今年以来，南沙区的旧改进行得如火如荼，整理了一下目前各村改造进度。

目前，南沙旧改已云集了众多实力房企，包括升龙、富力、星河、华润、卓越、中铁建、时代等都在此筹谋布局，准备大展拳脚。

除此之外，未来南沙预计还有恒大洽谈中的西樵村、新村，时代介入的广隆村，以及华润卓越介入的芦湾村等共计27条村落的城市更新改造，正走在路上。

由此可见，南沙不仅新区建设日新月异，旧村改造也毫不逊色！

坦尾村：

花落中铁建，巨无霸地块已开工

坦尾村，位于蕉门河中心区，东至凤凰大道、西至坦尾立交、北至梅山、南至蕉门水道。

坦尾村位置示意

进度：

旧改的控制性详细规划已公布；

中铁海语熙岸巨型项目批后规划已公布。

总用地面积：186.66公顷

规划总建设量：125.08万㎡

去年12月24日，中铁建掷金52.6亿拿下南沙坦尾村旧改项目用地2018NJY-15地块。该地块出让面积占地达17万平，建筑面积55万平，是南沙核心区罕有的“巨无霸地块”。

7月，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局发布了《广州市南沙区坦尾村控制性详细规划调整》成果的通告，自批准之日(2019年6月17日)起生效。

根据规划内容，将新增二类居住用地9.59公顷，新增二类居住用地9.59公顷；增设18班小学12班幼儿园各一所。

东湾村：

星河介入，已公布改造基础数据

临近地铁蕉门站，靠近南沙区府。

东湾村地理位置示意

去年5月7日，该村公布基础数据核查招标公告。

12月12日，南沙政府挂出了东流村城市更新项目基础数据调查成果。

2019年1月23日，南沙开发区国土资源和规划局公布东湾村城市更新项目基础数据。

村内改造后用地主要有居住、商业和中小学用地，总建筑面积为105.85万平。

目前，来自深圳的星河正在积极介入该村改造工作。

按照规划，这里将打造为南沙7大节点之一的生态农业节点，未来将大力发展花卉、果蔬种植行业。

东瓜宇村

15号线地铁上盖金洲中心

东瓜宇村位于南沙金洲中心区，是南沙发展较为成熟的区域，入住人口也较多。

占地面积共4.12平方公里，全村人口达1500人左右，本次涉及改造的范围约为30万㎡。

改造面积：38.17公顷

改造投资金额：35.77亿元

东瓜宇村总建面：144.89万㎡

居住用地建筑面积：96.45万㎡

沿进港大道两边，分布着南沙最为成熟的社区商业，还有华汇广场与金湾商业街两个街区级商业中心，吃喝玩乐应有尽有。

2019年1月，南沙区政府官网公布了东瓜宇村城市更新片区策划基础数据。

数据显示，东瓜宇村城市更新范围内村户籍人口约1732人（含农转居人口），2017年的村集体经济总收入为567.9万元。

大涌村

4号线延长线地铁上盖

大涌村位于广州南沙新区南沙街道的西南部，与横沥岛规划的世界金融岛隔蕉门水道相望，以流经村里的大涌河而得以命名。这个旧村改造面积仅为4.55万平米，户籍人口403人。

进度：星河地产基本确认入主合作改造

改造面积：4.55公顷

改造投资金额：4.83亿元

交通方面，大涌村不仅有金岭中路站，大涌路口站，地铁大涌站等12个公交站口，而且地铁4号线还设有大涌站，就位于村子中间；除此之外，莞佛高速也在附近。

整个村落与横沥岛尖和灵山岛尖隔水相望，待未来明珠湾大桥建成以及旧村改造完成后，该村距离南沙未来中心仅有3-4公里车程，不失为未来南沙高管的一个居住选择。

东部片区位于南沙区DB0114、DB0115规划管理单元，北临黄山鲁森林公园，南至蕉门水道，居住环境很是优质。

楼价方面，由于该村临近莞佛高速，可以快读通达虎门大桥前往湾区其他城市，因此片区规划建造了不少商业办公体。

板头村：

板头村位于南沙街，背靠黄山鲁森林公园。

此前，时代中国与板头村双方合作共赢，成功建设了时代云图项目。

据悉，时代云图项目的沿街商铺每年租金为村集体带来不少收益。

大同村：

富力介入，启动旧改环评工作

大同村位于东涌镇的北部，与番禺仅相隔一座沙湾大桥。

在去年3月时，该村曾公布过一份会议记录，其中提及到改造方为富力。去年8月，公布了更新改造意向表结果，86%的村民代表同意旧村整改更新。

同月，南沙区政府官网公布了该村城市更新片区策划环境影响评价招标公告。

该村改造面积达125.4公顷，早前已公布旧改基础数据，改造后村内化工厂林立的状态将大大改善。

金洲、冲尾自然村

基础调查数据待公布

金洲村（中围、裕兴村）位于南沙街西北部，属于南沙中心地带。

村域交通便利，城市主干路进港大道穿行而过。

该村已于2018年7月完成基础数据核查招标，由广州广州市城市规划勘测设计研究院中标，目前暂未公布其基础数据调查结果。

值得一提的是，与其同期招标的大同村已公布其数据，相信金洲村的基础数据调查结果也在路上了。

2018年6月，南沙区金洲、冲尾自然村控制性详细规划调整进行征询意见公示。

公示中显示，修改后的金洲、冲尾自然村居住用地增加了30万平方米，增加了1.8万平方米的居住配套设施，综合容积率从1.8变为4.17。此外，还增设了一处18班的幼儿园。

金洲、冲尾自然村村被称为“南沙旧改第一村”，而此次金洲冲尾村改造，将会为南沙带来大量的住宅供应。加上冲尾村的地理位置占优，或会对南沙的一手住宅市场带来冲击。