序号

区

项目名称

改造范围用地面积（公顷）

批复文号

1

海珠

沥滘村

151.42

穗旧改复[2011]23号

2

海珠

新市头村

2.67

穗更新复[2017]6号

3

荔湾

花地村

44.40

穗府会纪[2007]241号

4

荔湾

茶滘村

58.01

穗府会纪[2009]151号

5

荔湾

东漖村

60.94

穗府会纪[2009]151号

6

荔湾

河沙村

89.79

穗旧改复[2012]11号

7

荔湾

西郊村

74.57

穗旧改复[2012]11号

8

荔湾

坦尾村

74.95

穗旧改复[2012]11号

9

荔湾

鹤洞村

22.02

穗更新复[2018]20号

10

天河

冼村

18.49

穗旧改函[2010]11号

11

天河

新塘新合村

66.84

穗旧改复[2011]6号

12

天河

潭村

8.34

穗旧改复[2012]10号

13

天河

棠下村（金融起步区）

10.29

穗府办函[2012]83号

14

天河

石东村（金融起步区）

10.29

穗府办函[2012]83号

15

天河

车陂村

2.14

穗市长会纪[2016]14号

16

白云

田心村

15.84

穗旧改复[2013]9号

17

白云

小坪村

94.35

穗旧改复[2014]6号

18

白云

陈田村

62.61

穗更新复[2015]3号

19

白云

江夏村

17.13

穗更新函[2016]264号

20

黄埔

文冲村

50.49

穗府会纪[2009]151号

21

黄埔

横沙村

64.46

穗旧改办[2010]2号

22

黄埔

茅岗村

79.55

穗旧改复[2011]5号

23

黄埔

笔村

61.25

穗萝府[2011]26号、粤府土审（02）[2018]27号

24

黄埔

黄陂村

20.13

穗萝府[2013]25号

25

黄埔

暹岗村

42.92

穗萝府[2015]7号

26

黄埔

红卫村

25.76

穗萝府[2012]21号

27

黄埔

火村

61.51

穗萝府[2013]33号

28

黄埔

莲塘村

28.75

穗知管[2013]3号

29

黄埔

华侨村

6.60

穗萝旧改办函[2014]13号

30

黄埔

刘村

24.83

穗萝府[2014]14号、穗萝旧改办函[2014]70号

31

黄埔

萝峰村

79.44

穗埔府函[2019]43号

32

黄埔

沙步村

158.27

穗埔府函[2019]56号

33

黄埔

大塱村

16.04

穗埔府函[2019]163号

34

花都

横潭村

5.82

花府复[2019]8号

35

番禺

东郊村

15.37

穗旧改复[2013]15号

36

南沙

金洲村

15.15

穗南国规[2019]674号

37

从化

元洲岗村

14.02

从府函[2013]111号

38

增城

简村村

87.19

增更改批[2014]005号

旧厂项目清单（213个）

田美村位于花都传统核心城区新华，本次旧改项目东南社（包含部分西村社用地）范围北至宝华路、南至荔枝基路、西至天贵路、东至曙光大道，改造范围用地面积11.484万㎡，总投资预算17亿元。

同时，项目位处花都规划打造的中轴线CBD范围内，往北到花都区政府、往南到新街河公园（花都湖公园）均约1公里，周边马鞍山公园、花果山公园也在方圆几百米范围内，地段十分优越。

△花都中轴效果图

目前，旧村1公里范围内有花果山公园站、花都广场站等地铁站，附近公交站途经线路近10条，可通达花都区内重点片区。

加上周边云山大道、商业大道、广花路等主干道环绕，驱车前往广州其他区域也十分方便。

此外，旧村四周已开发出多个住宅小区，周边还有大润发等大型商业，新华七小、秀全中学等学校以及花都区人民医院田美院区也分布在附近，生活居住氛围十分浓厚。

明年首季须启动安置房建设

招标文件数据显示，截至去年9月10日，东南社改造范围内涉及村户籍约525户、人口约1494人。

现状建筑总量6.87万㎡，毛容积率约0.60，其中集体物业总建筑面积 1.72万㎡，私人房屋总建筑面积 5.15万㎡。

另外，旧村村民以刘姓为主，因此村内还留存有“昌甫刘公祠”、“德山刘公祠”等刘氏祠堂，其中“昌甫刘公祠”为不可移动文物，建筑面积约0.03万㎡。

按照规定，企业获得合作资格后，须按要求在2020年第一季度启动安置房的动工建设。

那么，目前旧村内部情况是怎么样的？

得益于优越的地段与完善的生活配套，田美村东南社已发展成为花都中心城区中典型的城中村。地产派小编在现场看到，在外围靠近市政道路的一侧，多为从事石材经营的店铺。

走进村内，老旧的房屋、密集的握手楼与周边规划整齐的现代化居住小区形成鲜明对比，并且村内发展缺乏引导与规划也为城市管理带来难题。

△旧村现状部分老旧房屋与握手楼

不过，地产派小编在现场感受到，这里的生活气氛也比较浓厚。在东面靠近曙光大道的一侧村道，沿路不少小商贩在摆卖各式各样的货品，形成一个小型集市。

而东北角的田美市场，前来购物的街坊更是络绎不绝。但按照规划，该市场部分区域须拆除，并用于打通东西两段的宝华路。

另外，小编还发现村内有一座酒楼，据说是周边不少街坊喝茶吃饭的好去处。

以上这些，在启动旧村更新改造后将何去何从？会成为村民街坊的回忆吗？

周边一手单价最高破3万

近年来，花都推出的一手产品主要集中在新华城区周边区域，核心区域一手楼供应相对较少。

目前田美村周边在售的一手项目，主要有锦东花园、路劲天隽峰、都湖国际等。其中，路劲天隽峰、都湖国际等楼盘在售产品则涵盖83㎡两房至177㎡大面积四房等户型，单价2.7万元左右。

锦东花园在售少量188-202㎡四五房单位，均价约3.3万元/㎡，毛坯交付。

这些村也改造在望？

除了横潭村河西社、田美村东南社等已完成合作企业招标的旧改项目外，花都区内的东镜村、东莞村、三东村等多个旧村已开展更新改造的前期工作。

其中，据三东村经济联合社消息，8月初，花城街三东村结束旧村全面改造项目的基础数据调查，预计不久后将进入旧改工作的下一个阶段。

△基础数据测量现场 来源：三东村经济联合社

该村位于花都区府CBD旁，南临地铁9号线马鞍山公园站、花都广场站，北面就是融创文旅城，初步计划改造范围面积197万㎡，最终改造面积、投资金额等须待正式的合作企业招标文件公布。

目前，保利发展已介入该村旧改，并在村内设置了相关项目部。至于最终会否是由保利拿下该项目，还须待日后招标、表决之后才能确定。