在去年年底，“上海普陀”官微就发布了一规划“华师大二附中将在普陀设立新校区”。

这消息一出，整个普陀沸腾了！特别是那个区域的居民更是受益很多

华二选址的区位很有意思：

位于苏州河北侧，中环西侧，属于普陀长征板块，苏州河南面就是长宁区北新泾板块，处在两区交界处的城中村区域内，看上去很破旧。

但是呢，回顾一下，华二每次开分校都会在上海造成不同程度的影响，而且影响到了上海部分板块的房价。

说到华二的影响，最直观的就是2018年前滩的“一房难求”。

据不完全数据统计，2018年，上海共有57422组客户摇号买房，而这其中8833人想买的是前滩楼盘，占总认筹数的15.38%

但2018年的前滩惜“房”如金，只贡献了2189套房源入市。平均认筹比4:1，最高达到13人抢一套房。

这一年所有人都知道，“前滩房难买”。

造成前滩楼市如此火爆的很大部分原因：

应该就是——华师大二附中前滩学校

哪怕前滩有些楼盘的户型烂到爆炸，还是会有很多土豪盯着烈日去排队认筹，就是冲着华二前滩学校的学区房来的。

举个例子：

就在2019年3月15日，华二前滩学校公布了第5个对口小区——前滩东方悦耀

前滩东方悦耀在此之前已经开盘，由于学区没有公布，认筹情况很惨淡，但是在3月15日之后，前滩东方悦耀售楼处门口排起了长长的认筹队伍，更有甚者临时问朋友借钱去认筹！

这，就是最直观的“华二”的魅力。

先介绍一下“华东师范大学第二附属中学”这一所让各位家长趋之若鹜的学校。

华二作为上海四大著名高中之一，与上海中学，交大附中，复旦附中齐名。

学校每年高中毕业生大学录取率为95%以上，被北京大学、清华大学、复旦大学、上海交通大学等名校录取的学生超过该校毕业生数60%。

也就是说：一旦进了华二，约等于一只脚已经跨进了中国名校的大门。

2018年，华二自主招生录取北大19人；清华自主招生8人，在上海全市高中排名第一。这份成绩甚至领先于上海中学，称霸上海。

华二承办的前5所分校，个个星光熠熠，最有名的要数位于嘉定的“嘉定华二”。

作为华二系分校“大哥大”，嘉华二最早开门办学，如今中考成绩已经超越进华，有望在上海的中学排名中进入TOP 5阵营。

我们一个个的来看一下哈。

1、上海民办华二初级中学（嘉定华二）

上海民办华二初级中学，是教育部直属重点中学——华东师范大学第二附属中学承办的民办初中，也是华东师范大学的教育实验基地。

践行华东师大二附中“卓然独立、越而胜己”的办学理念，传承“追求卓越、崇尚创新”的校园文化精神，努力创建具有科技特色的二附中优质生源基地。

嘉定华二的师资也是没得说。

学校由华东师大教授、原华东师大二附中校长、上海市特级校长、享受国务院特殊津贴的何晓文女士担任校长。

学校拥有一支教学水平高、学历层次高的研究型师资队伍。

不仅有直接来自于华师大二附中的资深教师、金牌教练，还有毕业于清华、复旦、交大、华东师大等知名高校的青年教师，博士、硕士等研究型教育师范人才济济一堂。

上海民办华二初级中学附近的一手房项目暂时有7个在售，其中除了花园里之外都属于房源不多的尾盘了。

花园里于3月29日开盘，共推出288套房源，摇号人数118人，得房率244.07%。

户型建面约130平和150平的3至4房。毛坯交付，均价约36900元/平。

相比较下来，上海华二初级中学的学区影响没有前滩华二的大。

上海民办华二初级中学所在的嘉定新城板块目前的二手房价格在34000元/㎡，而学校边上的二手房都在20000-27000元/㎡

可以算是板块内的洼地所在，在置业选择上性价比还算很高，适合刚需客户置业。

2、华师大二附中附属初级中学&民办华二紫竹双语学校

因为这两个学校在一起的，所以呢就拿来一起说哈。

华东师范大学第二附属中学附属初级中学创建于2012年，是由闵行区人民政府、紫竹科学园区、华东师范大学三方合作共建，由华东师范大学第二附属中学承办的公办初级中学。

