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青岛河套一拆迁小区问题跟踪:施工掺杂海沙 伪造维修方案

由青岛市胶州建设集团承建的青岛市高新区河套街道尚家沟新村拆迁安置房项目,在使用了15年之后,部分住户出现了楼板混凝土疏松下坠、开裂和钢筋锈蚀现象,村民为了安全,不得不用钢管支撑着楼顶防止坍塌。而胶建集团相关负责人在协调会上承认,该项目在混凝土搅拌过程中存在使用海沙的问题,村民从村委拿到的维修方案也被确认是假的。

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刘赞勋用两根钢管支撑着房顶楼板,以防突然坍塌。

现状:房顶开裂钢筋生锈 “网兜”状房顶随时坍塌

4月25日,中国商报-中国商网以《为防楼板坍塌 青岛一小区居民用钢管支撑房顶》为题,报道了青岛高新技术产业区河套街道尚家沟新村拆迁安置房出现的严重质量问题。

该小区是2003年为建设青岛出口加工区将原尚家沟村整体拆迁而建,共28座楼,青岛市胶州建设集团有限公司(现为中启胶建集团有限公司,以下简称:胶建)承建,2005年回迁。

10号楼1单元402户村民刘赞勋说,2008年,小区房子就陆续出现了质量问题,“掉墙皮、掉水泥块、裂缝,从那时候开始,一年差不多要修个十多户。楼房使用寿命最低70年,现在才使用了15年。我们家都快要塌了。”

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刘赞勋家里的客厅房顶呈网兜状耷拉着,裸露着腐蚀生锈的钢筋;用手就能抠下水泥块来;楼板多处断裂;刘赞勋用两根钢管支撑着楼板,防止突然坍塌伤人。室内过道和卧室也出现了同样的问题。

2008年,胶建集团曾用碳纤维对该处进行了加固,现在,原加固处又开始下坠了。去年11月,刘赞勋用红外线水平仪测量,发现客厅中间的部位呈网兜状比四周凹陷了4公分,现在扩大到了5公分。

刘赞勋楼上的502户刘女士一家同样是心惊胆战,生怕哪一天会随着楼板掉进刘赞勋的家里。记者在客厅每走一步,都能感觉到明显的地板颤动,房间四周装修过的墙面等位置出现了明显的沉降裂缝。

此前,刘赞勋的母亲分得的4号楼那套房子也出现了类似问题。

中启胶建:可能掺杂了海沙

因小区频繁出现质量问题,村里专门成立了维修队伍,村里安排村委委员刘赞好负责,“胶建干的这活……整个小区,确实质量问题很多。”

记者了解到,房子是由村委负责拆迁建造的,尽管已经入住了15年,但该小区仍未通过验收,村民们也没有拿到房产证或宅基地使用证。

因尚家沟新村问题频繁,此前,多家媒体曾予报道。此次报道后,高新区河套街道召集胶建和尚家沟村委相关人员在村委会召开了一次协调会议,记者也应邀参加。

河套街道一位官员告诉记者,媒体报道后,青岛市建管局对此问题非常重视,质监站也到现场进行过勘察,街道也在积极协调解决。

承建方中启胶建的项目经理韩亚伦在会上表示,在该拆迁小区建设的过程中,有些问题是难免的:“(我们)有些管理环节薄弱的地方,(这里)正好在沿海地区,有可能某一车沙子,进来的时候就是海沙,这是不可排除的隐患,太多了,一车一车的。”

韩亚伦对海沙的危害非常清楚:“海沙腐蚀性很强,一年两年看不出来,但是十年八年以后就会出现这个(腐蚀)状态了。”

刘赞勋说:“沿海地区,既然知道海沙的危害,那么当初进料的时候是怎么检查?监理呢?这个小区到底用了多少海沙?俺这是旧村拆迁小区,恁就掺着海沙给俺建房子?”

韩亚伦表示,问题发生后,胶建在积极处理此事,解决方案有两个,一是免费维修并适当给住户一些经济补偿,但是住户对该公司出具的维修方案不认可;二是如果住户愿意,胶建愿以略高于市场的价格将这两户问题房子买下来,两户居民也没有反应。

“协调会后,我们和住户商量,但是住户不和我们谈,只和村里商谈。现在胶建在尚家沟小区成立了专门维修小组,不光针对这一家。对出现问题的住房,胶建都会免费维修;如果村民不愿修,我听他们村书记刘赞林说,已经找好了一家公司,要对整个小区进行拆迁还是改造的,可以把钥匙交给村里,每月每户给1500元租赁费,村民在外面租房居住,等待整个小区28栋楼整体改造或拆迁。”韩亚伦说。

争议:维修方案

刘赞勋他们并不认同胶建的观点,“俺是宅基地性质,卖给他们了,就等于把俺从村里清出去了,以后村民的福利待遇都没了,如果再拆迁,俺上哪住?关键是,房子是当初村委负责建好后折抵价格卖给俺的,不是商品房,出了问题,俺只能找村委,村委就得给俺负责,俺和承建方谈不着。”

