今年以来，东丽区新房市场迎来了新的发展阶段。除了东丽湖、华明镇等热门板块继续保持稳定的房源供应外，新立、军粮城等新兴板块也逐渐起步。

7月9日下午，东丽区军粮城板块最新规划亮相。板块内预计新增近290万方住宅用地，以及学校、商业等相关配套，有望成为环城楼市的又一处“价值洼地”。

亟待完善的新兴住区

军粮城位于东丽开发区与滨海新区之间，规划显示，此次曝光的军粮城板块总面积约1935万平米，板块范围东至袁家河东侧绿地、西至宁静高速及部分西侧绿地、北至津滨快速路、南至津塘公路。总体来看，板块外围环绕着大量防护绿地，中间规划以住宅用地为主。

板块大致位置

其中，塘洼道以南，贵达路、唐庆路以西，是已经入住的军粮城示范镇一期、二期还迁项目。此前，东丽军粮城尚未推出商品住宅，板块内主要聚集着示范镇一期、二期的大量还迁房居民，形成了一定的居住氛围。由于各项设施建设仍处在起步阶段，板块内小到公厕、活动场地规范；大到区域供暖、市场管理、入学教育等问题都备受当地居民“吐槽”。

不过今年以来，板块配套建设正在迅速提升。据东丽区区委透露，除了一期投入运营的部分学校外，军粮城二期中学也已完成主体建设，预计今年交付；二期的3所幼儿园也已建成，正在办理相关手续。

大波新增宅地规划4所新校

除了现有的还迁房项目用地外，根据规划，军粮城华泰示范园区及南侧空地，东部的原刘台平房片区预计新增大量宅地，总面积约290万平米。此外，新增宅地周边还将规划新建3所小学、1所中学，以及社区养老院、公园绿地、中小型商服等诸多配套，充分满足未来居民的生活需要。

交通方面，板块内部规划新建公交场站，目前周边环绕着宁静高速、津滨快速路、津滨轻轨9号线小东庄站和军粮城站等，公交、地铁及自驾出行都十分方便。另外值得一提的是，板块中间还有一处存在感不强的城际高铁站——军粮城北站，可快速通达北京、滨海、大连、上海等多个城市和地区，预计未来随着板块整体的快速发展，军粮城北站的停靠车次以及交通接驳状况也将得到提升和改善。

拆迁工作预计年内完成

2019年，东丽区金钟街、万新街、军粮城街、新立街、张贵庄街等5大片区，共35.78万平方米的棚户区改造和拆迁工作即将收官。特别是作为东丽区重要的新兴板块，目前军粮城、金钟街、新立涉及的重点出让地块拆迁工作正在加快进行。大波新增宅地以及优质配套的规划，将进一步推动当地区域价值和居住品质的提升。

军粮城纯新盘即将入市

今年3月，位于东丽军粮城示范镇北旺道以南的两宗宅地成功出让，分别被实地、新城以底价成交，楼面价约4000+元/平米。目前，实地项目已确定案名为“实地天津蔷薇国际”，规划为低密洋房社区，配建社区商服、独立菜市场以及14班幼儿园。新城地块将打造“新城悦隽公元”项目，西侧紧邻万平绿色景观公园。

现阶段两处纯新盘尚未首开，价格等其他信息待定。但军粮城板块的商品房时代已经开启，从拿地价格以及项目配套来看，板块性价比优势相对明显。随着配套建设不断完善加上更多宅地入市，军粮城板块将为环城刚需、刚改置业者提供更丰富的新选择。