根据媒体报道，2010年8月《广州新城市中轴线南段地区控制性详细规划》最终以反对2票、赞成21票获得通过。不知不觉，如今已经整整十年！

最近，广州地产派报道了广州“四大馆”之一的广州科学馆，在酝酿6年之后终于迎来动工建设的曙光（详见《T.I.T创意园年内要开拆！广州科学馆终于要动工了？》）。那么除此之外，这一广州最重要的中轴线南段（与由珠江新城—广州东站等组成的北段相呼应），进展又怎么样了？到底有哪些地方会因为建设可能要面临拆迁或旧改？

为此，地产派小编特意前往一探究竟。

根据规划，广州新中轴线南段地区规划核心区范围（16.14平方公里）涉及改造的主要有八个村，分别是桂田、红卫、东风、三滘、沥滘、石溪、凤和、龙潭。该区域是中轴线南段地区的核心区域，原则上村民安置住宅用地采用原地或就近（在旧村行政范围内）解决。村集体物业用地、融资用地如未能在本村域范围内安排的，考虑在轴线区域统筹安排。

非核心范围（24.02平方公里）涉及改造的主要有六个村，分别是红卫、土华、赤沙、北山、仑头、瑞宝，其中小洲村以保护为主。非核心范围村民总人口为4万人。其中，中央绿轴区域拆迁量约180万㎡。海珠区拟在大干围范围作为非核心区的拆迁安置区。

“小蛮腰”下巨无霸商业体7年无进展

规划的广州新中轴线南段位于海珠区，北起广州塔，南至珠江后航道的南海心沙，长约6公里，北与珠江北岸天河区新中轴线北段呼应，南则与番禺区沙滘岛隔江对望。

规划形成一轴（新城市中轴线中央绿轴）、一心（海珠湖）、两带（珠江后航道城市发展带、万亩果园生态带）、七片区（旅游观光区、行政办公区、生态公园区、休闲商住区、创意休闲区、综合功能区、生态果园区）的空间结构。

△图片来源网络

目前，与天河花城广场对望的位置建起的“小蛮腰”广州塔俨然已成为广州的一张新名片，每天慕名而来的中外游客络绎不绝。同时，在广州塔南侧的公园广场更是周边街坊平日休闲好去处。新中轴线南段“七片区”之一的“旅游观光区”已经建成。

然而，不说大家可能不知道，在广州塔东南面、猎德大桥旁有那么一处名为“T.I.T科贸园”的地块，里面还别有洞天。

地产派小编在现场看到，除T.I.T科贸园的牌子外，在靠近新港中路的入口还挂有“广州市第一染织厂”、“永丰纺织厂”、“永南纺织”、“合和实业”等字样。

往里面走，只见内部不少地方现状用作停车场，当中也有不少是校车和旅游大巴，另外还有部分作为租车公司自助借还车区。

甚至，占用土地面积较大的驾校训练场地，在这里也能找到。在寸土寸金的市中心地段，是否会觉得有点不可思议？

除了停车场、驾校训练场之外，小编在现场还看到了挂有“广州T.I.T国际纺织城科贸园”的建筑，偶尔能看到有一两名工作人员进出。从门口处施工铭牌可见，该建筑原为2001年6月竣工的广州第一染织厂厂房，历经18年风雨后已显得老旧。

得益于周边便利的交通，以及附近林立的住宅楼盘，园区内还开设有健身中心以及大门紧闭的足球场和数个篮球场，说明这里曾经有着一定的人气。

而到了靠近双塔路珠江帝景的河涌边，则是一片杂草丛生的荒地，与一桥之隔的高档住宅小区彷如两个世界。

按照原有规划，园区地块由合生创展集团与广州纺织工贸集团共同开发商业体，项目定名为“T.I.T合生国际广场”，总建筑量85万㎡，包含20万㎡大型高端购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星级酒店公寓及两栋SOHO公寓。

