重磅！
超级重磅！
海口市南渡江西岸片区、府城片区、大同片区金茂片区、
4片区发展蓝图出炉
涉及2857公顷用地
《南渡江西岸片区控制性详细规划(修编)》
一、规划范围
规划范围东至南渡江，西至白龙路，南至国兴大道，北至新埠桥，规划范围面积728公顷。其中“多规合一”确定的开发边界范围内总用地面积663公顷。
二、用地规模
规划建设用地656.22公顷，占规划范围的90.18%。其中城市建设用地652.58公顷，特殊用地3.64公顷。
三、人口规模
规划城乡居住人口控制在18万人以内。
四、功能定位
南渡江西岸片区定位为：滨水文化宜居城。
五、规划结构
规划南渡江西岸片区与滨江新城片区共同构建“一岛、两带、三区、四片”的空间结构，其中南渡江西岸片区打造“两带、一区、一片”的空间结构。
两带为南渡江滨江活力带和美舍河滨水游憩带；一区为三江口情景式主题游憩服务区；一片为现代综合发展片区。
六、用地布局
(一)街区法定图则
街区法定图则是指经法定程序批准、具有法律效力的规划文件，是城市规划管理的法定依据。街区法定图则用地布局按居住/商业服务业设施/公共管理与公共服务设施可选用地、商业服务业设施/居住/公共管理与公共服务设施可选用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、绿地与广场用地、道路与交通设施。用地、公用设施用地、村庄建设用地、特殊用地、水域和其他用地等类型布局规划。
其中“居住/商业服务业设施/公共管理与公共服务设施可选用地”、“商业服务业设施/居住/公共管理与公共服务设施可选用地”是为提高规划可操作性和增强土地使用的弹性，对于近期发展意向不明确的地块，提出的可选用地类型。
(1)居住/商业/公服可选用地
规划居住/商业/公服可选用地34.32公顷，占城市建设用地的5.26%，该类用地是以居住为主导土地使用功能的可选用地。
(2)商业/居住/公服可选用地
规划商业/居住/公服可选用地9.27公顷，占城市建设用地的142%，该类用地是以商业服务业设施为主导土地使用功能且允许居住功能的可选用地，具体用地性质的确定应符合海南省相关规定。
(3)居住用地
规划居住用地259.52公顷(商住用地按70%用地计入)，占城市建设用地的39.77%。
(4)公共管理与公共服务用地
规划公共管理与公共服务用地67.73公顷，占城市建设用地的10.38%。其中包括以下类型：行政办公用地面积为30.65公顷，主要为省委办公区、市园林局、地震局、消防局、美兰区政府等；文化设施用地面积为0.77公顷；教育科研用地面积为29.72公顷，主要为中小学用地，用地面积为29.48公顷；体育用地面积为0.49公顷；医疗卫生用地面积为2.80公顷，主要为武警总队医院；社会福利设施用地面积为0.97公顷，主要为海南省工人疗养院；宗教用地面积为0.84公顷；另外，规划1.50公顷的预留公共服务设施用地，主要提前预留公益性设施用地，满足人口增长需求，因应人口规模增加情况，启动相关设施的确定及建设。
(5)商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地48.21公顷(商住用地按30%用地计入)，占城市建设用地的7.39%。其中包括以下类型：商业设施用地面积为45.69公顷；商务设施用地面积为2.02公顷；公用设施营业网点用面积为0.50公顷。
(6)道路与交通设施用地
规划道路与交通设施用地156.75公顷，占城市建设用地的24.02%。
(7)公用设施用地
规划公用设施用地1.89 公顷，占城市建设用地的0.29%，主要为变电站、消防站、市政管理用房及规划垃圾转运站。
(8)绿地与广场用地
规划绿地与广场74.89公顷，占城市建设用地的11.48%。
(9)其它城乡建设用地特殊用地3.64公顷。
(10)非建设用地
水域面积为39.19公顷，其它非建设用地(滩涂用地)为32.26公顷。
(二)地块管理细则
地块管理细则依据街区法定图则，对地块进行细分，提出地块的规划控制具体要求。按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011)，城市建设用地包含居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施用地及绿地。
(1)居住用地
规划居住用地292.09公顷(商住用地按70%用地计入)，占城市建设用地的44.75%。
(2)商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地59.23公顷(商住用地按30%用地计入)，占城市建设用地的9.08%，其中，包括商业设施用地面积为52.56公顷；商务设施用地面积为6.17公顷；公用设施营业网点用面积为0.50公顷。
(3)其他用地
地块管理细则内公共管理与公共服务用地、仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、特殊用地、非建设用地与街区法定图则一致。
七、道路交通
规划形成“三横三纵”的主干路网系统结构，总路网密度为8.0km/km²。
