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泰国房产置业,如何汇款?

在泰国买房子,具永久产权的公寓是外国买主在泰国更好的购买选择。由于特殊的情况,根据佛历2522年(公元1979年)公寓法的概述,永久产权的公寓允许外国人可直接拥有公寓单位的所有权,以及该公寓公共财产的共同所有权。

换言之,永久产权的所有权授予完全的房地产所有权,以及它是外国人在泰国被授予所有权的最佳形式。不过,对于具有永久产权的公寓,外国人最多可以购买该公寓总建筑面积的49%。因此,在购买之前,必须注意该公寓外国人所有权的配额,这非常重要。

或者,外国人可以向当地的土地厅注册房地产的租赁权,此包括公寓和永久产权土地的租赁。通过此一程序,外国人可以获得租赁权及有效地使用该土地和允许拥有该土地上的建筑物或建购物。

泰国法律限制租赁期限最多为30年,租赁期满后,租期可以再延长。如在泰国注册公司,外国人也可以买土地或房子。

汇款途径必须合法,往来清晰

汇款凭证包括(贷款银行要看):从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至泰国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。

非泰国居民之外国人在泰国购买公寓,当注册房地产所有权时,必须出示资金来源声明给地方土地厅。所有的资金必须以外汇的形式汇入泰国,之后,收款银行会将该款项兑换成泰铢。

汇款注意事项

1.每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元(自然年度计算1月1日-12月31日);

2. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇”,填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美元汇出,不需要先换汇;若在网银汇款,按照银行网银提示操作,当时购汇,网银汇出;

3. 非直系亲属之间,不能转外汇;如需亲朋好友协助办理外汇,需转人民币到其账户,以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致,便于对方查询;

4. 如果已有美元现钞,每天只能存入5000美元到银行账户;如果账户里已有美元,每天可以汇出5万美元;

5. 每次汇款,会产生一笔手续费(电汇费+汇款手续费),各个银行收费不同,所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度,减少总的汇款次数;

6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出,教育培训支出,咨询费,律师费等。实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。

提前准备,谋定而后动

如无特殊方法,先去一趟泰国的银行开户。

去泰国买房前提早汇款,如需贷款,回国准备有关信用证明文件,才不会耽误购房大计。

目前是国内人头汇,国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔,即15万美元。要想快速大额汇钱,还要在泰国多开两个账户。

向国外汇款如果不想出国要选择国内的大银行,因为,大银行在国外的代理机构较多,例如中国银行,中国工商银行在泰国都有网点。

如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款,取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点,则要到汇出行指定的托付行办理,相对来讲,在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。

另外大银行的网络铺设要广,相对小银行,中间周转的环节要少一些,汇款的安全性更高。电汇、票汇、旅行支票等都可以考虑。

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