前脚绿城·梧桐郡刚摇完号，紧接着，捂了一年半的上实海上海领了预售证，来了一次无缝接档。

一时间，这个均价2.4万的楼盘被给予了颇高的期望：杭州第十三个万人摇。

而截至7月3日结束登记，这个种子选手296套房源共迎来7344组意向客户，中签率4.03%。

说实在话，虽然板块内能选的刚需盘也不多了，但上实海上海没有万人摇一点都不可惜。

上实海上海

房源数量：296套

分布楼幢：2-9#

房源均价：小高层24000元/㎡（毛坯交付）

房源面积：108-128㎡

摇号门槛：不管首套还是二套都是冻结资金50万

1

 实测步行需15分钟以上

最多只能算是近地铁盘

上实海上海位于良渚新城板块，古墩路与金汇南路交汇处，目前一期已交付。

项目周边目前有地铁2号线白洋站和金家渡站，直线距离均约1公里左右；此外，金家渡站也是正在建的4号线二期换乘站，所以算得上是双地铁房。

上实海上海区位以及距地铁直线距离图

不过据小凤凰亲测，从小区门口出发步行至两个地铁站，时间均需15分钟及以上。

交付后，有些家庭从自家房门出发至地铁站或许需要20分钟、30分钟，比较靠内的2幢3幢业主甚至可能高达40分钟。

小凤凰认为双地铁对于上实海上海的附加值并不是很高，但对于刚需盘而言也算聊胜于无的存在了。

此外，在小凤凰吐槽地铁太远的时候，销售称或许今后会向政府申请微型巴士。

2

 看房阿姨认为小区密度高

 还好边上河道成为加分项

除了地铁远，上实海上海给人最直观的感受还有一个：太密集！

上实海上海小区总体量很大达到198206㎡，肉眼可见房子过密，居住舒适感颇受影响，并且低楼层面临一定程度的采光问题。

上实海上海一期

此次推出的是二期2-9#，小凤凰实探后发现，相对一期而言二期楼间距相对大些，小高层也比较舒适。

但尽管如此，小凤凰采盘当天发现，前来看房的几位阿姨一样存在小区密度较高的考虑：“小区密度这么高，除非住最外围或者高一点，不然晾衣服都怕晒不到阳光、通风好不好、会不会太吵闹呀、隐私什么的都是问题。”

上实海上海二期

目前，项目二期正在紧密施工当中，预计今年年底毛坯交付。

上实海上海二期施工ing

此外，根据项目沙盘以及销售介绍，二期项目的东北面有个湖，小凤凰也来到实地探访了一番。

根据百度地图的指引，小凤凰穿过了雨后略微泥泞的田间小道来到了湖边，当小凤凰向垂钓大哥询问“请问这是什么湖？”垂钓大哥答曰“什么什么湖，这就是一小河道。”

上实海上海二期东北面湖景

据销售说，今后可能会打造成更适宜周边居民的水系环境，但目前的情况是，这里连条像样的步道也没有，别提看什么风景了。

不过该水系对居住环境来说仍是加分项。

上实海上海二期东北面湖景

此外，项目南侧有一条铁路，且与小区最近的距离不到100米，据悉一天会跑两三趟火车，时间没有规律。

3

 周边配套较为齐全

 但都需要行车出行

上实海上海一公里范围左右的商场有金地广场和西田城购物中心，人流量和体量都还可以，饮食、购物逛街、看电影等需求都可满足，再远点可以选择地铁二号线杜甫村站的永旺梦乐城，只不过对于上实海上海的业主来说这三个商场都需要踩着油门去。

图为金家渡地铁口的金地广场

不过，小区今后底商开业之后，餐饮、日常买菜等都会得到进一步的便利。

上实海上海底层商铺

周边的学校配套有一期同步代建12班幼儿园，北侧一路之隔有绿城育华亲亲学校古墩路分校（公办），此外还有良渚第二小学、余杭区良渚古墩路小学，这些学校都在500米范围内。

而医疗方面，杭州市余杭区良渚医院、浙江医院三墩院区、杭州市西湖区中西医结合医院，均在2公里范围内。

上实海上海一期房源去年已经交付，据二手房成交平台信息：近期一期房源挂牌均价约33592元/㎡，而签约均价在32740元/㎡左右。

此外据小凤凰找好房上了解到，项目周边同属余杭区的越秀·星汇悦城、奥克斯缔壹城，目前二手房均价在3万元/㎡上下。

也就是说，上实海上海二期房源与周边二手房存在8000元/㎡的差价，有一定的红利空间。

但严格来说，该项目虽然存在一定的倒挂空间但实际投资收益可能没有想象的那么大。并且108㎡起步，也提高了投入资金。

上实海上海7月6日就要摇号了，紧接着7号或8号就会进行选房。

到底情况怎么样，一切数据说话。

图片/帅凤凰