主干路系统：三横为文明东路、海府一-横路、国兴大道；三纵为白龙路、美苑路、滨江路，路网密度2.4km/km²。
次干路系统：包括和邦路、美祥路、振兴路等，路网密度2.1km/km²。
支路系统：包括板桥路、青年路等，路网密度3.5km/km²。交通设施规划：设置路外公共停车场18处、加油加气站共3个，根据上位规划落实1处公交停保场，规划设置6处公交首末站。
八、城市设计
依托南渡江、美舍河等水系生态本底，联通城市绿轴打造蓝绿网络骨架；挖掘以美舍河府城文化为代表的历史文化线索，整合现状公共文化建筑元素打造文体文化中心，形成历史与现代文明交融的城市空间内涵，创建滨水文化宜居新城。
在滨江路与南渡江间打造滨江公园，实现从单一的生态绿地到文化、景观、生态功能复合的文旅休闲活力带的转变，其中，滨江的滩涂打造为生态型湿地公园以保护、优化自然景观为主，打造生态型的滨江岸线；滨江路两侧为服务型公园，结合功能指引建立丰富有机的开放空间体系，强调自然生态特征和休闲生活气息。
通过对南渡江连续开放空间的打造，将滨水、现代服务等多种活力元素串联起来，以线带面引导周边旧村、旧城的空间梳理和改造提升。同时对南渡江沿岸的建筑片区进行局部整理并向内部渗透，通过现代与传统交融、自然与城市穿插、株连式的节点布局，构成节奏变化有序、段落特色明显的城市空间。
九、本轮规划亮点
强功能。结合江东新区的规划建设，梳理片区内可利用的土地资源，核查衔接行政许可信息与规划动态维护资料后，规划确定沿江“绿岛金滩文化西岸”活力带以及“渔人码头情景式商业体验区”功能节点，面向公众打造各类服务设施，引入文化创意产业业态，丰富片区功能。
补短板。优化交通组织，强调“连通”与“循环”，增加3条跨江通道，形成“三横三纵”的主干路网系统结构，片区道路：用地共计151.36公顷，较上版规划增加了3.42公顷，提高路网密度至8.0km/km²；完善公共服务，强调便民服务、滨水特色和弹性预留，公共管理与公共服务设施用地共计67.73公顷，较上版规划增加约15公顷，规划打造1个区级公共服务中心和4个十五分钟生活圈，对比现状新增中学4所、小学3所、独立占地公办幼儿园4所，并规划预留公服用地1.50公顷，应对未来不确定的公服需求；强化市政配套，落实基础设施保障和安全防护。
提品质。依托优势资源编制城市设计，塑造亮点，提升城市品质，结合功能指引建立丰富有机的开放空间体系，强调自然滨水环境和休闲商业生活气息。
优管控。结合规划管控研究，控制性详细规划分为街区和地块两个层次，分别编制街区法定图则和地块管理细则。街区法定图则是城市规划管理的法定依据，为提高规划可操作性和增强土地使用的弹性，街区法定图则对于开发意向尚未明确、尚未进行开发的地块，采取“可选用地”的表达形式。地块管理细则依据街区法定图则，对地块进行细分，提出地块的规划控制具体要求。
主要图纸（部分）
█1.区位分析图
█2.土地利用规划图(街区法定图则)
█3.居民用地规划图
█4.公共服务设施及商业设施规划图
█5.基础教育设施规划图
█6.居住区级公共服务设施规划示意图
█7.道路交通体系规划图
█8.交通设施规划图
《海口市府城片区控制性详细规划(修编)》
《海口市府城片区控制性详细规划(修编)》(以下简称“府城控规”)已编制完成，目前已进入公示征求意见阶段。根据规划，府城片区定位为以文化、商贸、居住为主的综合型片区，将构建高铁交通枢纽商贸中心。
府城控规规划范围北起红城湖路，南至海口南部生态绿带，东起琼州大道路，西至龙昆南路、迎宾大道，本片区总用地面积1283.30公顷。该片区内，分布有海口高铁、公交、公共汽车等交通枢纽点和海口美舍河湿地公园，也是海口府城历史街区所在地。根据规划要求，确定府城片区的功能定位是以文化、商贸、居住为主的综合型片区，是海口传统城市文化发展轴的重要节点，将着力打造“绿色、健康、宜居”社区。
在产业规划方面，该片区今后将依托府城历史文化街区，发展以传统商业、历史文化遗迹旅游及服务为一体的海口历史文化街区，并依托海口高铁站打造高铁交通枢纽商贸中心。同时，依托本片区内已有的高校(如海南师范大学)、学校(如海南中学、海南省国兴中学、琼山中学等)、科研单位为主的科教功能区，形成海口市的创意产业、商务商贸中心高地。
值得一提的是，府城片区今后将在原控规的基础上新增了4.03公顷的公园绿地，增加多处带状街头绿地，形成以凤翔公园为绿地中心，贯通东西向、南北向的绿地通廊，并按照“300米见绿、500米见园”的标准进行公园绿地和街头绿地布点。
主要图纸（部分）
█1.区位分析图
《海口市大同片区控制性详细规划（整理）》
主要图纸（部分）
█1.区位分析图
█2.结构分析图
█3.土地利用现状图
█4.结构规划图
█5.土地利用规划图
█6.居民用地规划图
█7.公共服务设施及商业设施规划图
█8.基础教育设施规划图
█9.居住区级公共服务设施规划图
《海口市金贸片区控制性详细规划（整理）》
主要图纸（部分）
█1.区位分析图
█2.规划范围图
█3.土地利用现状图
█4.规划结构图
█5.土地利用规划图
█6.居民用地规划图
█7.基础教育设施规划图
