馆

，1927年的某一天，天津蔡少基公馆又举办了一场平常的舞会。 在这次生日舞会中，赵一荻怀着好奇的心情打算偷偷跟着姐姐们来一开眼界，遇见了此生挚爱——张学良 开启了一段流传百年的半生幽禁，一世相守的爱情故事。

园，在天津市和平区鞍山道70号（原日本租界区宫岛路）有一处园子，始建于1921年

45户天津大爷大妈，居住于此、私搭乱盖。

该园初名乾园，为北洋政府驻日公使陆宗舆宅邸。1929年7月—1931年11月，末代皇帝溥仪居住于此，更名“静园”，寓意“静以养吾浩然之气”，也有意思是静观变化，静待时机。

庄，中国第一大豪宅，是乔家大院38倍。

康百万庄园始建于明末清初，位于河南巩义市康店镇，整个家族12代子孙皆为富豪官吏，它还是全国三大庄园之首。由于它背依邙山，面临洛水，因而有“金龟探水”的美称。

府，皇城相府，康熙帝师故里，天下第一官府。

座落在山西晋城市北留镇，始建于明崇祯五年。是一个能与故宫相提并论的宅子，既有山西民间私宅的特点，又有皇家故宫和江南庭院的元素

分内城、外城两部分，共有房屋640间，总面积达3万多平方米。

宫，长乐宫，长乐宫意为“长久快乐”。

地处西安，属于西汉皇家宫殿群，长乐宫总面积约6平方公里，相当于8个故宫大小。

一万年以前，旧石器时代，人们还未掌握建筑的技艺，建造一个安身立命之所就是寻找一处山洞。

1979年，中国深圳罗湖区爱国路的3001号，这里是新中国赫赫有名的第一个商品房小区—东湖丽苑。

截至于2018年年底，中国的房地产总市值为65万亿美元，超过欧洲、美国、日本的总和。

房地产业，经过近40年的发展，时而缓溪、时而激流，寻常老百姓已经实现居者有其屋。

从吃得饱到吃得好、从有得住到住得好，是整个时代的进步。

古往今来，中国人深入骨子里的房子情节，一览无遗

上贵九五至尊、下卑平头百姓，一辈子绕不过、逃不开两个字——房子。

壹

8月20日，作为武汉媒体代表，应邀参加了“德信地产2019年品牌战略暨云庄系发布会”，本次盛会成为那一夜，西湖上空斑斓翻繁星中，最璀璨的一颗。

印象中，地产商都是膀大腰圆、大金链子的爆发户

其实不然，能够将企业做大、做强的人，一定是有一定的精神追求的。

谈到追求

马云的追求是把中国的商品卖向全世界

我的追求是让全武汉的置业顾问认识我

地产舵手的追求，一定是将中国一万年传承的建筑文化，融入到自己的产品体系，千古流芳。

连我这样，风餐露宿的小人物，都想的是如何有几篇文章，在这个信息爆炸的年代里，能让大家可以记得，而非赚钱本身。

老祖宗的馆、园、庄、府、宫、里、堡等建筑风格，在今天被演变成恒大或金茂的府系、泰禾院子系、德信云庄系、中海里系、万科翡翠系、新城璞樾系、龙湖天璞系、招商蛇口成就系、金地风华系、世茂天誉系、绿城凤起系及融创壹号院系。

幸运的是，中国主流房企产品系，都在武汉有落地项目

作为武汉人，倍有面子。

比如这次去到杭州，真有一条名为“凤起路”的道路，一直觉得很奇怪的绿城凤起乐鸣产品系的名称，终于不奇怪了。

有点类似小明的同学叫小明。

贰

不妨先来研究一下，先人门的建筑（咋听着这么别扭）

康百万庄园，是华北黄土高原封建堡垒式建筑的代表。

建筑设计上靠山筑窑洞、临街建楼房、沿河设码头、据险垒城墙，建成了一个功能齐全、布局谨慎、等级森严的，集农、官、商为一体的大型地主庄园;

它的石雕、木雕、砖雕、被誉为中原艺术的瑰宝。

庄园建筑以寨上主宅区为核心，向寨下其他区域以扇面形式展开，建成功能不同、形式各异的群体院落。

深宅大院、重脊高檐、垂花门楼、间或以假山、曲廊的 “障景”法作点缀、达到移步换景的艺术效果、一派庭院深深的典雅与宁静 。既保留了黄土高原民居和北方四合院的形式，又吸收了官府园林和军事堡垒建筑的特点。

