所有的新房测评全都是我们团队人肉亲身感受出来的。在新房测评里，我们会用3分钟很直白地讲明白每个楼盘的优点和缺点，即便是我们推荐的项目,也会直接注明有待改进之处。

因为在我们的眼里,市面上只有一成的新房是值得买的。

➢ 项目：浦发东悦城

➢ 评定星级：★★★★（五星为满分）

➢ 地址：浦东新区-周浦-康沈公路2201号

➢ 价格：均价4.4-4.5万；

➢ 产品户型：最低起步71平一房，96平两房，128/130平三房；

➢ 销售动态：蓄客中，预计8月认筹，9月开盘；

➢ 楼盘概况：小区开发商为浦发，总体体量为1190户，半人车分流，车位配比1：1.25，小区外围有路边停车位，内圈中央花园无法车行进入。此次一期先开的是2/3/4/7/10这五栋楼，一梯两户设计，总高在22-28层不等。

➢配套品质+优势：

1.价格低，价格低，价格低。销售说均价不会超过4.5甚至接近4.3，可以说这个价格在周浦非常有竞争力。

2.交通上：小区距离最近的18号线站点繁荣路站大约1.7公里的距离；距离16号线周浦东站大约3.6公里的距离；

3.产品上：户型总体方正，相对隔壁明天华城，96平已经做到了三房，功能性更佳；130平户型更在西边套加了个观景阳台，直看中央花园，观景舒适；

➢ 瑕疵劣势：

1.区位上：小区北边为监狱，后排朝北房间直接看得到监狱内部每天在干啥，总有些膈应（下面会讲到未来的区域规划，这里会拆）；

2.小区毛坯交付，又是接近1200户的大体量小区，可以想见未来几年内小区内的场景；

3.交付时间为20年底或者21年初，期房时间较长；

4.小区距离18号线繁荣路站点隔了一个明天华城，步行超过1.5公里，已经不算轨交房范畴。

➢ 适合人群：刚需+改善需求

➢ 总体评价：比较推荐。

放眼周浦，别家都是往高了开，浦发东悦城往低了开，在预计4.4万的均价为前提考虑，整体开发的新商品房（非动迁）大体量小区，人车分流、中央花园啥都有，可以说极具性价比。如果对监狱在隔壁有介意的朋友，可以看看下面这张图：

由图可见，东悦城隔壁的地块未来规划为居住用地，也就意味着现在的监狱肯定会拆，就是个时间问题。

未来在18号线通车以及整体居住片区规划起来后，东悦城的价格底就是个很好的优势。

实地踩盘图：

户型图：

虽为毛坯交付，但是中空百叶窗为标配：

遥望远方的监狱：

20楼北边的监狱景观：