2019年下半年，随着天津市区棚改工作接近尾声，部分核心地块的全新功能规划也陆续浮出水面。昨天傍晚，红桥西站商务区西于庄片区设计草案公示。方案在展现中心城区新经济活力区空间格局的同时，还着重介绍了西于庄、北竹林以及291号三处棚改地块的新规划，未来几年西站片区有望再添54万方地铁上盖新盘。

文旅+商务+宜居：城站融合 功能完备

规划显示，新经济活力区范围包括红桥区南运河以北，至西于庄、子牙河及三岔口周边的部分区域，主要由南广场商务区、北竹林文化创意区、滨河文化活力中心、西沽民俗体验区，以及新兴宜居住区、教育文化园区等板块组成，计划打造出“一河两岸、主轴贯通、三角互倚、多区互动”的空间格局。

轨道交通方面，上述板块由地铁1号线、6号线以及规划中的地铁4号线沟通串联，充分保障出行的便捷。三条线路预计在天津西站实现换乘，加上在西站停靠的高铁、城际列车，共同构建了新经济活力区的轨道交通配套优势。

棚改地块逆袭 3处新宅地规划亮相

具体来看，目前西沽公园领衔的西沽民俗体验区，河北工业大学、五十一中学所在的教育文化园区等板块内大部分区域已经建成，此次规划亮相的重点，主要围绕西于庄、北竹林以及291号三处新鲜出炉的棚改地块。

首先，距离西站最近的北竹林地块计划打造成为“北竹林文化创意区”。该地块东至河北大街、南侧为规划中的同义庄大街，紧邻三岔河口。地块西侧规划有2.77万平米防护绿地；东侧两处居住用地面积分别为1.6万平米和12.5万平米，容积率均为2.9，今后或主推高层河景住区。居住用地内兼容小学、菜市场等相关配套，加上现有的地铁6号线北竹林站，充分满足居民生活、出行需要。

北竹林地块

一河之隔的西于庄地块，位于此次公布的新经济活力区的核心片区，东至红桥北大街、西至西于庄后大道，北侧紧邻五十一中学。地块北部大致分为6块新宅地以及2处住宅商服用地，配建菜市场等相关配套，住宅部分总面积约30万平米，容积率2.5-2.9，参考效果图来看，未来新盘或推出部分超高层住宅产品。

西于庄地块

地块南部是由社区体育场、公园绿地、商业建筑群组成的“滨河文化活力中心”，商业与住宅区交界处规划有地铁站点，从位置来看很可能是地铁4号线西于庄站。

291地块

北侧体量不大的291地块位于洪湖东路以东，地铁1号线洪湖里站旁，居住用地总面积超过10万平米。地块南侧将新建一所小学、北侧规划有5400平米公园绿地，居住用地包含菜市场、社区卫生服务中心、公交场站等商业、交通配套。

最近两年，红桥区土地市场出让的唯一一宗住宅地块位于红旗路与邵公庄大街交口东南侧，既五十一中原址。地块在今年5月15日下午，被荣盛以14.5亿元摘得，楼面价15672元/平米，已确定项目案名为荣盛碧桂园云鼎。

目前，西站西于庄片区以南聚集着红桥区的朝阳领御、惠灵顿海上花苑、泰达城河与海；以及对岸河北区的首创天悦海河、中冶德贤华府等部分新盘，价格区间约在36500-43000元/平米。

今后随着棚改地块的陆续入市，红桥新房市场供应将得到及时补充，新型宜居社区的落地为购房者带来了更多置业选择。而且在新经济活力区的带动下，西站商务区功能将逐渐完善，周边现有成熟社区的居住价值也将随之提升。

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