曾几何时，常安路步行街、五邑城、江门东湖百货是主城区商业最繁荣的地带。

以东湖广场为中心，周边覆盖着银晶酒店、东湖百货、中远大厦、优越美莎等早期商业地标，也是见证江门商业发展中不可或缺的历史版块。

随着商圈北移至益华广场、汇悦城、万达广场等商业综合体，如今再经过东湖一带，东湖百货拆了，益丞百货关门、"新一佳”也搬走了，盛极一时的商业黄金地段已不复当年。

从商业繁荣到萧条，这期间一直没变的，也只有矗立主城区21年的地标性烂尾楼“中旅大厦”，其裸露的钢筋和毛坯外楼体，远远望去与周边环境格格不入。

首层益丞百货人去楼空

凤凰君走访港口一路，曾经繁华热闹的优越美莎百货在几年前变为益丞百货，商场已经人去楼空，所有商铺都撤场了，随处可见“亏本”、“清仓”、“撤场”等宣传字眼。

后方的烂尾高楼“中旅大厦”仍然瞩目。

位于城央的地标性“烂尾楼”中旅大厦

“烂尾楼”背后，与隔壁中远大厦形成强烈对比

近看“烂尾楼”，其主体楼板已经建好，不过由于多年裸露在外，楼体已经发黑，外墙的围挡斑驳掉落，能够看到内里空荡荡，绕至楼体后面，还能看到醒目的“广东七建集团有限公司”字牌 。

“中旅大厦”有望2年内重建

投资11亿 更名东湖嘉泰

就是这么一栋停工21年的“烂尾楼”，如今有望“咸鱼翻身”！

8月13日，广东省投资项目在线审批监管平台公示一则备案，内容显示，位于江门市蓬江区白沙街道港口一路15号，名为“东湖嘉泰”的项目已通过备案，拟建设含商业别墅、商业楼、公寓的商业综合体！

而这个项目，正是“烂尾楼”中旅大厦的所在地！

据悉，东湖嘉泰将在该地块建设68栋商业商业别墅，建筑面积达2000㎡，另建设建筑面积64000㎡的商业楼包含2层裙楼商业，建筑面积10000㎡，以及塔楼3幢22层公寓，建筑面积54000㎡）。

根据备案时间进程，东湖嘉泰将于今年11月开始建设，2021年11月竣工，预计2年时间内重建完成！从项目现场来看，尚未有大型机器进驻。

东湖嘉泰的备案确定，意味着“烂尾楼”有望重建，港口一路即将打造新一片商业天地。

“烂尾楼”的21年

大长江曾2亿收购 后转手益丞

“中旅大厦”能重获新生，凤凰君也觉得惊喜，毕竟这栋“阴森”的大楼存在主城区十几年，生活在本地的江门人不注意也难。

了解这座“烂尾楼”的历史，我们还得追溯到1998年。

当时，位于东湖广场旁的中旅大厦正式开工建设，地块用途为商业服务业用地，用地面积15104㎡，建筑面积72774㎡，原建成后将用作酒店、办公，但由于资金不足等问题中途停工。

项目实景

虽然项目整体遭停工，但当时建成的裙楼1-3层商场、中旅大厦副楼、地下室停车场已经属于竣工状态，其中1—3层商铺及副楼部分写字楼后来有投入使用。在经营优越美莎百货时，国美电器、屈臣氏等品牌纷纷进驻，初期也有人气爆棚的时候。

2004年，江门市产权交易中心曾对江门市中旅集团名下的中旅大厦、东湖宾馆、杜鹃山庄等三块国有资产进行资产重组、捆绑对外出让。

东湖宾馆破败不堪

2008年4月，江门大长江集团以2亿元现金购得中旅大厦、杜鹃山庄和东湖宾馆这三项资产。

直至2011年，益丞集团向市城乡规划局递交一份中旅大厦等3项资产所在地块的修建性详细规划方案，大家才反应过来中旅大厦已“易主”，不过由于规划方案内容与出让规划条件有冲突，最后没有通过，烂尾的中旅大厦仍处于停工状态。

2014年，优越美莎百货租约到期离场,益丞百货入驻中旅大厦，如今，该综合百货停止营业。