撰文 | 楼一刀
作为广钢地区的老盘，中海花湾壹号项目，产品种类齐全，凭借位置优势，住宅价格已突破5万，但盛名之下，其实难副。
据业主爆料：项目C区在售车位高达66万，D区车位月租高达2000。
（ D区公示方案）
广钢的中海花湾壹号不是豪宅，车位却售（租）出天价，而且顶风作案，业主苦不堪言。
开发商漫天要价，业主苦心维权
广钢“停车难”的问题，并不是车位配比不足，而是有些开发商别有用心。
数据显示，广钢大多楼盘的车位配比都在1:1以上，车位还是相当充足的。
而作为广钢最早开卖的中海花湾壹号，已经有不少单位收楼并开始卖车位。
但从去年交楼的D区开始，该项目的车位维权就没停过。
D区共有住宅1100套，商业234套，车位1577个，其车位配比达到1.18，车位整体还是相对充足。
公示方案显示月租2000元，临停24小时最高价96元，若每日临停，租金将近3千元！
（网友讨论）
琶洲保利天悦月租1200，越秀东风广场1800，这里的停车位何德何能弄出这个价？
而对面的金融街融穗华府，车位月租才800元！竟然相差1200元！
高低之下，当然不能忍，随后D区业主发起联名维权。
受到D区业主维权的影响，最新在售的C区车位采取了降价的处理。
（现场实拍）
其中，月租价格为1200元，白天临租12元变为7元/小时，夜晚8元变为5元/小时，夜间最高限价25元，24小时最高限价从96元下降到60元。
（现场实拍）
但是一些楼层好的大车位价格也冲到了六十多万，一辆宝马X4没了。
（ 现场实 拍 ）
就连负三层的车位都敢售价30多万，也是没在怕的，一辆宝马X1（2）没了。
一位业主吐槽道：一个车位比车还贵，停车月保费是物管定出来的，而不是市场价，只能先无奈接受了。
停车场调控一触即发，仍然顶风作案
关于停车场的收费问题，广州一直在出台政策调控：
2018年10月1日实施的《广州市停车场条例》有明确规定：
①未经依法协商议价，建设单位、停车场经营者不得指定、提高机动车停放服务收费标准；
②销售住宅时，开发企业和停车场经营者应在商品房买卖合同、临时管理规则中明确约定停车收费确定依据、成本、停车收费标准、收费标准有效期、有效期届满后的调价方式等内容，并以书面形式在销售现场显著位置主动公示（本人去了两趟售楼中心，未曾发现有类似通知，只是在停车场出口，才发现价格表和相关公示）。
③已售住宅须提前3个月通知业主，过半业主同意才能调价；
（业主吐槽 ）
2019年1月，市发改委规定停车场收费标准应在住宅单位出售时就要同时公示。
已售住宅单位不得擅自制定或提高停车场收费标准。并且规定停车场收费调价须要经业主协商同意，可以说是充分保障广大业主的权益。
如若业主对对公示不满意，也可请业委会同开发商共同做市场调查，再召开业主大会，公布调查结果，再由开发商重新制定价格。
若开发商制定的价格不合乎情理,业主可通过法律途径或向物价部门投诉来处理。
2019年8月，广州市发改委起草了《广州市中心六区城市道路临时泊位使用费标准方案（公开征求意见稿）》，向社会公开征求意见。
于此情况下，中海花湾壹号的车位租售价格依然高不可攀，贵的离谱，让人无法接受。
经过业主多方维权，目前方案仍在协议中，最新情况如下：
1.等待广州市政府的停车场收费协商议价实施细则出台，就按此细则进入协商议价进程。
2.如果没有出台，就由街道主持下，中海地产和业主代表的协商议价9月份重新开启。
3.中海地产方面承诺8月31号之前，停车场依旧不收费。
在此环境下，中海花湾壹号还是且行且珍惜吧！
广告宣传惹人争议，楼盘问题不断
1、车位广告贩卖焦虑
（以下摘自“中海地产广州公司”官方微信宣传广告）
车不难求，车位难求，车位的“生产”速度，远远比不上汽车……
而车位数量是固定的，车位会越来越难求，无论是车位租金还是售价，都有着相当可观的空间，此时不买，更待何时！……
停车有位，出行方便。没有车位，每次停车“见缝插针、明争暗斗”，晚一步就只能”痛失而过”。
有了专属车位，不管什么天气，回家或外出，再也不用为寻找车位，兜兜转转大战千百回合。
车位已待，恭候驾临！趁着这一波超值优惠快来登记吧，为爱车安个家！
看看这广告，焦虑感抓的很足，再看看价格，欲语泪先流。
2，高容积率，还要螺蛳壳里做道场
容积率高达7.22，现场看起来，高楼围得严严实实，有点透不过气。
广告宣传还要打造10大全龄户外活动系统，但是现场看起来十分拥挤。要不是有规划图，真的会以为就是做了块小区绿化而已。
3，商铺扰民
之前D区的商铺也被爆出维权事件，交楼后业主才知道商铺用于大型餐饮商业，会有噪音油烟等影响，存在欺瞒业主情况。
（D区商铺）
然而就现场的商铺开业情况来讲，也很一般，还在招商中。
4，楼层太多，高度不适
在场的一位销售还在向客户介绍说，这个项目就只有一个缺点，就是有点高，如果不恐高，其他都还好。
我：……
还有，外立面有些凸凹不平，除开摄像头、光线折射等因素，本人在项目现场肉眼可见，的确不平整。
就在 笔者即将离开的时候，D区的 路上堵起了车， 一路人说道 ：现在人还没住齐就堵成这样，以后住这还得了！
想起还有之前配套的学校维权，最后至于业主们打几分，估计只能报之以苦笑。
