今年的天津楼市很有趣。
一方面，众多外围刚需盘迫于竞争压力，不断推出优惠特价；另一方面，一众高端盘却在集中推向市场。
上周，天津另外两个自媒体——“地产圈没秘密”和“咣DUANG”，掀起了一场有关“住宅高级感”和“居住高品质”的讨论。
其实，姜Sir倒是认为，居住高品质一定与产品高品质紧密相关。硬件配置不足、产品设计不精细的产品，一定无法提供给居住者优质的生活。
像天津这样一座1500万人口的超大型城市，怎么会缺少买得起好房子的消费群体呢？只不过，他们都在等待机会、等待一个值得出手的项目。
在这场讨论中，秘密君和美人蕉都提到了一个项目——融创梅江壹号院。
正好，姜Sir刚刚拿到他们的部分资料，今天就来拆解拆解，看看融创在天津打造的第一个壹号院系产品，究竟是怎样的？
融创梅江壹号院鸟瞰效果图
一切，还要从紫金山路纪庄子项目讲起。
这个被梅江西路、郁江西道、丽江道、紫金山路围合的区域，四五年前就出现在天津土地招商手册上，先天丽质引得无数开发商觊觎，也有过各种传言。
可是，这个地块的规划不断在调整，出让不断延后，甚至去年底首地块挂出后还遭遇停牌。
终于，今年3月22日，融创摘得位于西青区江盛路与韩江道交口东南侧的津西青紫（挂）2018-229号宗地；7月24日，融创旗下的天津致达获得旁边的津西青紫（挂）2019-099号地块。
加在一起，总建筑体量超过21万㎡。
这个地块的区位价值，对天津楼市稍有了解的朋友都会有认知。
正处在天津传统高端居住区——大梅江生态居住区的最北端，是大梅江距离市中心最近的一个位置。西侧为梅江起步区，北侧为体院北居住区，南侧为津门湖，成熟至极。
交通上毗邻紫金山路、黑牛城道快速路、卫津南路快速路，南侧丽江道上地铁10号线江湾二支路站在建。网格状内部道路也已规划，进一步加强与外围交通干道的连通。
百度地图测距显示，融创地块距奥城商业广场、华润万象城、天津文化中心、奥体中心、梅江公园等，车程均在约4公里以内；距体北菜市场、阳光新业广场约2公里；距大润发超市约1公里。
说到大梅江，作为11年老居民的姜Sir忍不住多说两句。
实际上，大梅江板块是一个不断扩充的概念。
1999年，梅江居住区正式启动，最早规划范围东起白云山路、西至卫南洼风景区、南起潭江道、北至郁江道。
而随着开发的推进，范围也不断扩大。2006年3月的一次论坛上，河西区规划部门人士给出了一个官方的四至界定：
东起解放南路、西至卫津南路、南起外环线、北至郁江道，总面积超过8平方公里，包括梅江、梅江南、卫南洼、海逸、水晶城、第六田园六大居住区。
至于新梅江，已经是后话了。
在大梅江住了11年，姜Sir最大的感受就是“环境好”——大水面、绿化好、密度低、项目新、道路整齐……
当年的大梅江，可称得上是天津楼市的产品练兵场——层层退台的洋房、坡地果岭景观、独立电梯入户、叠错阳台、第一批TOWNHOUSE……都首现于此。基本上，片区内各楼盘都定位中高端。
至于生活配套，经过20年已经相当成熟。已经形成大型购物中心、集中式商业中心、社区式小商业、菜市场4级商业配套；拥有3所私立小学、1所国际学校、4所公立小学、3所公立中学；配备了2所社区医院；1条地铁通车、1条在建……
而且经过20年开发，真正的大梅江范围内，可开发用地已经微乎其微（新梅江除外），紫金山路纪庄子有可能是最后的机会了。
在这样一个区位，融创落地天津的第一个壹号院系项目，当然毫不意外。
