来源：深圳学区房全攻略

作者：乘风

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作者 | 乘风

科技园片区是目前南山的核心区域之一，也是南山最为著名的名校集中地——南山外国语学校的大本营。攻略君团队近日再次到科技园北区实地深度踩盘，今天先给大家深扒下这几所学校，后面我们再给大家奉上详细的踩盘纪要。

文末有笋盘彩蛋送给大家，千万别错过。

在科技园北区分布的学校主要有南外科华学校、南外文华学校、南外大冲学校，这三所学校都是九年一贯制，拥有小学和初中共9个年级。其中文华学校是南外集团的本部，也是双优名校的代表（优质小学+优质初中）。

在南山区的学校排名中，南外集团高新中学排名第1，但是位于科技园南区，北区排名最靠前的是南外本部文华学校，在南山区排名第5，南外大冲排名在12的位置。而科华学校是华润大冲配套的公办学校，位于华润城中央，去年9月才开学，目前尚无中考成绩。

数据来自于家在福田

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南外文华学校：老牌名校，实力强劲

南外文华学校的前身是南山外国语学校文华部，成立于1995年，属于南山区的老牌名校。南山外国语教育集团成立于2012年，自此开始集团化之旅。

南外文华是南外集团的总部，位于深圳硅谷科技园区。文华学校共计有50个教学班，小学一共30个班，初中共计20个班，在校生大约2400人。

科技园这里有大量的技术人员和高知群体，这些群体的家庭综合素质比较高，从而保证了生源的质量，每年都为南外集团的学校输送大量高质量的学生。

在科技园北区这3座学校中，南外文华无疑是最优秀的，去年四大升学人数达到了22名，四大率取率11.58%，八大38名，录取率20%，十大74名，率取率38.95%，南山区综合排名第5。再加上一部分直升南外高中部的学生，文华学校当属这一片区最优质的名校。

这个学区主要特点是房屋建设时间较长，且较多的老式小区，绿化虽好，但是车位紧张，楼龄较久，居住体验普遍不佳，上下班高峰交通也是一个令人头疼的问题。此外商业配套不足，除了楼下小士多店，就得前往万象天地。

最初，南外文华主要辐射科技园北区，服务科技园上班的白领高知，随着大冲村的拆迁重建，大量IT精英的涌入，华润集团在辖区内配套建设了南外大冲学校和科华学校，用以分流原文华学校的入学压力。

接下来我们说一说南外大冲学校。

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南外大冲学校：努力追赶，成绩喜人

南外大冲学校系九年一贯制学校，位于科技园中区铜鼓路西侧。规模设置为小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可容纳近2500名学生。

南外大冲学校紧邻地铁1号线高新园站，在科华学校建成前，承接原有大冲学校学区。首次改制招生，因为生源问题，据说没有招满，不过2018年，南外大冲学校给了当初支持者一个有力的致敬。在初始生源不占优势的情况，首次考试成绩就跃入到全市前三分之一以前，正应证了，南外旗下无弱旅。

2018年大冲学校四大升学人数为6名，四大率取率3.64%，八大19名，录取率11.52%，十大33名，率取率20%，南山区综合排名第12。

南外集团的加工能力着实让人钦佩。

这个学区主要特点是大而广，部分小区上学距离远，此外科技园北区定位为工业区，商业配套，交通便利程度，尤显不足，距离高新园地铁站还有1公里，走路至少得10多分钟，大的商业只能前往万象天地。此外多数小区楼龄久，房屋格局、小区物业管理不足。

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南外科华学校：起点够高，未来可期

南外科华学校是华润大冲配套九年一贯制公办学校，由华润代建，位于华润城中央，规划办学规模60个班，有初中36个班，小学24个班，2018年建成开学，目前还没有中考成绩。

科华学校落成后，将成为深圳市第一家三星级绿色建筑学校，和唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。

当然，一个学校的好坏，硬件配套是一个方面，最重要的是生源，从生源上来看，这一片是科技园腹地，深圳码农的大本营之一。结合以往的经验看，不能说家长的素质有多高，但码农重视子女教育是一定的。

这个片区主要的学区房是华润城润府、大冲城市花园、英伦名苑、城市山谷、红树别院等小区。

科华学校去年9月才开学，目前尚无中考成绩。但是作为科技园片区的“网红”学校，被寄予了厚望，未来的成绩非常值得期待。

其中大冲是深圳最大的旧改项目之一，大冲城市花园被安置了非常多的回迁村民，小区里的老人和孩子非常多，众多的科华生源会被大冲占据一部分名额。届时，科华学校的学位一定会非常紧张。

不过有南外教学质量的金字招牌在，以及大冲学校2018年的成绩又超乎所有家长的预期，南外科华学校未来，绝对值得大家期待。

这个片区的主要特点在于以次新楼盘为主， 除了区域内的万象天地的商业配套，内部商业并不发达。此外，这些楼盘都是超高层设计，容积率高，除了润府一期，楼间距较大之外，其他的新楼盘楼间距相对较小，居住环境总体一般。

此外科技园的交通压力，也值得大家关注。在深圳地铁的远期规划中，高新园站以北并没有新增站点，而在高新南和科苑北都设置了新的站点（此站点为网友依据政府规划推测命名，非官网公布站点名），对于科技园北区来讲，未来的交通压力，可能还会存在。

网友AeroMTR依据政府规划推测绘制，最终以政府官方版本为准

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总结点评

这几个片区的特点也比较明显。

南外文华作为校本部，周边的学区房价格相对坚挺，以科苑学里为例，总体价格在800-1000万左右可以买到三房，文华学校2018年的小一入学积分是76分，三所学校里录取线最高。

大冲学校覆盖的面积较广，片区内学区房价格相差较大，上车盘有低至400万的房子。以朗景园为例，大多数徘徊在500-800万之间，大冲学校小一2018年录取积分是62分。

但是文华和大冲的学区房都面临老旧的问题，只有科华学校的房子相对较新，整体价格也贵了许多，以大冲城市花园为例，两房、三房要900-1200万，四房要1750万以上了。华润城一期的别墅另当别论。科华2018年小一录取积分是65分。

是选择名校优先，还是房产优先，每个家长都有自己的判断，不同的倾向会有不同的结果，只能说权衡利弊后，“萝卜白菜，各有所爱”了。

如果是你为孩子选择学区房，你会选择哪个片区呢？欢迎留言探讨。