2019年8月6日，常州自然资源局官网公告了《凤凰公园东侧（DN050908、DN050909）地块建设工程设计方案批前公示》。凤凰公园东侧地块于5月17日被宝龙竞得，成交总价134000万元，成交楼面价5430元/㎡，溢价率23%。

据公示，宝龙凤凰公园东侧地块项目位于天宁区雕庄街道，东至东南大道、南至中吴大道、西至奚杨路、北至清溪河。

凤凰公园东地块位于天宁区雕庄街道，东至东南大道、南至中吴大道、西至奚杨路、北至清溪河。地块分为DN050908地块（纯住宅用地）和DN050909地块（商业用地），总出让红线面积11.56万㎡，最大容积率2.2，总建面积24.68万㎡ 。

项目划分为2宗小地块，其中DN050908地块用地性质为二类居住用地，建筑面积约为226376.22㎡，规划20栋9F-27F的小高层和高层住宅，在东侧东南大道以及西侧奚杨路设置了机动车出入口，南侧光华路设置了步行出入口，基层社区服务中心设置在西南角，另外小区设置了两块集中活动场地（分别为570㎡和470㎡）。

DN050909用地性质为商业用地，建筑面积约为107282.49㎡，规划为商业综合体，商场上方设置有2栋办公楼。

宗地位于天宁区凤凰新城板块，中吴大道以北，劳动东路以南，凤凰公园以东，毗邻正衡中学本部、正衡中学天宁分校、雕庄小学，距离金科竞得的顾家塘地块也不远。

目前该板块在售新房项目主要位于青洋路高架以西，新城泰和之春成交均价15000元/㎡，新城招商璞樾和山目前在售均价16000-18000元/㎡。

据克而瑞数据统计显示，2017年至今凤凰新城板块已成交3宗涉宅用地，分别为顾家塘地块、九州钢材市场地块（新城招商璞樾和山）和泰和之春北侧地块（中海铂悦公馆）。

3月4日顾家塘地块被金科竞得，成交总价10.8亿元，成交楼面价8030元/㎡，溢价率17.4%，该宗地由金科和中梁联合开发，案名为金科中梁衡麓世家。

凤凰新城板块作为常州市区重要发展板块之一，从2017年土拍解禁之后，相继出让了多幅优质地块，目前板块内在售房源有新城泰和之春和新城招商璞樾和山，而凤凰公园东地块的出让必定会给板块带来新鲜的新房源。

此前，宝龙在常州钟楼开发区板块开发了城市综合体——宝龙广场，具有丰富的大型商业开发经验。

凤凰新城板块从2012年开发建设，至今7年板块内未有商业综合体是个很大的痛点。而凤凰公园东地块作为板块首宗带商业涉宅地块，未来由宝龙集中开发，将为区域内人居带来更多商业需求满足，完善整个板块配套设施，推进板块的快速发展。

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转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）