近日，后台有粉丝抱怨：自己江宁的小区里，储藏室和车库被改造用来住人或开店，导致小区人口密度成倍增长，严重影响了居住环境。自己挂出去的房子，好几个月也无人过问。

还有中介表示：有些人买房的真正原因，是看中了储藏室！

其实在江宁地区，这种现象由来已久，且十分普遍。曾经还发生过液化气爆燃和火灾事件，可是至今都未能得到治理。

（图源见水印）

今天下午，小编走访万欣花园、天印花园和明月新寓，看看这种现象到底有多严重。

一、暗无天日，地下储藏室也出租住人

小编首先乘坐1号线到竹山路站，步行不到500米便来到万欣花园。小区门户大开，保安坐在门卫室里，对进出人员并不过问。

进入小区，狭窄的小路两边停满了车。

小区绿化裸露比较严重，垃圾清理不太及时。

小区部分楼栋的储藏室在地下，一个陡峭的斜坡后，阳光在此止步。

借助闪光灯拍出的画面中，可以看到摆放了许多餐厨、生活用品，还有一个人正在休息，着实被吓了一跳。

另外一片楼栋的储藏室在地面，可以照到阳光，租金也相对更高。储藏室的住户空调、洗衣机等高能耗家电齐全，煤气罐大概被电磁炉取代，看似安全一些，但又增加了电路的负担。

万欣花园目前挂牌均价26977元/㎡，在售和已售房源都比较少，近1个月也没有带看，关注度不高。

二、小区破损严重，二手房成交周期超1年

随后，小编骑车来到天印花园。不知是不是最近被报道得有点多，小区几个进出口不再大开，形式上都需要刷卡，只能跟随业主进入小区。

天印花园是2000年的老小区，内部设施破损严重。亭子油漆大块脱落，围栏为方便通行也被人为拆除。

小区储藏室基本是在地面，入住率很高，就连大门不对外的房间也有住户。

根据贝壳网页显示，天印花园目前均价25847元/㎡，今年以来仅售出3套，其中一套成交周期超过1年。

三、住人又开店，明月新寓今年1套未卖

第三站来到明月新寓，大门只对车辆有管理，行人可以随意进出，看来这也是个普遍现象。

小区整体情况稍好一些，外立面破损不严重，车位同样紧张，大门口还持续有车辆进入。

储藏室租户将家具、水池等生活物品摆放在大门前，占用了不少公共空间。还有的老业主改造成便利店，做起了生意。

明月新寓关注度同样不高，根据贝壳网页显示，小区挂牌均价24549元/㎡，最近的一次成交要追溯到去年12月份，成交价达到26942元/㎡。

四、储藏室住人，不同身份的人都怎么看？

对于储藏室住人的现象，同住在一方天地的业主们对此又是如何看待的呢？小编在小区里随机进行了采访。

一位刚下班的中年业主表示，他白天都在单位，晚上回家后就不太出门，对他影响比较小。就是人多，车位很紧张，垃圾多对环境也有影响。只是日子久了，大家都习惯了。

一位年长的大爷称，当初买房的时候听儿子说储藏室没产权就没要，现在邻居一个月能拿7、8百租金，令他十分羡慕。

一位学生模样的女生讲，她觉得小区门禁工作形同虚设，鱼龙混杂的人群潜藏了安全隐患。储藏室的电路也不知道是什么规格，都是老小区了，以后电路肯定要出事。

还有业主对飘出的油烟气味十分头痛，希望能得到治理，还小区的整洁。

除了普通业主，采访中也碰到了租户和房东。

一位穿着工作服的中年人称，他一个人在这儿已经住了2年多了，正规的住房合租也要1000多，而且自己经常早出晚归，肯定会对别人有影响。储藏室便宜，在底楼还能认识不少老乡。

一位女房东说，储藏室麻雀虽小五脏俱全，不光通水通电，装修得好还可以洗澡。目前基本都租出去了，还问我要不要租，可以帮忙介绍。

其实不光东山镇，岔路口的天地新城、百家湖的西花园、甚至安置房太平花苑的车库、储藏室都被改造出租。靠近路口的用作商铺，往里的则出租住人。

中介表示，有些买房人正是看中储藏室的利用价值，才考虑买房，然后两头一起出租。

五、目前没有明文规定，治理还需多方共同努力

储藏室是放东西的，住人改变了原来储藏室的设计使用用途。

根据住房和城乡建设部颁布的《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

《商品房屋租赁管理办法》第八条同时规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。前年11月，南京市房产局发布了新版南京租房合同，规定人均面积不低于15平方米，而很多小区储藏室则每间都不足8平方米。

除此以外，还没有相关法律法规明确规定，一楼储藏室不能出租住人。

虽然目前还无法用法律约束这样的行为，为了安全着想，希望租客能选择正规出租房租住，房东自觉停止出租行为，相关部门也尽快行动起来，整治这种乱象，为业主们排忧解难。