建造技术上，作为古建筑，一般建筑材料无非就是土、木、砖、石、瓦。

康百万庄园地处黄土高原，所以一般的建筑墙体、台基多为黄土所制,充分利用其塑形。木头沿着顺纹具有很好的坑拉和抗压性能，而且自重轻。

因此,在康百万庄园中，木材常用来做屋架和柱。

砖和瓦是人工烧制而成，制作起来劳民伤财，所以常用于重要的起维护作用的墙体和屋面。

石材加工比较困难，因此一般用于装饰材料，例如石雕。

康庄的建筑结构类型充分体现了中国古代北方的建筑形式。

主要分为三类：一是木架与墙体共同承重的抬梁式结构；二是墙体独立承重的抬粱式结构；三是拱券式结构。

防火方面，康庄从两方面加强庄园的防火。

一方面是利用墙体等非燃烧体保护木结构，另一方面是在院内设置大量的水缸，以备失火时及时将火扑灭。

康庄大多采用两层，外砖内土、 屋顶面采用炉渣、砖渣伴着石灰砂浆涂抹，所以具有很好的保温隔热 。

防水方面，康庄采用以疏为主 、堵为辅的思想，在邙山建造防护墙，将雨水分流。而且庄园内采用内院高外院低，内院中间高、四周低的建造形式，以利于排水。

叁

由于篇幅有限，府、园、宫、里、堡、院等建筑形态，不一 一分解

但从400年前的康百万庄园不难窥见，中国古代建筑史上的匠人匠心精神。

不假思索地，想到鲁班学艺。

十岁的鲁班，终于来到终南山，拜上有名的木匠师傅学手艺。

师傅让鲁班把大树砍倒，做成一根又光又滑的屋梁，还要在大梁上凿2400个眼，600个方的，600个圆的，600个三角形的，600个扁的。

认真地做了16天16夜，师傅交待的活完成了。

三年过去了，师傅劝说鲁班下山了，还可以带上斧子、刨子、凿子。

鲁班哭着说：“我给师傅留点什么东西呢？”老师傅笑着说：“师傅什么也用不着，只要你不丢师傅的脸，不坏师傅的名声就足够了。”

他永远记住师傅的话，用师傅给他的斧子、刨子、凿子，给人们造了许多桥梁、机械、房屋、家具，还教了不少徒弟，千古流芳。

鲁班，是咱开发商的祖师，社会的说。

又想起了我的爷爷，他也是一名木匠，留下了一箱子宝贝，走了

这一箱子宝贝是爷爷宽以待人的品格、只身靠手艺从秦家棚子立足武汉的开创精神，更是做小板凳大桌子的匠人手艺，也是斧子、锤子、袍子、起子等吃饭的家伙

远的不谈，就说这两年，武汉的精装修维权。

基本上是交房一个、维权一个。也不排除少数别有用心的人会煽风点火，但多多少少都有一些瑕疵吧

一个搞大了的地产公司，终于不是一言堂

很多东西，需要兼顾各方的利益、关系

比如，精装修材料供应的，某个环节、某个领导打了招呼的关系户，成为供货商，质量好不好，都得用，最后苦的是消费者。

每个行业，坚持着的人，都是有初心的人

麦香园的初心，做一碗好面

炸面窝的初心，炸个好面窝

自媒体的初心，写篇好文章

地产商的初心，是不忘初心

调控日趋严格，价格处于平稳的现今，比拼品质的时代来临

不忘初心、方得始终。

肆

当下诸多房企都有或正在开发自己的产品系，从城中心到远郊区，涵盖刚需、刚改、改善、终极置业全产品线。

房企之所以热衷研发产品系，是因为产品系的存在让楼盘定位更精准，品牌信任度更深厚，它似乎也正在成为房企必备配置。

我倒认为，设计产品系的房企，起码内心的愿景是想做好房子的

并不是说没有产品系的开发商不好，只是为这种初心的态度点赞。

作为中国九个国家中心城市之一的武汉，房地产市场举足轻重，可以说得武汉者得天下。

恒大府系，恒大地产有恒大华府、恒大金碧天下、恒大城、恒大名都、恒大绿洲等产品系，恒大府系属于恒大的高端产品线。

恒大府系是地处繁华都市中心区域的品质豪宅项目，设计有私家景观大湖、法式风情园林等配套。

早些年，位于光谷的恒大华府，便是府系产品。

目前武汉在售项目为恒大金碧天下、翡翠华庭、恒大科技旅游城、恒大时代新城等不同产品系项目

金茂府系，是其府、悦、墅、山、湖、湾六大住宅产品线中性价比最高的一支。纵观北京、上海、杭州、广州等城市，基本上每个城市一座金茂府。

9年前的北京广渠地王——广渠金茂府，作为金茂府系的开山鼻祖，美誉度较高。

特征为“绿金”，即“绿色科技+金茂品质”。

制定的12大绿金科技系统，包含地源热泵和天棚毛细管网、全置换新风系统、断桥铝合金系统窗及电动外遮阳系统等，被业界广泛称赞为“黑科技”。

目前武汉在售东湖金茂府、滨江金茂府、阳逻金茂逸墅、阳逻金茂悦等项目。

泰禾的院子系，不让罗马小镇挤掉中国乡愁，是其掌门人的初心，

早在2013年，北京“泰禾·中国院子”就荣膺“亚洲十大超级豪宅”。

泰禾“院子系”，追溯“建筑、园林、邻里”三大中式居住文化，凝练出“宅门”、“院落”、“坊巷”三大造院体系，形成有天、有地、有门、有墙的院落居境，重拾中式居住美好。

