回顾上半年的房地产市场，西青、北辰应该能被选为热搜宠儿，原因就在于新话题点太多了。就拿北辰来说，短短半年出让了10宗地，新市镇、新板块不断闯入市场视野，随之而来的是纯新盘光速亮相、入市，区域级商业建设也屡屡更新动态...

就在昨日，北辰又有329.1万方土地规划公示，描摹出一个“花园式”的新住区。

西堤头变身在即？

新公示的区域位于北辰区13p-13-06单元，属于西堤头镇，四至范围为：东至京津高速公路中心线、华北河西侧边线，南至规划道路南侧边线，西至机场大道中心线，北至津榆公路中心线，域内总用地面积达到329.1万方。

针对这一片区的规划目标是，根据上位规划要求，合理规划用地布局，完善公共服务设施与交通市政基础设施，打造绿色宜居生活片区。

从卫星地图上看，地块现状由大片的村屋、自建房、工业厂房，以及部分农田荒地组成，也有枫水湾、宏园小区等少量住宅小区，镇政府、卫生所、中小学等基础配套分布其中。

地块规划有8宗住宅用地，土地体量为197.81万方，占公示地块总体量的60%，容积率在1.7-2.0之间不等，按城市界面、规划指标推测，后期高层、小高层将是当地的产品主流。

此外，设置了7处商服用地，散点分布在居住地块内相对核心的位置。根据规划，地块内配有4个菜市场、2所小学、2所中学，1个社区卫生服务中心，2处社区养老院等，还有居住区公园、社区文化活动中心、社区体育运动场、公共停车场、邮政支局、电话局等配置。

事实上，上述配套在现状布局中已有一定呈现，像东堤头中学、东堤头小学、西堤头镇社区卫生服务中心等。

地块中间位置，规划有占地约25万方的公共管理与公共服务设施用地，目前还是渤海职业技术学院，后期校区可能会迁址；

西堤头小学周边，则规划了沿街的带状商服用地、居住用地和规整的公园绿地，现状是西堤头锻件厂、长虹锻造厂、金龙特种涂料厂等厂房用地，将来应该也会做拆改。

基建进度如何？

公示地块西侧，可以看到有一条贯通南北的主干道——机场大道，而在卫星地图上，这里显示的是一条无名的断头路。

早在2009年，机场大道就被列为全市重点保障规划新建的高速公路，依据规划，整条道路自东丽区新立街一直延伸到北辰区西堤头镇。

去年8月，机场大道的一部分——天津机场成林道延长线项目启动，施工项目位于天津空港经济区与市区之间，西起机场大道西侧现状成林道，东连M2接驳线下穿京津塘高速公路，预计今年年底完工。

由此看来，这个大规划直面着“路漫漫其修远”的实际境况。

不过，今年西堤头的另一条主干道路——杨北公路改建工程有了进展，改建工程路线起于金钟河桥南桥头，与杨北公路东丽段相接，终点为武清北辰界，沿线设置金钟河桥、排干渠桥、丰产河桥、霍庄大桥、津蓟高速跨线桥、引滦渠桥、引滦暗渠桥、辛侯庄桥、滨保高速跨线桥等。

截至今年4月，工程红线内征拆工作全部完成，18公里已全面进场施工，路基完成14.4公里，粗粒式路面已完成7公里， 6座桥梁已完成主体结构，项目年内有望实现通车。

除了道路建设，西堤头镇还有个重点项目值得注意，就是西堤头铁路物流基地，去年9月，天津北辰开发区下属企业天津陆港通达物流有限公司与中国铁路北京局集团下属企业京铁物流有限公司关于共同出资成立大北环铁路西堤头物流基地运营合作项目正式签约。

项目作为天津陆路港物流装备产业园的重要功能配套产业，是大北环铁路的重要组成部分，同时也是国家铁路总公司与天津市政府共同规划的天津铁路枢纽四座主要货运站之一。

拆迁问题有答案了？

可以看出，西堤头近些年在产业发展、市镇建设方面也在做着一定努力，而对于当地居民而言，最关心的还是拆迁问题。

自2014年底，有关西堤头主要村庄何时拆迁的咨询就一直未停，直到去年7月，镇政府给出了最新回复：由于受到现行城市规划和土地开发边界的制约，西堤头新市镇建设规划尚未获得批准。镇政府正从乡村振兴角度调整规划，西堤头镇新市镇建设的具体时间需结合规划批复适时启动。

而就在今年6月，北辰区政府透露了西堤头镇的整体规划方向：

东堤头、西堤头、刘快庄三个村进行城镇化建设，为“一方城”集中打造；

芦新河、姚庄子、霍庄子、赵庄子、季庄子、辛侯庄、韩盛庄七个村以乡村振兴战略为主，保留原村落打造特色乡村；

芦新河片区结合影视资源，姚庄子、霍庄子、赵庄子村则结合渔业资源进行旅游打造“两片区”进行开发建设；

季庄子、辛侯庄、韩盛庄结合农田景观、乡村景观，打造休闲、旅游、康养的田园综合体。

时隔一个月，西堤头的地块规划方案又有了公示，这是否预示着区域的拆改即将提升日程了呢？

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