买家的交易量较去年同期增长了15％。该公司表示，中国买家对日本房屋日益增长的兴趣源于对人民币贬值的担忧以及他们对日本房屋价值和经济增长潜力的认可。

另一位房地产经纪人报道称，10月至12月中国买家（包括香港和澳门的买家）的交易量同比增长了60％。这位香港房地产经纪人表示，中国买家通常投资5000万日元至2亿日元。

日本没有官方数据跟踪私人（外国人或日本公民）的住宅投资。

中国买家对日本房地产的兴趣在2018年下半年开始急剧上升，大致在北京和华盛顿之间的贸易紧张局势加剧的时候。虽然查询并未转化为交易的一对一增长，但它们可以作为最终需求的有用信号。

这不是日本第一次看到中国需求激增。在2017年为了捍卫人民币和减少鲁莽投资而限制海外投资之前，日本经历了中国投资者投机性房地产购买的热潮。根据日本房地产经纪人的说法，这主要是在东京东部举办的2020年奥运会，Azabu和Hiroo的高端东京住宅区以及北海道的滑雪胜地附近。其中许多房产每个售价数百万美元。

这一次，中国投资者正在关注2025年大阪世博会开幕前的房地产热潮以及该地区第一家赌场的开业。77％的买家正在购买投资物业。

根据房产经纪人的说法，签证是另一个因素。 在日本获得居留签证仍然很困难，所以中国人在这里投资房地产和做生意。这些业务包括经营旅行社和餐馆，租赁房产以及向中国出口化妆品和其他优质日本商品。

虽然获得居住权可能是一项挑战，但东京使得来访日本更为容易。2017年，日本政府为中国公民推出了多次入境签证计划。这些签证有效期为五年，允许持有人一次在国内停留长达90天，但每年不超过180天。该计划向拥有中等收入的人开放，而不仅仅是高净值人士。

随着中国房地产投资和其他国内投资的回报继续令当地投资者失望，而且与其他亚洲国家不同，外国人在日本购买房产的限制很少。

自2017年初以来，资本管制已经使中国买家新的海外投资越来越难。这些买家正在退出高价市场，如美国沿海和澳大利亚。 一些中国人正在出售他们在其他国家的早期投资，并用这笔钱在日本购买。其他人则认为廉价的日本公寓比加州或纽约的住宅更容易负担得起和管理。

教育是另一个可能影响房地产趋势的因素。自去年华盛顿与北京爆发贸易战以来，许多中国人难以获得在美国大学学习的签证。结果，他们转向其他国家接受高等教育，包括日本。

访问日本的中国大陆游客人数不断增加，年增长14％，达到840万人，也帮助中国买家更加熟悉该国，更容易在日本收购资产。

经过二十多年的衰退，日本的房地产市场近年来重新回暖。尽管如此，全国的土地价格仍然只是1991年峰值的38％。

鉴于普遍低利率和中国股市挣扎，房地产是许多中国人青睐的投资方式。

日本房产收益率约为5％，这使得它们的投资比中国更具吸引力，因为中国的公寓租金收益率仅为2.6％左右。香港和新加坡的收益率， 中国境外投资的传统目的地，并没有好多少。

虽然大多数西方人仍然认为日本房产价格非常昂贵，但对中国买家来说这可能还是比较便宜的。