门头、黄铜匾、汉白玉狮、龙形地雕等，鲜明的彰显着自己的传承与标签。

武汉在售项目为武汉院子、知音湖院子。

德信云庄系，2019年2月26日德信中国控股有限公司在香港联交所主板成功上市，是对于企业的马拉松式经营观，从杭派的西湖精工到泛房地产全产业链整合服务的持续创新能力的最好肯定。

云庄系吸收西湖气、庄子韵、东方潮三大文化基因，包含了择境、融境、入境、规划、动线、空间、美学、智慧、生活等九大要素，并秉持“包容，开放”的价值观，流淌着杭州当代特质，集传统与现代的产品系特质于一身。

德信地产武汉在售项目为德信江南大院。

招商蛇口成就系，精诚筑家30余年，有着近50座城、数百个精品项目开发经验传承和积淀。依据家庭成长需求，建立成熟的三大住宅产品系，分别是面向刚需住房的“成长系”、面向改善住房的“成就系”、面向豪宅家庭的“传承系”。

“成就系”产品，提出3大独立主张：从功能需求——性能需求的升级、从生理需求——体验需求的升级、从居住需求——生活需求的升级。

具体表现为礼仪兼收纳的玄关、酒店式的卫生间、全龄段儿童活动区、阳光邻里交流空间……

武汉在售项目为招商一江璟城、东城华府、1872、樾望、壹品澜庭、江山和樾等

2019年6月17日，我有幸成为一名招商业主。

中海里系，延续上海里弄建筑“街、巷、弄”三级归家空间等级，复刻里弄特色；运用“厅、堂、园、苑”多级院落，让生活井然有序；石库门、红砖，米黄石材，保证里系住宅的文化感。

中海地产武汉在售项目有万松九里、锦城国际、澳门佳园等。

龙湖天璞系，未经雕琢的璞玉，代表着龙湖最顶端的产品力。

“天璞系”从五个层面的开发逻辑出发，在城市新核心区营造出”新都会豪宅“生活观。

土地逻辑，基于传统城市核心区土地的稀缺性，坚持入主城心；

空间逻辑以“怡享”为设计标准，在突出功能设计合理性，兼顾社交、亲近自然

景观逻辑以“原生”为营造标准，打造度假式轻松氛围

建筑逻辑以“轻奢”为技艺标准

细节逻辑以“宜居”作为构筑标准

龙湖地产武汉在售项目为春江郦城、春江彼岸、光谷城、中锦光谷城、经开云峰原著、龙湖江宸等

融创壹号院系，其三大TOP系“壹号院系”、“府系”、“桃花源系”，以壹号院系列最为鲜明，北京的“楼王”西山壹号院，创造豪宅热销的神话而一战成名。

“壹号院系”擅长量身定制的方式，将城市精神和地段文脉融汇贯通，成为一种建筑符号。力求每一个产品，都可以代表着一座城市的最高居住标准。

武汉在售或运营项目有观澜府、智谷、融创中心、望江府、珞喻路95号、融创城、融汇广场等

写在最后：

70年前，著名建筑学家梁思成曾经痛陈：“一个东方老国的城市，在建筑上，如果完全失掉自己的艺术特性，在文化表现及观瞻方面都是大可痛心的。因为这代表着我们文化的衰落。”

好看的皮囊千千万，不忘的初心只有一个。

幸运的是，中国的房企江湖，博大精深

英雄豪杰，你不服我、我不服你，各自坚守着自己的那份初心

于是形成了中国现阶段，包罗万象的建筑文化

五彩缤纷、摩擦碰撞，这是一个最好的时代！

昨晚，在佳蕊临睡前，跟她偷偷的聊了会天。

她小声的说，我马上要过5岁生日了，跟我买个大大的公主蛋糕、11瓶牛奶、还有很多很多玩具，别让妈妈知道！

我说好，然后我们拉钩、上吊、一百年不许变！

那一刻，倍感幸福！因为对她的爱，从未改变！

一万年的建筑文化，传到咱开发商手里，要发扬光大，不能丢了老祖宗的脸

我们拉钩上吊，一万年，不许变

不忘初心，方能花好月圆！