刘赞勋说,前段时间村里确实召集党员和村民代表开过会,商量28栋大楼整体改造拆迁。他听到消息后,曾要求每月领取过渡费,出去租房住,等着建好了新房回来安置,但是村里说他们两户比较特殊,要继续给他们维修。

刘赞勋说自己并不特殊,也不想要钱,既然村里要给他们修,那就要修得差不多,不要求多么坚固,只要能住、保证安全,给他们一个合格的房子就行。

随后,刘赞勋他们从村委委员刘赞好那里要来了一份加盖着原设计单位和胶建三分公司印章的维修方案。“方案是村里给俺的,我觉着村里应该审核过了。”刘赞勋说。

村委委员刘赞好告诉记者:“方案是街道给村里的。技术上我们也不懂,没有那个鉴定鉴别能力,如果这个维修方案不行,他们敢(出具)吗?他们是要承担责任的。没问题。他们常年(维修),又不是光为这个10号楼处理,(技术)很成熟的。”

记者看到,该方案和胶建此前出具的维修方案基本相同。大致的工艺就是将402户和502户间的楼板水泥剔除,从四周的墙体上凿出凹槽,增加钢筋后用混凝土重新浇筑。记者感到,如此维修工艺,能不能让问题楼房“合格”很难说。

刘赞勋他们并没有让胶建集团的施工人员照此方案对房屋进行维修。

“我也是干工程的,我懂,他们糊弄不了我。整个大楼是用混凝土现浇成型的,把中间的楼板砸掉,把四周的承重墙剔除一半之后,抗震系数就大大降低了。如果质监站和街道能盖上公章,承诺出了问题他们承担,那我就让他们修。但是没人敢给担保。” 刘赞勋说。

对于这份原设计单位出具的方案,刘赞勋还产生了怀疑:“我凭直觉就认为是假的。因为人家设计单位原来的图纸没有问题,是你们胶建集团掺杂着海沙给俺建的房子,掺了多少还不知道,海沙把钢筋腐蚀了,现在整体结构出了问题,如果维修后再出问题,是谁的责任?人家设计单位怎可能替胶建背这个黑锅。”

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加盖着中启胶建集团公司建筑三分公司和原设计单位印章的维修方案。

设计院:印章是假的 从未出过该维修方案

刘赞勋他们拿着那份加盖了胶建三分公司和原设计单位印章的“维修方案”找到了原设计单位——青岛城乡建筑设计院有限公司。该公司认定,方案和印章都是假的。

青岛城乡建筑设计院有限公司葛洪波经理:“不是我们出的。前几天有人来问过。我们公司出具的都是很正规的文件,是统一格式、装订规整的鉴定维修册,不可能是他们那样的一张A4的单张纸;另外印章也是假的,我们公司的印章上有很细小的数字编号,他们这个印章上没有。这个维修方案从哪里来的,我们不知道。我们也想知道是谁在冒充我们。”

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7月26日,青岛城乡建筑设计院有限公司书面证明,“维修方案”并非由该公司出具,所盖公章系伪造。

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左侧为青岛城乡建筑设计院有限公司出具的带有编号的真实印章;中间的是没有编号的假印章,且版面脏乱;右侧为中启胶建三分公司带有编号的印章。假印章和中启胶建三分公司的印章颜色较为一致。

设计院证明该维修方案是假的,那么,河套街道从哪里弄来的加盖着胶建三分公司印章和设计单位假印章的“维修方案”给的尚家沟村委?是街道造假吗?

“住户要求原设计单位出维修方案,我们就把方案给了设计院,设计院的院长看完后说行,就给盖的设计院的章。是我们给街道的。”中启胶建项目负责人韩亚伦告诉记者。

“你问问他,是谁给他盖的章,什么时间,在哪里盖的?他在撒谎!” 青岛城乡建筑设计院有限公司一位负责人再三明确,该印章和维修方案确定是假的。

“他们是糊弄一天是一天,最近听说在审计,要结账。村里给俺建的拆迁房,都过了15年了,没通过综合验收,质监站也不可能验收了,怎么审计?现在村里又说要把整个小区拆了或者搁置重建,耗费巨大人财物力、最低使用70年的房子,被他们建成了豆腐渣,才用了15年,说搁置就搁置,说拆就拆了?拆的目的是不是毁尸灭迹?谁给他们的胆子这么败家?村委和胶建到底是什么关系?”采访中,尚家沟新村一位刘姓村民非常愤怒地表示。

新闻链接:海沙对建筑物的危害

海沙含丰富的盐分(氯离子),不同于河沙。当混凝土中氯离子含量超过临界值时,会与钢筋产生化学反应,钢筋受到锈蚀后,体积膨胀,使得周边的混凝土受到张力而裂开,短期会使墙面渗出白色的痕渍,即俗称的壁癌。用海沙建造的房屋只有6至10年的使用寿命。因此国家明确规定,未经淡化处理的海沙不得直接用于建设房屋等建筑物。而建筑物常用的河沙和水泥等混合后呈弱碱性,钢筋在弱碱性环境中,外表会产生一层保护膜(Fe2O3),使混凝土构筑物保护层内的钢筋不会氧化、锈蚀。由于一些开发商和建筑商为追求利益,存在直接或掺杂使用海沙建筑房屋的现象。

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