交房即维权，好像是年年都绕不过去的话题和门槛。绿化缩水、房子裂缝漏水、绝命连廊、绿化变车位、水泥跑道、打脸窗户等等，开发商的产品质量问题多到你想不到！“房企黑马、地产贵族”是富力在业界的身份标签。甚至流传着这样一句话，“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”。
富力地产:没落的"华南五虎"之首
富力地产也曾笑傲江湖，当过「华南五虎」的一哥，以其敢拼敢闯的风格著称业界。当时的碧桂园、恒大只能跟在后面递根烟称其大哥。17年碧桂园以5508亿销售额稳坐第一宝座，而富力地产仅818亿销售额，在行业中仅排23名。从房企第一梯队淡出，到沦为三流房企，富力辉煌不再。
富力地产暂停拿地，救的了王健林救不了自己？
牛皮吹得太久容易被反击，出来混迟早要还的。
一份富力地产“暂停拿地”内部文件的流出，让这个昔日地产巨鳄的窘境浮出水面。
当2017年王健林大手一挥将77家万达酒店和旗下两个耗资数十亿海外项目以199亿的价格甩卖到富力地产董事长李思廉手中时，恐怕没有人想到富力这只彼时“风口上的猪”会一落千丈。
这笔交易让富力一跃成为全球最大豪华酒店业主的同时，也导致该公司净资产负债率持续攀升至169.6%，远超地产企业70%负债率一倍还要多，而2017年虽盛传王健林负债超4000亿，其负债率尚不足60%。
因此，虽然富力“紧急辟谣”称以1.4亿元摘得包头市青山区一宗地块，还发布海报称，拍得淮南市占地395.83亩的两幅地块，但其资金方面的捉襟见肘已是路人皆知，据富力2018年财报显示，目前该集团负债逾2900亿，酒店业务更是连续六年亏损。接手万达酒店后，富力捡到便宜了吗？
占了的便宜都得还回去的，700多个日夜之后，富力失算了。近日富力《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》的内部文件近日流出，文件要求公司上下所有员工以营销为导向，全面启动【全员营销模式】
此次文件中的三项任务：“加紧销售”、“加快回款”、“暂停拿地”— 也许有着生死意义。据富力内部员工透露，一般这种文件只密传区域负责人即可，但是这份文件，不止放在富力老总李思廉桌上，更是富力全员人手一份，可见，此时的富力，已是顾不得脸面了。
早在2008年时，富力资金链几乎崩断，一度陷入破产危机，彼时李思廉让员工撑过明年，后来，富力的确逃过一劫。不过十年后的今天，富力地产能否平稳度过危机。去年年底，富力地产发布公告称，计划发行不超过8.06亿股，以当日收盘价12.14港元计算，此次H股发行将融资近100亿元。这笔资金将全部用于补充本公司的资本金，其中包括但不限于偿还公司债务、补充公司运营资金、项目投资等符合法律法规及政策要求的用途。
作为全国房企TOP10的富力地产，2005年进入西安，至今近15年时间开发了富力城和富力白鹭湾两个项目。如今交房问题不少，让人确实感到意外。富力在西安开发总建筑面积超过100万平方米，总销售额达人民币59亿元，但是时至今日，14年过去了，西安富力城仍旧风评较差。而这次，富力地产对土门项目号称投资260亿元，相当于4.4个富力城的销售额，可谓“重注”。
而
土门地块
，也是是富力地产自2006年进军西安以来地段最好的一块，被集团高层寄予厚望的土门地块。从2015年一开始，西安富力地产，从拿下土门地块，虽然“烂尾”至2019年初才真正拿下，但是高调的步伐一直没停过，从年初到8月18日的西安CAZ城市发展高峰论坛活动，一直高调宣传，烧钱撑门面，但是，土门地块，或者说是土门【富力开远城项】目，能否让西安富力一改以往不温不火的局面？
富力土门开远
城
忐忑的造梦路
东有纺织城，西有土门，这两个地块曾都是传统的居住区。近两年在来大量的资金以及政策的支持下西安的“西轴线” 西咸新区快速发展，西郊好似成为了一个被遗忘的角落，尤其是“土门”。在2015年的西洽会上，富力地产拿下土门区域416亩土地的消息，成为当年莲湖区19个签约项目中最大的亮点。
前西安市委常委、常务副市长的岳华峰说：
“土门改造不成功，改造者将成历史罪人”
。
而富力地产土门项目所在地正是其中四个村子的所在地，是整个土门片区中央核心位置，是规划中的都市居住区和商务办公区的核心。4年了，富力终于拿到地了，14年了，富力在西安的第3个项目终于来了，还在8月18日，还高调的弄了个“赋启城芯 预鉴城市答案”论坛会....