贰 ︳Second
融创的壹号院系产品，属于融创高端产品线，迄今已在全国落地了21个项目，如融创北京壹号院、融创中原壹号院、融创滨江壹号院、陆家嘴壹号院等。
往往，壹号院系产品都会占据一座城市最优质的地段、拥有最好的城市配套，也会投入最丰厚的公司资源进行研发、设计、建造、运营。
融创西山壹号院
融创北京壹号院
融创中原壹号院
融创梅江壹号院四至为：东至江盛路（规划）、南至凌江道（规划）、西至梅江西路、北至郁江西道。
项目占地约3.98万㎡，地上总建筑面积约9.94万㎡，包括约9.45万㎡的住宅、约4264㎡的配套公建和600㎡的市政设施。
一个比较纯粹的生活住区，2.5的容积率下，融创规划了“高层+小高层”的组合，包括3栋24层到顶高层，1栋13层到顶、1栋14层到顶、10栋15层到顶小高层。
如此规划，建筑密度只有约20%，楼间大量空地可以让出来用作园林景观，社区绿地率也达到约40%。
融创梅江壹号院平面规划图
建筑设计将会成为融创梅江壹号院最大的亮点之一。它的建筑外檐将彻底摆脱掉过去这么多年来，天津楼市一成不变的欧式风格，大胆举起现代风格的大旗。
美国建筑师Lourisl Kahn说：“设计空间就是设计光”。
大面积采用玻璃作为材质，营造出的光影虚实，让空间和时间都变得柔和。局部外檐干挂石材、铝板，表现出更强的质感。配合金属扣条收边，以体现现代感极强的横向线条。
远远望去，有如15栋晶莹剔透的玻璃盒子，构成整个大梅江最具辨识度的颜值，也撑起客户的面子。
融创梅江壹号院建筑外檐效果图
尤其是融创梅江壹号院的窗系统，极具科技感。大尺寸的窗墙比，将阳光和风景毫无保留地引入室内，改写我们的视觉和感官体验。
据透露，梅江壹号院南向窗台只有10-15公分高度，几乎相当于落地窗的感觉。再配合衬在结构墙体外面的整扇玻璃，完全就是公建写字楼的工艺，对保温、隔热、防渗漏的要求极高。
而为了满足消防及安全需求，还在这些大玻璃窗后面加装了玻璃防火护栏板。这一切，都大大增加了成本。
融创梅江壹号院建筑外檐效果图
叁 ︳Third
庄镇光，TOPO建筑环境设计公司创始人，著名景观设计大师，代表作：上海凌空SOHO、杭州来福士、苏州诚品书店、上海黄浦江北外滩悦榕酒店的景观设计等。
这一次的融创梅江壹号院景观，就是由他来操刀负责，并定下3大关键词：
人文艺术空间——赋予空间诗意，创造一处富含人文美学精神的场域。
洗练隽永的现代宅院——院落花园与中心空间错落结合，营造五感丰富的游逛体验。
最高品质的当代工艺——强调简练精巧的现代工艺，展现材料本真之美。
整个规划打破了传统景观规划的集中偏心式布局，而是采取分散集中式布局，在业主归家动线必经之地，分别设置景观节点。
15栋住宅不同围合的组团，打造出5个可以观照内心的园林静院、9个景观节点，完成冥思与静谧、展读与曲游、砚台与怀林、砚池与叠影、曲游与童憩……
住宅楼栋的入户方式，为营造具有仪式感的围合院落空间，也分为南北设置。6条景观通廊，在不同的楼间空地，打造出空间层次转折的归家礼仪，建立一系列从公共空间至私人院落的递进体验。
融创梅江壹号院景观平面规划图
未来，梅江壹号院还将从同纬度挑选36棵树高叶茂、形状美观的老树，移植到园区之中。为业主提供庭荫休憩场所的同时，还在社区不同的位置打造各不相同的标志物，为业主归家提供指引。
