旧金山（又称三藩市）作为最贵的美国房地产城市，并非浪得虚名，其拥有超过25个社区，每个社区皆有独自的文化与房市价位，复杂程度令人眼花撩乱。上次我们介绍了东北部的几个社区，本周继续探访旧金山较昂贵的几个街区：北海滨、电报山、金融区和市中心区。
这些区域皆属于东北边（Northeast）的第8区，这些街区也都是旧金山相当核心的商业区，尤其是金融区和市中心区；电报山则偏向住宅型的社区型态；北海滨又属于观光重点区域，因此几个区的房市落差也很大。
旧金山地产经纪人协会划分的旧金山房产区域图（局部）
黄色为上次介绍的区域，红色为本次介绍的区域
01
北海滨区（North Waterfront）
北海滨区（North Waterfront）是旧金山最东北角的区域（除了小岛），这是一个历史街区，范围约从西北边的渔人码头，到东南边的Broway和内河码头（The Embarcadero）交接处，内河码头是贯穿该区主要道路。优美的景点和有趣的街头表演，是该市游客最常造访景点之一，尤其39号码头和渔人码头更是聚集众多人潮。如果想搭往恶魔岛（Alcatraz Island）就到33号码头。
渔人码头
该区距离金融区（Financial District）和SoMa仅有很短的步行路程或短途的有轨电车车程。这里的公寓和大楼交织在一起，以商业地产为主，住宅地产的上市量并不多，以单卧房或双卧为为主，在本周甚至没有房产上市。
North Waterfront邮区主要是94111，根据上个月房市纪录，中位数销售房价为$105万，有4个房源售出，售价与上市挂牌价比96.8%，平均首付款20%。上市房中位数价格$152万。
02
电报山区（Telegraph Hill）
电报山区（Telegraph Hill）包围在诺布山、北海滨和金融区之间，是旧金山的7座山丘之一。这里安静且多为住宅区，最吸引人的是该地区的榛子阶梯（Filbert Steps），是往柯伊特塔（Coit Tower）的阶梯步道，山顶美景绝对值得一去。
Telegraph Hill邮区是94133，根据上个月纪录，此区的销售中位数房价为76.8万美元，有7个房源售出，售价与上市挂牌价比100.9%，平均首付款46.4%。但由于房市的热度提升，上市房中位数价格已经来到$180万。当前上市房从$199.5万开始，多数价位是两三百万；最贵的是一处面海，5室4层，住宅面积5,274平方英尺的大房子，要价830万美元。
电报山的柯伊特塔（Coit Tower）
03
金融区和巴巴里海岸
金融区和巴巴里海岸（Financial District/Barbary Coast）是旧金山商业中心的两个街区，社区充满了摩天大楼的景色，从淘金热时代便开始繁荣，如果你从双子峰遥望旧金山的大楼天际线，这里就是最吸眼球的地方。该区白天熙熙攘攘，但在下班或周末时间大概只会剩下游客。
著名的旧金山中国城——唐人街约有2/3位在金融区，贯穿中国城的主街——都板街（Grant St.）、士德顿街（Stockton St.）都在这里，进入中国城就像进入另一个世界。社区拥有丰富的餐饮、休闲和享受夜生活的选择，深受旧金山人的喜欢。另外，泛美金字塔也是区内著名地标建筑。
北海滨区到有密集大楼的金融区
金融区/巴巴里海岸邮区是94104、94133，根据上个月纪录，此区的销售中位数房价为$100万，有6个房源售出，售价与挂牌价相同，无溢价。
上市房中位数价格$173万。当前上市房最低$78.5万开始，只有单卧房；最贵的是$990万的两层Penthouse，室内多个窗户皆可欣赏旧金山市景，每月HOA费用$3,718。
注：中国城范围：北：百老汇大道（Broadway）、南：布什街（Bush St.）、东：干尼街（Kearny St.）、西：跑华街（Powell St.）
04
市中心区（Downtown）
市中心区（Downtown）主要位在诺布山区下方，最有名的当属联合广场（Union Square），这里是该市的商业核心，充满购物、逛街、艺廊、博物馆，并结合公园和绿地，为每个人提供所需。
市中心中最有名的的当属联合广场，这里的商品琳琅满目让人眼花缭乱，流连忘返，这里有多家美食餐厅，中餐、法餐、意大利菜、日本料理，各式各样，吃喝玩乐一应俱全。
联合广场
Downtown邮编包含94108、94109。在这里几乎看不到独立屋上市，根据上个月纪录，此区的中位销售房价为$72.5万，有5个房源售出，售价与上市挂牌价比100.6%。上市房中位数价格$77.5万。
当前上市房最低54.9万开始，而且近半数都是单卧condo，3卧以上房型相当罕见；最贵的是$1,600万，7层楼的公寓物业。其中一户奢华大厦condo，仅两室2.5浴，开价$1,090万，紧邻诺布山的杭亭顿公园（Huntington Park）和菲尔蒙特酒店，也难怪价格如此惊人。
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