编者按：2019年是中华人民共和国建国70周年，从1949年-2019年，70年风雨历程，在党中央的正确领导下，在全中国人民的共同努力下，新中国取得了举世瞩目的成就。70年来，在现代化的发展进程中，中国发生了日新月异的变化，城市样貌也发生翻天覆地的变化。凤凰网房产就城市更新层面，推出《城就·华南城建新动力》重磅策划，一览华南城市更新进程。

近日，位于深圳西部的沙井传出消息，片区内超大体量的楼盘——万科星城宣告全部售罄。

万科星城在去年11月28号开盘，3337套住宅一次性推出，结果只用了不到8个月就全部售罄，平均每个月能卖掉近420套，一天14套，其中还跨越了春节这样的传统销售淡季。

同样位于西部的华强城三期，今年开盘推出的463套房源，则实现了开盘当天售罄。

今年以来，在深圳东部龙岗、坪山甚至市区的部分项目去化都不理想的情况下，深圳西部楼盘的热销凭什么？

深圳囿于土地匮乏，增量土地供应越来越依赖城市更新。而市区土地拆迁成本较高，大体量的旧改项目推动不易，原关外地区如沙井等片区，就成了深圳大型城市更新项目，以及住宅的供应主力。

而沙井的城市更新进程，正好叠加了深圳城市发展轨迹一路西移所带来的热度。深圳建市40周年以来，城市中心从罗湖到南山，一路西移，如今楼市热度已经轮动到了西部的沙井和光明。

伴随着深圳城市更新历程的，是万科、佳兆业、深业集团、鸿荣源、华侨城、中粮地产、招商地产等一众本土房企。他们参与、推动着深圳的城市发展，也与深圳这座城市共同成长。

于是我们回头再来审视万科星城、华强城，会发现这些位于西部、旧改而来、由本土房企操刀的项目的热销，正正就是深圳40年来城市更新成就的印证。

凤凰网房产深圳将从西部的沙井开始，为大家介绍深圳近年来的重点城市更新项目。

此前有媒体统计，近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米，项目数量高达二十多个，其中包含住宅产品的项目占比近60%。

沙井海岸城

该项目原为万丰南山工业区及万丈埔工业区片区更新单元，于2016年3月10日发布意愿公示，后于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司。

该项目是沙井目前为止规模最大的更新项目，也是深圳未来最大的综合体，已拆迁完毕。项目规划建设为集住宅，商业，产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

项目位于深圳市宝安区沙井中心地区，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。拆除用地面积约25万㎡，开发建设用地面积13万㎡，计容积率建筑面积80万㎡。其中，住宅57万㎡（含保障性住房14250㎡）；商业14.3万㎡，产业研发用房4.2万㎡（含创新型产业用房5040㎡），产业配套用房1.6万㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商业500㎡），公共配套设施3.3万㎡，另规划地下商业2万㎡，地下设置公共充电站1100㎡。

今年6月15日，海岸城原属的万丰社区大朗山片区城市更新项目召开了股东大会，会议上已通过“扩容”事项，扩容后还将由海岸集团作为申报主体，并全盘操盘。

此前在5月底，沙井海岸城就爆出其范围将扩大70万平，加上原先25万平的海岸城，项目面积近乎百万平。

扩大后的海岸城将包括大朗山片区、万丈浦片区、98工业区、新丰苑住宅区、西岸花园、，西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区，拆除占地面积70万平方。拟拆除片区分别位于海岸城的北部、东部和南部，紧靠着海岸城项目。

建成后，海岸城建面势必有几百万平，将会形成一座真正意义上的大城。这个面积，放眼全深圳都是相当可观。

万丰社区大钟岗

及大洋田片区城市更新项目

7月28日，万丰社区大钟岗及大洋田片区城市更新项目股东大会暨股东代表大会在深圳市新桥街道万丰影剧院顺利召开，大会通过了《关于公司对万丰社区大钟岗及大洋田片区城市更新项目的议案》。

7月30日，旭生集团正式公布了该项目规划效果图以及占地面积、建成后面积、改造方向等关键信息。

旭生集团透露，经万丰全体股民表决同意由深圳市新桥万丰股份合作公司委托旭生集团作为项目的前期服务商，并召开本次大会圆满完成意愿征集工作。

据悉，该项目拆除范围占地约32万㎡，建成面积约113万㎡，将以产业引领、产城融合为理念，以更新统筹、一体化营城为开发模式，打造满足工业、新型产业、居住、商业、教育、生态等功能于一体的城市副中心。

上星工业区旧改

即为文章开头提到的万科星城。由万科集团与沙井上星集体股份公司协议合作开发。

项目位于沙井街道东临上寮河，西临上星路，南临创成路，北临企安路，邻近德普电子城，占地18.7万㎡。项目主体为万科地产， 拆除用地面积16.6万㎡，开发建设用地面积12.2万㎡，计容积率面积为64万㎡。其中，住宅约35万平米（含保障性住房17720平方米），商业、办公及酒店约18.8万平米，商务公寓约8万平米。

项目共有六个地块，其中住宅用地仅三块，一块教育用地和两块商业用地。

和一第三工业区更新单元

该项目已纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，申报主体为深圳市沙井和一股份合作公司。

项目位于沙井街道，东临沙井西环路，南临沙井南环路，北临嘉华二路。更新单元用地面积7.3万㎡，拆除用地面积6.8万㎡，开发建设用地面积4.8万㎡，计容积率建筑面积29.8万㎡，其中住宅17.8万㎡，商业及办公7.9万㎡，商务公寓3.3万㎡，公共配套设施6320㎡另外，地下公共配套设施1100平方米。