注：土门区域实拍
在签约之初。与富力集团相竞标的还有实力雄厚的绿地集团，金辉集团。最终在2015年的西洽会上，富力地产与莲湖区成功签约，拿下土门“四村”四个地块共175.643亩，直接成交价286240万元（28.6亿）。
“土门项目”备受瞩目，承载了太多人的希望。富力集团此番背水一战，除了客观的因素的制约之外。自身的经济因素也将成为至关重要的难题。对于土门新项目的投资富力地产的资金压力也是很难攻克的一道难关。2019年一季度末，富力地产借款余额1875.82亿元，相比2018年底新增243.43亿元，而其净资产仅698.30亿元。这些债务当中，一年后必须偿还的多达523亿。
大量安置房建设增加了项目开发成本，大量的办公商业产品高单价、低去化增加了项目的资金压力，住宅产品成为富力土门项目能否实现盈利的关键点。
高调拿下的土门地块，是富力地产自2006年进军西安以来地段最好的一块。那么，在搁浅了整整4年之久“新土门”到底能否不负所有人的期待呢？孤注一掷的富力能否靠“土门富力开远城”翻身呢？
某些开发商，我劝你善良！下面我们就来看看富力自入主西安这些年来都做了哪些事情？
西安富力口碑较差
6月富力·白鹭湾项目交付房屋质量影响与近日西安富力城精装交房质量问题的影响，两个项目维权的业主把售楼部门口围堵的水泄不通。因为装修问题，维权现场一业主表示：交付的房子出现地砖磨损、墙体裂缝，墙面脱落、防护栏松动、渗水等诸多问题，与当时的宣传广告大相径庭。并表示这次维权逼不得已，因为富力地产始终未主动回应业主。
眼看富力开远城项目开盘在即，处理好白鹭湾业主的反馈事宜，这是富力西安地产目前叩待解决的事情，只有解决好其他项目的维权，才能更好开发土门富力开远城。
据悉：此次富力城在土门首次开发的项目就是定位中高端的【富力开远城】 而作为同一产品系的北京富力十號，其装修标准为6500元/平方米，这样的装修标准在土门项目中显然难以实现。尤其是开远城项目占据了也许是西二环区域最后一片不可比拟的黄金位置。
西安富力城北区给业主的“特殊待遇”
西安富力城北区77号楼，大开发商精装修？装修材料廉价，施工粗糙，反人性设计；人车分流？门前公共区域一米五的铁栅栏，楼后封闭的大铁门，这是监狱吗？合同规定阳台给排水，结果只有部分业主的房子有此“特殊待遇”。
富力城南区 “精装房质量差”
富力白鹭湾“精装房”变“民房”“1700业主投诉无门”
西安灞桥区富力白鹭湾业主：“精装房”变“民房”？富力白鹭湾1700户业主血汗钱打水漂 ，我们的精装房出现了多处质量问题，开发商态度强硬不出面解决，“卫生间开门会与马桶冲突、淋浴玻璃房摇晃不稳、阳台栏杆松动手一碰就掉、门缝不贴合等等”……小区1700户业主投诉无门。
小区的收房通知书，上面显示
已经显示相关部门验收合格。
业主却说在收
房前，开发商没有提供任何关于收房的证件——“两书一表”。
（卫生间门与马桶位置冲突）
西安富力“涉嫌水军洗白”
西安富力白鹭湾“惊装房”一事在西安各大媒体持续发酵。本地大v也纷纷转发。业主经过一系列维权，均无实质性效果！然而最近在微博上出现了一些奇怪的微博。
除了西安本地频发的维权事件之外，富力地产在全国也是维权风波不断。曾多次被国家相关部门处罚。
能否焕新、能否重塑、能否新生，能否来“TIME”，对于土门区域改造和富力来说都将是不小的挑战。未来，富力地产能否焕新土门，并非一句看似漂亮的宣传口号就能解决。（部分数据与图片等素材源于网络）
买房时诗情画意，交房时一地鸡毛！
某些开发商，我劝你善良！
且行且珍惜......