十多年前，当柏林努力吸引投资时，当时的市长Klaus Wowereit称这个德国首都“贫穷但性感。”自2011年以来，经济繁荣推高了50％以上的租金后，该市可能会重新回归“贫穷但性感”的时代，只是租金不那么便宜了。

柏林冻结租金五年

十多年前，当柏林努力吸引投资时，当时的市长Klaus Wowereit称这个德国首都“贫穷但性感。”自2011年以来，经济繁荣推高了50％以上的租金后，该市可能会重新回归“贫穷但性感”的时代，只是租金不那么便宜了。

通过冻结租金五年，当地政府正在采取最激进的措施，以保护居民免受住房危机的影响。虽然此举可以提供短期缓解，但风险更大。限制租金可能会吓跑投资，拖延从升级窗户到建造急需的新公寓等各种活动。

德国一位房产经纪说：“这将对柏林的形象造成巨大损害。这必将使该市与投资者的关系紧张;任何计划住房开发的人现在都可能要再想一下了。”

住房差距，柏林的公寓建设未能跟上人口增长的步伐。在群众示威和基层倡议的推动下，柏林正在寻求暂停住房市场的市场力量。该法案将于明年生效，将冻结租金五年，并为每个社区设定上限，以便支付更多租金的人可以要求减少。

柏林参议院议员Katrin Lompscher周二展示了这个计划 ：“租户将不再受到不断增加的租金和随之而来的压力，住房是一项基本需求。”

租金控制措施将追溯到公告当天，以防止业主抢先抬高利率，违反规定的业主可能面临高达50万欧元（56.4万美元）的罚款，这突显了该市帮助租房者的决心。

尽管如此，房地产专家和大房东仍然认为，放宽建筑法规和加快审批将会有助于缓解危机。在柏林建造一个公寓楼可能需要长达15年的时间，大约是英国的两倍。当Lompscher被问及增加供应的计划时，她说：“这不是今天的议程。”

一些人指责柏林政府优先考虑虚荣项目而不是为房屋紧缩做出贡献，比如耗资6亿重建文艺复兴时期的宫殿，约5.25亿欧元修建U-Bahn Excess，70多亿元建造Fiasco机场等等。

虽然柏林的租金冻结是一种极端反应，但缺乏经济适用房已成为全球性问题。从阿姆斯特丹到温哥华的政府正在努力寻找防止租户从自己社区中被挤出的方法。包括纽约和香港在内的城市的公众强烈反对促使政府采取行动。

西班牙试图控制租金，但效果有限。5月，政府采取一系列措施降低成本后两个月，租金涨幅实际上加速至7.5％。

同样，柏林的举动可能会通过抑制支出来加剧这一问题。这至少部分增加了柏林回归闭塞的房地产市场的可能性，其标志是一排破旧的建筑和空地。

建筑行业协会常务董事Manja Schreiner表示：“这肯定会对建筑行业的每个人产生重大影响，从大型开发商到镶木地板制造商等工匠。这是一个很大的担忧，特别是对于较小的公司。”

彭博情报分析师Iwona Hovenko和Sue Munden在一份报告中表示，投资者不会很快获得好消息。虽然柏林的举动肯定会在法庭上受到挑战，但“这种法律程序可能会很长，并且只有在它到位后才能开始。”

大地主正试图改变政府的方向。柏林最大的业主之一Deutsche Wohnen SE建议将加息与收入挂钩，以及为低收入家庭建造公寓的拟议配额。该公司还敦促市长邀请所有利益相关者参加住宅房地产峰会。

Deutsche Wohnen首席执行官Michael Zahn表示，目前形式的冻结可能导致“混乱和不和谐”。

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