项目更新单元拆除用地面积68816.2平方米，开发建设用地面积48776.8平方米。就项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等，深圳市中熙房地产开发有限公司与深圳市沙井和一股份合作公司已通过合作开发、搬迁补偿方式与权利人理清经济关系。

项目自2017年6月开工，项目获建的三个地块，分别是珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓，涵盖了住宅、商务公寓、办公及裙楼商业等，另外位于地块中间还规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园。

从规划图中可以看到，项目由珑湾世界花园1栋AB座、2栋ABC座、3栋幼儿园和珑湾上城花园1栋AB座、2栋ABCD座、3栋ABC座，以及珑湾时代公寓1栋组成，三个地块同开工，而规划的学校暂未发现建设许可证，暂不知何时开工建设，具体以开发商公布为主。

东塘旧村片区城市更新单元

该项目已纳入了《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，2017年8月，通过宝安区社区集体经济综合监管服务平台首宗土地合作开发项目交易，确定合作方为华侨城集团。

项目位于宝安区沙井街道东塘社区，项目原申报拆除范围用地面积为128147.63平方米，市规划国土委在对该更新单元计划审查过程中，提出了部分修改意见。目前，计划申报单位深圳市沙井东塘股份合作公司已根据有关意见对原拆除范围进行了优化调整，调整后的拆除范围用地面积为11万㎡。拟更新方向为居住等功能。

辛养工业区更新单元

即为卓越中环，项目一、二期分别于去年11月、今年6月开盘，均价约4.6万元/平方米。

该项目原为辛养工业区更新单元，2012年完成意愿征集，2014年由卓越城市更新集团公司与辛养股份公司签订《深圳市辛养工业区城市更新项目搬迁补偿安置协议》，顺利拿下辛养工业区的城市更新项目，随后在2015年纳入城市更新单元规划第二批计划，该项目是卓越集团在宝安区的标杆性项目之一。

项目位于宝安区沙井街道,北临蚝乡路，西临环镇路。拆除用地面积5.5万㎡，开发建设用地面积约4.3万㎡，总建筑面积21万㎡，其中住宅16万㎡（含保障房4670㎡），商业4.2万㎡，商务公寓4490㎡，公共配套设施8600㎡

沙一村凯嘉酒店后地块更新单元

即为京基御景珑庭。该项目原为沙一村凯嘉酒店后地块更新单元，位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近，于2012年11月22日京基与沙一村股份公司签订项目更新，后被纳入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中，由京基地产负责开发建设，是京基地产在沙井的第一个住宅项目。

项目位于沙井街道海上田园东地区，沙一村凯嘉酒店后，南邻新沙路。更新单元拆除用地面积3.4万㎡，开发建设用地面积2.8万㎡。计容积率总建筑面积10.5万㎡。

其中：住宅面积为5万㎡（包括保障性住房3100㎡），商务公寓1.5万㎡，商业、办公及酒店3.6万㎡，公共配套设施3280㎡（含公交首末站1000㎡）。

茭塘工业区城市更新单元

该项目已纳入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报主体为深圳市福航投资发展有限公司，与深圳市金安城房地产开发有限公司同属一脉。

项目位于宝安区沙井街道，南靠南环路、东邻环镇路、北临兴塘路、西邻金达路。拆除用地面积10.2万㎡，开发建设用地面积7.2万㎡，计容积率建筑面积为43.4万㎡，其中产业研发用房30.4万㎡，包括创新型产业用房1.5万㎡、配套宿舍9.2万㎡、配套商业3万㎡、公共配套设施6650㎡。

茭塘工业区旧改，其中很大部分为宗地号：A309-0022的地块。该宗地于1997年10月28日取得《深圳市宝安区历史遗留问题竣工项目处理决定书》，于1999年6月15日办理了房地产登记，权利人为宝安区沙井镇沙头村茭塘经济合作社(现已更名为“深圳市沙井茭塘股份合作公司”)；土地用途为工业用地。

沙井金达工业区城市更新单元

即为星河荣御，已在2017年3月开盘。该项目原为沙井金达工业区城市更新单元，早在2011年纳入深圳市城市更新第三批计划中，项目原业主为金达塑胶五金制品（深圳）有限公司，自2012年底迁往宁波后厂房空缺，直到2014年被星河地产收购，星河从而获得地块的土地使用权。当时的收购价为17.82亿元，折算楼面价仅约7000多元。该项目也是星河地产进军西部的首个项目。

项目位于宝安沙井路与沙中路交汇处，距地铁11号线马安山站约1.5公里。占地面积约5.8万㎡，总建面约39万㎡，容积率4.94。涵盖住宅、公寓、商办、商业等多元化业态，规划由7栋住宅（含保障房）和3栋商业楼（包括商务公寓和办公物业）组成，总房源约3198套。

沙井沙头松山片区城市更新单元

即为香莎公馆，项目已于2017年8月开盘销售。该项目原为沙井沙头松山片区城市更新单元，于2012年纳入深圳市城市更新单元计划第四批计划，由中熙房地产开发有限公司和沙井沙头股份合作公司共同建设。

项目位于宝安区沙井片区，沙中路与沙壆三路交汇处，占地面积约2.2万㎡，总建面约12万㎡，容积率4.0，其中住宅约7.4万㎡，商业6500㎡，其它为公共配套及地下车库面积。

整体规划为3栋6座高层，均为32层，共有房源763套，车位660个，约14%的住户没有停车位，目前已是现房，户型建面囊括83-132平，其中90平以下户型占比约77%，89平3房占比最多。

部分来源：深圳房地产信息网