学校坐落于华东师大闵行紫竹基础教育园区，是华东师大和华东师大二附中的教育实验基地。

华东师大二附中附属初中校长由华东师大二附中李志聪校长兼任。学校在华东师大二附中统一领导下，

与同在紫竹基础教育园区的华东师大二附中（紫竹校区）、华东师大二附中国际部（紫竹校区）资源共享，协同发展。

这两个学校对于板块内的楼市直接影响反应在了“紫竹半岛”这个项目的热卖。

目前板块内的一手房项目只有凤凰城和万顺水原墅。

凤凰城目前剩余房源不多，大多为低区房源，户型为建面约104-109平三房，均为毛坯现房，均价约49000元/平，总价509-534万。

但是项目后期仍有两栋楼将推出，一栋楼户型建面约104-109平，另一栋楼有130平户型。

万顺水原墅尾盘在售280-340平米独栋别墅，为毛坯现房，均价约70000元/平，总价约2000万元/套起。

额，凤凰城从总价上来看还算是挺适合刚改类客户购买的，但是呢目前在售的房源大多在低层区，可能采光等条件会相对来说差一点。

如果不着急的客户可以等凤凰城后期的房源推出。

虽然紫竹半岛目前没有房源在售，但是后期会推出130-140平米花园洋房，前期房源售价是47000元/㎡，有想法的小伙伴可以期待一下。

至于二手房方面，分为两块。

一个是老闵行板块内的二手房。

这一批二手房的价格在40000-51000元/㎡左右，相对来说部分房源比区域的一手房贵一丢丢，但是无奈这些房源都靠近5号线，“地铁房+学区房”——房子中的王中王。

另一个是吴泾板块的二手房。

这一批房源都是3字头的，相对来说便宜许多。

但是，未来18号线的开通，这一批的房子也会晋升为“地铁房”，未来的升值空间还是挺大的。

吴泾板块目前的二手房均价在37000元/㎡，这一波房源低于平均价格，另有学区加持，刚需客户可以考虑一下。

3、民办华二浦东实验学校

上海民办华二浦东实验学校是由经华东师大授权，为积极探索拔尖创新人才早期启蒙和培育规律、实现初高中一体化联动发展，由华东师范大学附属第二中学承办的教育教学实验学校。

学校把以立德和创新为核心的华东师大二附中“卓越教育”向初中学段的拓展延伸，初高中联动发展，为社会培养有德有识有才的合格初中毕业生，为华师大二附中等优质学校提供实施卓越教育的优质生源。

学校地处世博板块，目前没有一手房源在卖。根据链家网上显示，目前学校附近挂牌的二手房价格，价格在50000-80000元/㎡不等，由于价格差距比较大，小伙伴们可以根据预算来购买。

当然5万+的都是属于老小区的那一种，在物业等条件上会不尽如人意；而8万+的属于高端小区，各种配套等都会好一点。

4、民办华二宝山实验学校

2018年1月12日，宝山区政府与华东师范大学共同签约，就合作开办上海民办华二宝山实验学校达成框架协议。

华二宝山实验学校为九年一贯制非营利性民办学校，由华东师范大学品牌授权、华东师大二附中管理。

华东师范大学基础教育集团负责协调华师大二附中选派华二宝山实验学校校长，并组建华二宝山实验学校管理团队和华师大专家指导委员会。

通过华东师范大学以及华师大二附中输入优质的师资资源、教学资源和办学管理，宝山区力争在3年内将华二宝山实验学校打造成为基础教育的第一梯队。

民办华二宝山实验学校附近暂时没有一手项目在售，附近二手房有动迁房和普通住宅两种，户型面积基本是70-90㎡左右，总价在300万之内，对于大部分的刚需客来说算是一个福利。

可能是受制于2018年的楼市政策，学区房的影响还没凸显出来

只是民办华二宝山实验学校2018年才开始成立，未来的教育效果怎么样还不得而知，但是有珠玉在前肯定不会差。

5、华二前滩学校

华二前滩学校就不多说了，2018年前滩被支配的场景应该还历历在目。80000元/㎡起步的均价，我只能说一句“惹不起，告辞”。

华二作为上海教育资源中的领头羊，在上海不仅仅只有前滩这一块有分校建立。

不要因为一个学区，去花大把钱的钱买一个比较out的户型，可以适当的在其他区域选择性价比比较高的一手房和二手房来置业。