导语

近日，壹地产注意到景田区备受关注的旧改项目天健天骄主体建筑已经基本成型，户型图也被官方发布，估计很快就会入市。

为此，壹地产特意去实地探访，给大家带来了项目最新进度和相关信息。

上周，深圳宝安区新开盘入市的两个楼盘销售情况火爆，华强城三期卖出463套，去化约100%；会展湾中港卖出818套，去化约64%。成交均价都在4万多。

而在深圳市中心，福田区今年首个入市楼盘红树湾壹号销售情况也非常可观，4月13号开盘当天，卖出176套，去化约70%，成交均价8万多。

天健天骄作为福田区的第一个旧改项目，也是景田片区近些年来的唯一一个新盘，自纳入规划之时便一直备受关注。

现在，这个紧邻香蜜湖豪宅区的项目即将入市，它的表现将会如何？会延续红树湾壹号、华强城、会展湾中港的热销盛况吗？

一起来看看。

01  项目概况

 天健天骄位置示意图

天健天骄位于福田区景田西路与商报路交汇处，紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区，紧靠双轨交汇（2号线和9号线）的景田站，从地铁站到项目，步行仅需五分钟左右，区位优势明显。

根据工程概况牌显示，正在建设的项目为天健工业园片区更新单元（一期），2016年11月8日开工，2019年12月31日竣工，建筑高度为100—150m，层数为32—49层。

项目规划图

资料显示，天健天骄项目更新单元用地面积约6.8万㎡，拆除用地面积约6.1万㎡，开发建设用地面积3.4万㎡，项目总建筑面积约30万㎡。

其中住宅17万㎡（含保障性住房3.9万㎡），商业、办公及酒店合计1.1万㎡，公共配套设施8100㎡。（含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡，公交首末站2000㎡）。

独立占地的保障性住房用地面积4203.5㎡，计容积率建筑面积2.35万㎡，其中，保障性住房2.19万㎡，公共配套设施1600㎡。

设计公司给出的项目规划平面图

项目共分五个区域，01和02地块为住宅，03地块为绿地，04地块为独立保障房，05地块为教育用地。

02  最新建设情况

由俯瞰图可以看出，天健天骄项目建设已经颇具规模，住宅建筑已经成型，配套学校业已完工。

上图为01和02地块的住宅建筑，其中南边单元已经建好30多层，较矮的几栋也已经接近20层，部分已经封顶。商报路一侧的几栋楼体，部分窗户已经安装。

荔园外国语小学

05教育用地上的荔园外国语小学已经落地完工，内外部装修也已完成，随时可投入使用。

04地块的独立保障房于今年4月份开工，目前正在施工当中，预计2021年竣工。

天健天骄的整体建设进度很快，去年8月份，壹地产小编前去查探的时候，住宅地块还都是基坑，以目前的建设情况来看，项目在年底竣工不成问题。

关于营销中心什么时候开放的问题，小编经过询问施工现场的保安得知：天健天骄营销中心刚开始动工建设，位于项目西侧景田加油站旁边，预计月底便可建成投入使用。

03  户型

据悉，天健天骄01地块名为天健天骄北庐，共有6座建筑物。

其中，4座为住宅，户型为87-177㎡，共497户，商品房214套，回迁房283套；1座为保障型住宅，共300户；1座为2400㎡幼儿园。

02地块名为天健天骄南苑，由两座超高层住宅塔楼组成，共517套住宅，户型面积约分为90m²，120 m²，166 m²的两房到四房，容积率6.67。

南苑就是今年可能要卖的部分，官方也已经公布了户型图，预计8月份左右开盘。

户型图

户型一：

户型二：

户型三：

户型四：

户型五：

户型六：

户型七：

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据官方公布的户型图来看，天健天骄共推出7种户型，分别是166-169㎡的三房，90-122㎡的两房。

这与上周热销的华强城86-127㎡3-4房，会展湾·中港42/65/85㎡公寓相比，天健天骄户型比较宽敞，使用空间比较大，居住会很舒服。

而与红树湾壹号178-242㎡的3-4房大户型相比，总价相对又比较低，对于想改善居住质量的购房者，是很合适的换房选择。

04  价格

那么，依照目前的情况，天健天骄的开盘价格会在什么水平呢？

据附近房产中介公司工作人员推测，天健天骄的价格不会低于10万。

对此，小编搜索了一下附近片区的二手房价，供大家参考：

根据链家数据显示：景田片区的二手房均价在6.9万，周边香梅北片区的二手房均价在8.2万，香蜜湖片区的二手房均价在12.5万，莲花片区的二手房均价在7.5万。

而离天健天骄最近的几个住宅小区，均价价格相差幅度较大，主要和建成年代有关。2000年以前建成的住宅，二手房均价在5.3-7.2万；2000年以后建成的在8万多，不过楼龄也都已经有十几年。

按此情况，天健天骄的开盘价应该不会低于8万，至于会不会超过10万，有待官方开盘才能确定。

05  周边配套

最后，来看一下项目周边环境及配套。

天健天骄的交通优势自不必多说，双地铁交汇，最近的景田站离项目步行仅需五分钟左右，1站可抵达景田沃尔玛、佐阾虹湾购物中心和福田农批，2站可抵达车公庙商圈、福田地铁站，3站可抵达购物公园。

配套方面，作为深圳的市中心，福田的各项配套资源都非常完善，交通、商业、医疗、学校、公共设施等资源应有尽有。

东向是莲花山公园，西向便是香蜜湖豪宅区，步行500米范围可到达缤悦荟、福田区图书馆，1公里多可到达三甲医院北大医院、莲花体育中心。

项目一路之隔有景田医院、狮岭小学、福田区科技中学，且项目除自带2400㎡的9班幼儿园外，还建设有一所30班六年制荔园外国语小学（北校区）。

荔园外国语小学（北校区）是天健天骄最大的优势之一，深圳的学位向来紧张，学区房一直都是购房者的重点关注对象，何况荔园外国语小学原隶属荔园小学，具有很强的教学实力，享有较好的口碑和信誉度。

值得注意的是，天健天骄一路之隔的狮岭小学也交由荔园外小承办，两者将统一招生，不单独划分招生地段。

通过和荔园外国语小学工作人员电话确认，荔园外国语小学（北校区）目前已经开始招生，今年9月份开学。

项目周边环境

美中不足的是，天健天骄所处的景田区是一个比较有年代感的密集商品房住宅区，项目周边的建筑都比较破旧，且在项目西侧有两个加油站，可能会给购房者带来一定程度的顾虑。

不过周边旧改在最近几年悄然活跃起来，例如香蜜湖度假村旧改、香蜜新村城市更新、市政大院旧改、香蜜二村旧改、华泰旧改等，未来片区新面貌期待空间很大。

总结

天健天骄作为景田片区少有的新盘，有三大优势特别明显。

1.交通优势：项目临近景田站（交汇2号线和9号线），双地铁口物业，周边北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路围绕，交通路网非常完善。

2.配套优势：项目位于福田较早的生活居住区—景田片区，周围银行、医院、超市、图书馆、学校等配套成熟，大部分步行即可抵达。

3.学区优势：项目自带9班幼儿园外和30班六年制荔园外国语小学（北校区），其中荔园外国语小学还是优质学位，极具吸引力。

此外，项目也略有遗憾之处，比如周边建筑年代较为久远，离加油站较近。不过这些“微瑕”不影响项目的整体优势。

毕竟周边旧改在持续跟进，区域未来将改换新面貌，焕发新活力，且附近十几年楼龄的二手房价现在已经卖到了8万多，随着旧改的跟进，相信片区的房价还有一定的升值空间。