房地产调控作用是积极有效的，在打击炒房者，稳定房价等方面作用巨大。在调控之下，很多地方的房价开始回调，在新阶段房地产实行因城施策、一城一策方针，对症下药。

厦门大学教授戴亦一曾经指出，随着经济运行压力增大，房地产政策空间就越宽松，预计2019年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。那么实际情况是怎么样的呢？

据统计，2019年前6个月，全国共发布房地产调控政策251次，较去年同期增长31%。调控并未放松而是更具体，更有针对性。

一方面，对一些三四线城市取消限价或者放开限售，或者调整限购政策。另一方面，对一些热点城市实行新的限售或限购政策，让过热的市场冷下来。

以西安为例，由于引进人才和放宽落户的政策，西安房价涨幅持续领跑，据媒体统计，西安房价已经连续39个月上涨。在一城一策的调控背景下，枪打出头鸟，而西安就扮演了出头鸟的角色。

上个月，西安房管局发布文件，进行了新的房地产调控。要求市外迁入户籍家庭，需要在落户1年或连续缴纳12个月社会保险（或个人所得税）后才可购房。而非西安市户籍居民家庭，则需要提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

一城一策，精准施测。哪里有房价的过快上涨，哪里就有调控的到来。接下来，或许苏州、大连、南宁等地的调控也不远了。