业主将来邀请朋友来家做客，就可以自豪地告诉他：“那一棵高大、繁茂的××树下，就是我家楼栋。”
在整个园林中，从主入口到归家贯穿在主轴的动线中，从铺砖到家具到古树，回归朴素材料本质的人文精神。
融创梅江壹号院36棵老树规划位置
梅江壹号院采取全地库开挖，150㎡以上户型的地下车位配比1：1.5。人车全分流设计，地面不会有车辆驶入、停靠。
社区主大门位于南侧、面向韩江道。门前预留了车辆落客区，地库入口直接面向市政路，与人行出入口实现完全分离，两条动线不会交叉、互不干扰。
同时，北侧、东侧的地库出入口与人行次出入口，也是分隔开设计，地库口直通向街道。开车进出地库，丝毫不必担心会有行人冲到车头前，避免安全隐患。
融创梅江壹号院车行动线分析
融创梅江壹号院人行动线分析
肆 ︳Fourth
15栋住宅，3栋高层、12栋小高层，总建筑体量只有约9.45万㎡。
为不辜负“壹号院”的定位，户型上全部采取大平层设计，最小面积为约140㎡、153-155㎡的三室两厅两卫，之上便是约193-224㎡的三室两厅三卫，以及约207-297㎡的四室两厅三卫。
而且，140-155㎡的面积段，只占全社区的不到12%。其余超过88%的户型，都是190㎡之上的超大户型。
整个融创梅江壹号院，只有508户，再加上如此高的超大户型配比，基本定调了未来业主的圈层。
此外，约297㎡以下的所有户型，全部为两梯两户的格局，不仅保证电梯的充足，更为每户门前增加了一个不受干扰的电梯前室空间。
约297㎡的顶级产品，布置在15层到顶的小高层里，更是做到两梯一户。这样的居住舒适度，绝对令人难以想象。
下图为梅江壹号院约193、194、204㎡户型的标准层平面布局图。
独立玄关入户，兼顾仪式感与功能性；南向横向客厅开间居然达到约6.4米，可以发挥高端客户任何的居住想象力；厨房面积居然抵得上一间卧室，中间的岛台更有些别墅的感觉。
南向次卧带一个独立卫生间，无论是给老人还是给子女，舒适度与便捷度均能得到保证；主卫双台盆+浴缸+独立马桶间+独立淋浴间，达到五星级酒店标准；北向生活阳台，解决洗衣晾晒等一切家政需求。
融创梅江壹号院约193、194、204㎡户型
而且，融创梅江壹号院的住宅全部采取精装交付，操刀的大师则是郑忠。
郑忠是CCD香港郑中设计事务所创始人，尤其擅长酒店设计。2013年，CCD在《INTERIOR DESIGN》杂志公布的2012年度全球酒店设计公司100大排行榜中名列第三。
他对融创梅江壹号院的设计，希望注入“内容”、“各种功能”、“服务”、“体验”、“时尚”，从过去的“冰冷”走向“温暖”，从“孤立”走向“社交”，从“无感”走向“情感”……
因此，整体风格更加偏向现代感极强的五星级酒店，也同样希望为客户提供酒店般舒适的居家体验。
目前，梅江壹号院的具体装标还没确定，但从几张样板间效果图上可以看出，标准一定不低。
比如，客厅大量采用木饰面做墙面装饰，地面铺装灰色纹路石材，多光源的设计使得整体氛围更加温馨舒适。
餐厨贯通的设计，结合客厅的大开间，构成方厅效果，更加强调家人间在公共区域的情感沟通和交流。
融创梅江壹号院精装效果图
主卫地面铺贴石材；墙面则采用了特殊的仿石陶板，拼接尺寸远大于传统的瓷砖，令墙面更加整洁。
双台盆避免男女主人早晨抢洗手间的尴尬，入墙式龙头干净整洁，大尺寸横向镜柜解决储物难题，浴缸背后的镜面处理以及墙面、镜柜的不锈钢条收边令整体效果更加简洁。
