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利锋聊宅|楼市好地段,不只是你想的那个地段

利锋聊宅 ™ 楼市 | 阅读 | 传媒 | 旅行 | 脱口秀 【1】 有位朋友在大学做教授,他给每届

【1】

有位朋友在大学做教授,他给每届学生都会布置同一个作业:定期去逛最好的商场、最好汽车的4S店。

他说,就像没读过好作品就写不出好文章一样,没见识过顶级的生活场景,就不会确立更好的奋斗目标。

于是我对他说,逛的地点再加一项:高端项目售楼部。

【2】

我的爱好不多,除了看书,很大一部分时间都“浪费”在看房子上了。

为了了解全国的地产情况,从今年夏天开始,我陆续去全国多个热门城市考察楼市。看得多了之后,不单对房地产单一行业,对整个城市发展也不断有新的理解、新的认知。

很多大城市,国内的也好,欧美的也罢,城市化进程大多经历了“聚、扩、离、融”四个发展阶段。

我们从中不难看出一些趋势,随着政府大量基础设施的投入,大量城市功能设施被创造出来,买房常说的“地段”概念也应该有新的理解:

1.地段地理概念弱化;

2.内容和功能概念再次强化。

【3】

地段地理概念好理解,就是我们常说的位置。

随着城市边界概念逐渐模糊,城市功能分区开始显现,位置对楼市的重要性逐渐弱化;内容和功能指的就是配套,它的作用会越来越强化。

对于楼市来说,判断一个地段有没有潜力,除了配套,还要看产品。

从大城市的经验来看,“高端人士”往往是随着产业外迁、产业聚集而流动的。

“幸福是奋斗出来。”而“高端人士”正是一个不断奋斗创新的人群。他们会通过不断地迁移,来寻找工作、生活和环境之间的平衡。

“房子是用来住的。”

在楼市新周期,买房之前不妨花点时间“货比三家”,多看几个楼盘,一定会丰富你买房的认知。

有句话说得很有道理:你有权,住得更好!

好,今天我们就聊到这儿。

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