近些年来，二手房一直是北京房地产市场成交的主力，新建商品房大多都在五六环外，位置相对偏远。限竞房等的推出，并没有让新房市场火爆起来。由于新房项目众多，2019年的新房市场比去年更活跃。

北京2019年上半年新建住宅成交1.6万套，较2018年同期的7801套增长103%，成交量同比翻番，但与2015年同期的21188套、2016年同期的22538套相比下滑幅度较大。

和新房市场不同，二手房市场交易继续降温。甚至成交数据不如去年。根据相关中介机构的统计数据，今年上半年，北京全市二手住宅网签总量为72603套，环比2018年下半年下降5.42%，同比2018年上半年下降5.27%，按照上半年数据，今年上半年的网签量为2015年以来的最低。

为什么房子卖不动了？

第一个是房价太高，很多人买不起了。根据链家最新数据，近日北京房价平均值为61800多元每平米。按照均价，一套50平米的房子就要300多万元。光首付就需要一百多万，这样的价格对大部分人是很难承担的。特别是刚参加工作不久的年轻人。

第二个是房价在调控之下回调并没有那么大，房价经过2016年度的上涨，到达了一个相当高的位置。在后来的持续调控之下，虽然房价降幅不小，但是远远高于上涨之前的2015年的价格。很多人还在持续观望，希望房价继续下降。

第三，换房人群也进入到了徘徊期，之前换房人群并不少，因为房价涨跌对他们来讲意义并不大，反正是卖掉旧的买到新的，或者卖掉小的换个大的。但是随着二手房成交的放缓，卖房子没有想象中那样容易，于是买房子也被搁置下来。所以换房人群也开始犹豫了。