随着现在人们生活水平的提高，大家对于精神上的享受更加注重，有情怀、有格调的产品相对于其他平平无奇的产品更能引起人们的注意。
万科17英里就是一个拥有情怀的产品，大胆创新的建筑和素韵的情怀使得它成为去年重庆楼市的一个经典。我也是对它充满了好奇，所以前去领略一番它的风采。
初到售楼部就被门口给吸引了，大大的半圆形“洞口”似一个时空隧道，我在外头，它在里头。在电瓶车接我前往售楼部内部的途中，两旁的绿竹让我心旷神怡，那双整天盯着电脑的眼睛也放松了许多。带着愉悦的心情，我大致了解了一下这个项目。
基本信息
楼盘名称：万科17英里
开发商：重庆嘉畔置业有限公司
产品面积：192-261㎡（建面）
容积率：1.01
绿化率：35%
总户数：1178户
物业公司：成都万科物业服务有限公司重庆分公司
物业费：3.6元/㎡
交房时间：2020年12月
参考单价： 260万元/套起 (建面)
产品信息
项目占地面积为212044平方米，建筑面积296566平方米，容积率1.01 ，绿化率35%。项目的容积率不高，居住体验感也比较好。主要有大平层和双拼这个两种类型，我去的时候大平层已经售罄了，还剩下部分的双拼在售。项目预计的交房时间为2020年底，清水交付。
地价查询
2016年12月28日，北碚区蔡家组团N分区N18-1/03、N18-4/02号宗地拍卖。地块总面积为185594 平方米，建设用地面积185594平方米，规划建筑面积187450平方米。容积率为≤1.01，出让年限70年。
地块的起始为69598万元，成交价70200万元；楼面地价3745元 ，溢价率0.86%。最终由万科（重庆）房地产有限公司竟得，这块地是在2016年底拿的，三千多的楼面价还是比较便宜的了，现在的售价已经达到了建面一万五以上，这个溢价还是比较大的。
楼盘价值分析
项目位于蔡家板块，主要有大平层和双拼，大平层对外宣传的名字叫星幕平墅，听起来就很有画面感，但是现在大平层已经售罄了。目前在售的是部分双拼，在沙盘上看起来非常的有层次感。
项目位于蔡家南面，嘉陵江边，旁边是阳光城的别墅组团；右边是在建的蔡家大桥，预计在2021年通车。置业顾问也表示，未来会在项目到蔡家大桥之间修一条辅桥，以后公路交通这块就会很方便了。
环 境
项目的售楼部门口，除了那条唯一的大马路，就是林立的高楼和远处正在马不停蹄工作的塔吊了。看起来叶子稀疏的行道树，一看就是刚移植过来不久的。进入售楼部才会发现，何为“登高望远”。站的高了，你才会看见那些在建的楼盘，待垦的山坡以及待修建的公路。那未移平的山坡、地里的塔吊、刚开始建的楼盘都在告诉我们一切都是才开始不久的模样。
项目附近还有一个碚都佳园的公租房，这个公租房是去年才建好入住的，目前我所知道就是在今年初已经有一批人入住了。加上附近有不少的楼盘，项目的人气还是有的。
交 通
项目的北边是墨香路，墨香路连接嘉运大道；左边是G75高速，G75高速连接马鞍石大桥。公路交通是很方便的，加上在建的蔡家大桥，未来开车会更加方便快捷。
地铁自然是没有的，就连最近的公交站，直线距离都有一千三百多米。步行也是需要二十几分钟才能到达，且同康路公交站仅有576一路公交。这样的公共交通着实不便，走路会走到你怀疑人生的。在这点上，对有车的就要友好得多。
商 业
项目宣传的商业是一桥之隔3公里内礼嘉天街、新牌坊商圈、金州商圈、重百新世纪、欢乐谷等商业。但是从字面意思也可以看出来，项目距离商业还是有点距离的。所以这些商业我们也就大概看看了，不必过于较真。但置业顾问表示，项目自身是自带集中商业的；并且还规划了一个农贸市场，要是这样的话，生活就会便利很多。
学 校
距离项目最近的就是朝阳小学（两江校区）了，就在项目的旁边。朝阳小学目前已经基本建好了，大概在今年的九月份就会开始招生。项目的学校配套还是比较好的，所以不必担心学校的问题。
品 质
项目的平层已经卖完了，只剩下了部分双拼。但我在售楼部的展示牌上看见了星幕平墅的品质宣传，那么我们就来说说这个星幕平墅吧。星幕平墅只有6层，错落的设计让人有点“囧”，因为这样每层楼都可以轻而易举的打望到下一楼的庭院。
外立面主要是金属和玻璃，看起来“高大上”，让人一看就感觉是高端品质。况且，17英里本来就是万科的高端品牌，深圳17英里，是深圳唯一一家拥有私家海滩的顶级别墅。冠上了“17英里”的名，就代表了它的不平凡。
户型鉴赏与点评
项目一共有4个户型，主要是建面192-261㎡，主要是四室和五室的户型。4室2厅3卫、4室2厅5卫、5室2厅5卫，光看这样的户型就能知道什么叫“豪”。我仔细看了下所有的户型图，整体户型方正，开间大，进深宽，动静分区合理；加上约95㎡的露台，这种户型，对于常年维持在温饱线的我来说，只觉得是我买不起的房子！
当然还是有那么一丢丢的小缺点，那就是隐私性有所欠缺，如果你不是住在最顶楼的话，那么你家阳台就都暴露在了别人的眼皮子底下。你在干什么，他都清楚，一览无遗。
A户型：平墅-非标准层，四室两厅三卫，建面192㎡
B户型：平墅-标准层，四室两厅三卫，建面192㎡
C户型：平墅底跃，四室两厅五卫，建面238㎡
D户型：平墅底跃，五室两厅五卫，建面261㎡
楼盘点评
针对房产的3种投资属性：风险性、收益性和流动性。我来简单的评价一下这个项目：
风险性：★★★
项目是高端品质，大户型、高单价、高总价。总价在260w起，价格较高。项目的楼面价仅有三千多，现在的建面单价达到了一万五以上，品牌溢价率较高，这样看来风险性较高。
收益性：★★☆
项目的容积率低，居住体验感比较好。但是因为是山地，小区比较密集，所以小区内部的活动空间也比较小。虽然离商业较远，但好在项目本身也自带有集中商业，且规划有农贸市场，还是比较方便的。综合来看，项目的收益性一般。
流动性：★★
项目本身就是高端品质，针对的是高端人群。大户型、高总价不是我们普通人买得起的房子。加上公共交通不便，项目的流动性是比较差的。
优点
1.IP强，17英里代表的就是富豪阶级。
2.超大露台，尽显品质生活。
3.学校配套资源较好。
4.自身带有集中商业，且规划有农贸市场。
缺点
1.价格贵，品牌溢价率较高。
2.公共交通不便，且没有轨道交通。
3.阳台的隐私性差。
购买建议
项目的IP较强，三千多的楼面价到现在建面单价已经超过了一万五，溢价率比较高，项目总体的价格也很贵。目前周边都是待开发的土地和在建的楼盘，公共交通不是很方便，公路交通倒是比较友好。大户型、高单价、高总价，是我等挣扎在温饱线上的“贫民”买不起的房子，项目的定位就是高端人群，我们只能看看过过眼瘾。