高新产业集聚，光谷的价值日渐增长。近日，武汉自然资源和规划局公示了龙湖光谷天街综合体项目三期(商务、居住)地块规划方案公示，这意味着光谷中心城将新增8万方商业综合体。
龙湖光谷天街三期规划批示
光谷作为一个新兴区域，十几年来经历了从无到有、从寂静到辉煌的华丽蜕变，区域的房价不仅一路攀升，商业价值也随着人气水涨船高。
2018年5月龙湖地产和武汉尚文置业联合投资的武汉尚龙置业有限公司以12.28亿元的底价拿下P(2018)034号地块中，以打造50万方城市综合体项目。该地块位于东湖高新区神墩三路以南、光谷五路以西、高新二路以北、豹溪路以东，共分为A至F七个地块。
土拍资料显示，地块内须建设一座建筑面积不低于10万平方米的购物中心，且该购物中心建成后由竞得人自持，建成后10年内不得分割或整体销售，建成10年后不得分割销售。
2019年7月26日，武汉自然资源和规划局公示了龙湖光谷天街综合体项目三期(商务、居住)地块规划方案，该项目位于东湖新技术开发区神墩三路以南，揽月路以北、风华路以西、雨华路以东。项目净用地面积15345.01平方米，总建筑面积83557.9平方米，计容总建筑面积46122.01平方米，其中办公建筑面积41598.92平方米，商业建筑面积4235.68平方米，容积率3.01，建筑基底面积5630.17，建筑密度36.69%，机动车位数量1139个，绿地率20%。
此次公示的三期项目为整个项目中的B、E地块，为商务用地，其中E地块包含一座27层、130米高的写字楼。
龙湖武汉拟造3座天街
龙湖天街是龙湖的TOP系商业旗舰品牌，作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖商业先后发展出“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三个业态品牌。2018年，龙湖开业商场年客流量突破4亿人次，并位列中国商业地产百强第5。目前集团已开业商场达29个，开业建筑面积约296万平方米，已合作商户近4000家，战略合作品牌近200家。
武汉龙湖公司于2016年6月28日成立，目前在武汉拟造3座天街项目，扩张步伐可谓势如破竹。
2017年7月18日，洪山召开新民营经济发展大会，龙湖地产与洪山区人民政府签订战略合作框架协议。签约合作主要内容：拟投资200亿元打造龙湖天街综合体，成为武汉首个集区域性购物中心、科技办公、商务观光集散、文旅风情街、公共及共创空间为一体的体验式科技商务区。
2019年6月28日，龙湖以总价9.27亿元竞得位于洪山区光霞路与白沙三路交汇处东北角的P(2019)087号地块，楼面地价为3902元/平方米，为商服、文化设施地块。根据出让文件，该项目建成后自持经营商业建筑面积不低于8万方，且10年内不得分割或整体销售;同时须引进2019年中房协“商业地产运营10强”的公司整体运营商业物业。这意味着龙湖天街或落户洪山白沙洲。
除此之外，龙湖与葛洲坝地产合作共同开发的龙湖江宸天街，目前在建中，该地块属于葛洲坝城市广场南区地块，位于青年路与常青路交汇处，占据武汉中央商务区黄金地段，周边常住居民、商务人士聚集。葛洲坝城市广场毗邻范湖地铁站，离泛海城市广场和汉口火车站距离均不远，而其住宅开发完成后，20多万方的商业地块晒地已长达10年，住宅配套底商建成多年至今依然空城。龙湖的接盘意味着在这寸土寸金的武汉商务区，这地块有望焕发新生命。
光谷中心城多个纯新盘酝酿上市
光谷发展潜力有目共睹，因此也成为武汉楼市的置业热门区域，永不落幕。在楼市供应充足的2019年，光谷依然凭借着多盘入市即罄的良好去化，在武汉楼市中刷足了存在感。
目前光谷已有多家全球500强企业入驻，华为、中国电信、中国移动、光谷生物城、国家电网、中国航天等知名企业都在此驻足，产业版图正在不断扩大。预计未来几年区域人口将达到40万，这些知名企业所带来的巨大置业群体，给未来光谷购买能力注入了新生力量。
正是因为看到了光谷美好的发展前景，各大房企纷纷布局光谷中心城，近五年的时间内，光谷中心城吸引了鄂旅投、奥山、中建三局、联投、首创相继入驻、绿地、房投、中城、龙湖、碧桂园、中粮、华翔等房企入驻。
近两年，光谷的价值已越发被众人周知。超前的政府规划，极高的经济净值，广袤的人才容纳，创新的产业集聚，让辉煌十余载的光谷，正进行着一场规模浩大的东扩。多重利好的加速兑现，无疑给光谷东楼市打了一针强心针，为光谷东的未来提供了无限可能。
2019年，随着小米总部的封顶，中建三局总部的入驻，光谷依然在吸引着源源不断的人口流入，联投花山郡、龙湖光谷城、碧桂园云境、碧桂园云玺等入市楼盘屡开屡罄，与此同时，光谷东一批纯新盘也正酝酿上市，接下来中粮祥云、联投光谷瑞园、绿城凤起乐鸣、新城璞樾门第、建发玺院等，也将进一步加大光谷区域的供应，满足更多光谷人的居住需求。
湖北中原地产首席分析师杨丽宇曾表示，光谷近年来产业不断聚集、人口快速增长，高素质人群聚集，高新产业园云集，文化氛围良好，又有优惠政策支撑，“在众多利好下，区域地产价值能够快速得到提升。”