7月26日，在大龙湖皇冠假日酒店，一场主题为“创想美好·共同生长”徐州万科商业大会正式举行。这场大会算是万科商业在徐州的首次发声。在过去七年里，万科徐州公司主要开发住宅产品。

根据万科商业大会释放的信息，从2020年开始，“新淮中心”、“尚都会2049”、“新都会2049”三个商业项目将陆续亮相。

东区全息科技文旅城改名“新淮中心”

万科于2012年进驻徐州，先后开发了万科城、万科淮海天地、万科翡翠天御、万科翡翠之光、万科尚都会、万科新都会等诸多项目。此前万科在徐州尚无规模化的商业集群。

根据万科此次商业大会释放的信息，自2020年开始，万科在徐州的三大商业综合体将陆续亮相，其中最先与徐州人见面的是位于东区和平路上的“新淮中心”。

“新淮中心”原名“全息科技文旅城”，是东区继绿地城市广场、云龙万达广场、淮海环球港后又一大商业综合体。此前，该项目以冰雪世界、全息科技引来业内外关注。

此次大会上，徐万商管总经理陈新辉与启迪乔波、CGV影城主力店代表合作签约，并与风云再起、adidas三叶草、nike kicks lounge、卡通尼乐园、GAP、星聚会KTV、绿地优选、麦当劳、汉堡王、丽家宝贝等众多品牌签署意向合作，新淮中心的商业定位初露端倪。

徐州万科与众多商业品牌签约

据悉，新淮中心体量约12万方，位于云龙区核心板块，无缝接驳正在筹建中的地铁4号线（信息源自“江苏环保公众网”《徐州市城市轨道交通近期建设规划（2018-2024）》及线网规划环境影响评价第二次公示），且与在建的地铁1号线医科大学站也仅200米距离，区域辐射40万人群。共7层的商业空间将汇集零售名品、餐饮、儿童、潮玩、生活服务等多元业态于一体，提供全客层不同维度的“生活及成长”体验。

值得一提的是，新淮中心将引入了淮海经济区首个室内真雪滑雪场（乔波滑雪场）、特聘专业技术团队打造全息科技沉浸式体验，以华东首个文旅科技主题购物中心的力量助阵城市文旅商业发展，以变革生活和生活方式，为消费者创造升级版的商业空间。

新淮中心效果图及各层商业架构

徐州万科探索“地铁+商业”模式

除新淮中心外，万科商业大会还公布了“尚都会2049”、“新都会2049”两个商业项目的定位。其中，尚都会项目将打造徐州收个TOD商业体，开启徐州地铁上盖商业新时代。

徐州房产地图了解到，“尚都会2049”总体量约3.5万方，内部涵盖万科中心、特色咖吧、下沉式商业街、全业态品牌等，年轻时尚的定位能很好的满足精致都市家庭的高品质生活需求。而中央水景广场、超长景观天桥的设计以及外部比邻湿地游园、山地骑行、草坪运动、矿山趣玩等多元健康主题内容的五山公园，为消费者提供了健康、愉悦的生活空间。

▲尚都会2049效果图及各层商业架构

万科新都会2049定位为徐州首个运动主题商住综合体，通过商业主题定位及目标性品牌的创新结合，垂直覆盖未来年轻消费群体，通过内容+品牌的商业运营模式，创造可持续的高质量、高目标客流导入，在徐州都市核心之上，打造社交经济新空间。

▲新都会2049效果图及各层商业架构

房产地图点评：徐州新商业注重消费体验

根据万科徐州公司介绍，徐州万辉商业管理有限公司（以下简称徐万商管）成立于2018年10月，是一家专注商业领域，集地产策划、招商及销售代理、物业开发管理、市场营销策划及融资管理等核心业务为一体，泛领域的综合型、专业化的商业管理公司。

徐万商管旗下现筹备商业项目：新淮中心、新都会2049、尚都会2049（均在建），总建面超13万方，管理社区商业超24万方。徐州作为淮海经济区中心城市，坐拥五省通衢的优势地理位置，辐射人口超1亿，三个项目均位居徐州市区各核心地块，服务徐州百万高消费人群，毗邻地铁及地铁上盖的城市交通基础串联，未来将形成集住宅、商业、产办、酒店为一体的高品质生活集群。

从万科本次商业大会所期待释放的信息来看，万科三大商业中心将全面围绕“消费体验”打造，比如全新的商业形态室内滑雪场，以及全息科技技术的使用等，将“商业景区”的概念真正带到了徐州。

那么，徐州商业格局会因为万科这股新兴势力的加入而改变吗？我们且拭目以待。

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