△T.I.T合生国际广场效果图

早在2012年就有媒体报道称，项目计划2013年年初动工，2016年建成后将成“市中心最大综合商业体”。但实际上，由于各种各样的原因，项目至今仍未有动工迹象，与广州塔及周边环境形成鲜明对比。

这个7年来毫无进展的项目，还有“咸鱼翻生”的可能吗？答案是肯定的。

根据项目开发商之一的合生创展2018年的年报显示，包含拥有65%权益的T.I.T科贸园项目在内的多个项目，均计划2022年及以后完工。

另外，从今年4月2日，海珠区政府发布的重点项目建设计划也可以看到，T.I.T合生国际广场与新市头、沥滘两个旧村改造项目同列为赤岗街、南洲街的重点项目。

T.I.T合生国际广场总投资266亿元，比两个旧村的总投资额还高，今年预计要投入1000万元。

但两个旧村改造项目既属于市重点项目，也属于市攻城拔寨项目，而T.I.T合生国际广场则两者都不是。

这是否意味着该项目的建设，仍不是最重要的一个级别？该项目的投资预算，今年能如期实现吗？

沿线城中村改造会加速？

看完广州塔周边的情况，继续往南又是怎样的情况？

按照原有计划，新中轴线南段在新港中路以南规划建设为商业中心、创意研发中心。

地产派小编在沿线的艺苑南路现场探营所见，路两旁为各式各样餐饮店铺，中午时分有不少周边上班族以及附近学校的学生涌入用餐，狭窄的两车道还时不时有小车与公交车往返，生活气息十分浓厚。

与新港中路沿线不同，艺苑南路一带主要为有一定楼龄的老旧小区与凤和江贝村村民住房，生活成本相对较低加上基本生活配套齐全，因此也吸引了不少外来务工人员以及周边工厂员工在此“落脚”。

甚至近年来这里也出现了主要面向年轻群体的长租公寓。

当然也有不一样的景象。在这里曾经“上厂下店”的绣花厂如今已经人去楼空，并用红白蓝塑料围蔽起来，似乎将有大动作。

值得一提的是，片区内的凤和江贝村与市内多数城中村一样，握手楼、“脏乱差”等都是不少人对这里的第一印象。

去年11月，海珠区妇女儿童医院新址出炉，具体位于广州大道南东侧、海珠区政府北侧，规划范围内总用地面积19.96万㎡。

根据规划示意图，除了原有的住宅，部分当前是厂房和江贝村民房的区域也被规划为居住用地。

也就是说，江贝村部分区域将要建起商品房住宅，那会否因此而加快城中村的改造进程？并且同时会带动周边老旧片区的更新改造吗？拭目以待。

最南端：海珠创新湾呼之欲出

今年年中，在历经8年的漫漫长路后，市中心最大旧改项目沥滘村旧改终于开拆，为新中轴线南段、海珠创新湾等重磅项目拉开建设序幕。

△沥滘村 来源：广州海珠发布

据了解，率先开拆的是长江市场（南场、北场）、大沙工业区等片区，其中原长江市场位置将作为沥滘村改造的启动区，未来将兴建纯住宅复建房、示范性高中、小学以及商住一体楼，如无意外3年左右可回迁。

至7月份已完成15万㎡的建筑拆除工作，完成年度目标的150%，沥滘旧改正式进入加速阶段。

△长江市场拆除前后对比 来源：广州海珠发布

按照规划，拥有珠江后航道5公里岸线的沥滘，改造后或将新增三条过江隧道及过江轮渡，联通番禺沙滘岛。同时还将可释放144.87㎡建设用地，包括用于新建8所学校及一处综合医院的用地。

2010年，在广州新中轴线南段地区控规通过的规委会上，当时的广州市规划局局长王东表示，根据控规中的经济测算，新中轴线核心区改造成本为874.4亿元，土地收入为891亿元，收益16.6亿元，可满足收支平衡。

不过，十年过去，对于那些还未有实质进展的部分，可能完全是另外一笔账了。

小谷

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