这些年来，随着房价不断上涨，房子问题成为人们茶余饭后的热点话题。虽然各城市房价有高有低，但如果在早些年买了房，到现在基本上也不会亏，只是赚多赚少的问题。不过，中国房地产快速发展已有20年，这两年住房竣工量和销售量的更是创历史新高。我们坐车经过任何一座城市，都可以看到一个接着一个的楼盘正在建设之中。有人不禁要问，以这样的速度建下去何时是个头？建造这么长时间的住房难道还不够住吗？

对于中国房子到底够不够住问题？对于在一线的老百姓来说，他们最有发言权。不少网友留言，在夜晚经过一些小区的时候，一栋楼就没几户是亮着灯的，特别是一些地方大力开发的新区，新建小区多，更是无人居住，每每经过时，有一种阴森恐怖的感觉。一些人说，身边不少人在城里买了房子，亲戚、社会关系都在农村，所以很长一段时间内，也没有到城里生活的打算。还有的是为子女买了房，当然，还有一些纯粹是为了投资。不过，这仅是很多普通老百姓的看法，那么一些专家学者又是如何看待这个问题的呢？

著名经济学家张五常：如果不考虑分配问题，楼价上涨是好事，房价高反应了经济实力增加

在一份家庭财富调查报告中提到，经过访问3.6万个家庭，在城镇和农村人均财富中，房产净值占比分别约为68%和55%，其中城市在家庭财富的比重已近70%，也就是说，我们大部分的家庭财富都在房产上。那么房价上涨和下跌就意味着家庭财富的增加或减少吗？

张五常，国际知名经济学家，新制度经济学、现代产权经济学创始人之一，他对房价的看法是，如果不考虑分配不均问题，楼价上涨是好事，它代表了家庭财富增加，假如没有故意炒高房价行为，房价升高则是反应了经济实力增加，原则上我是不反对房价上升的。

黄有光院士在《空置税解决不了长期房价问题》中，围绕中国房价泡沫、空置率和空置税问题得出结论：中国住房空置率并不高，房价没有大量泡沫，房产交易活动提升社会效益

他认为，中国住房空置率相比其他国家要高，且普遍存在，但高估了严重性。从他引用的IMF住房数据看，整个住房的空置面积也仅10亿平米，还不到整个住房总面积2%，如果整个数据没问题的话，证明住房空置率并不高。

黄院士认为，现在有一个现象，大城市的空置率比小城市小，小城市又比农村小。这说明一个问题，那就是大家希望打击的不合理的空置现象在城市里并不明显。

中国当前的房价是高还是低呢？黄有光认为，中国的房价没有大量泡沫。不合理房产投者最终会把房子卖出，那么，从这个角度看，房产投资活动提高了社会效益。例如，某个房产投资者在A地以较低价格购入房子，而在另一个地方以更高的价格卖出。如果这个活动是赚钱的，这算是提高了社会效益。

空置税能抑制房价吗？黄有光认为空置税短期可以挤出多余的房子，可以降低购房者买房意愿，达到降低房价的目的。不过，从长期看，生产商房子卖不出去，就减少了住房供应，从供求角度讲，长期房价反倒是会上涨。所以，要真正抑制房价，只能靠增加房子供应。

黄有光院士，研究中国经济兴趣浓厚，祖籍为潮州，但出生地为马来西亚，上个世纪80年代评为澳大利亚社科院院士。那么他提到的中国住房空置率数据到底是多少呢？笔者也查了一下相关资料和数据：

关于空置率数据，目前确实没有权威官方的公开数据，基本上是民间机构调查数据。原中财办杨伟民副主任曾表示，日本住房空置率大概在13%上下，中国住房空置率超过了日本，中财办另一位陈锡文则依据国家电网用电数据，推导中国住房空置率在11%-14%之间，当然这是几年前的事了。

此外，西南财大也发布过中国住房空置率数据，采取的方式是调查员分布到各城市抽样调查，报告显示，2018年中国住房空置套数为0.65亿套，空置率为21.4%，相比5年前提升了0.8%。但无论哪个机构的数据，都显然比黄院士引用的2%数据要高出不少。那么，你对住房空置率是如何看待的呢？

学习更多房产知识，欢迎关注本号